שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

גם בסין בונים בלי הפסקה, יש ערי רפאים ענקיות ובכל זאת מחירי הנדל"ן בשמיים. אני עם המשכורת שלי לא הייתי מסוגל לשכור דירת חדר בשכונה מרכזית בשנחאי או בייג'ינג. ככה נראת בועה.

 

בישראל כנראה לא מעט דירות עומדות ריקות או יעמדו ריקות אם ימשיכו להציף את הפרברים ביחידות דיור בלי לגרום לאנשים אשכרה לרצות לגור שם. אם אני לא טועה לפני כמה זמן הייתה כתבה שחצי מהשכונה החדשה בראש העין נטושה. זו רק ההתחלה. חכו עד שיסיימו לבנות עוד עשרות אלפי יחידות דיור באמצע שום מקום.

 

חם מהתנור: 26 אלף יחידות דיור בדימונה. מי לעז... איך בדיוק ימכרו 26 אלף יחידות דיור בדימונה? מי יגור שם?!

 

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3730664,00.html

אני מחזק את התגובה של אספ מעליי, כתור מי שחי בשכונה המדוברת (ראש העין) ויש בבעלות המשפחה דירה בחריש, אני ממליץ לך לבסס את דבריך על הנתונים שמתקבלים מאנשים שאשכרה חיים באזור שאתה מדבר עליו ולא על אנשים שלא חיים באזור המדובר אבל עדיין שכותבים מתוך אינטרס זה או אחר על האזור.

 

ולגבי ראש העין, השכונה מתפתחת מיום ליום, מתווספים שירותים כאלה ואחרים. נפתחים כל הזמן בתי ספר וגנים חדשים.

נכון, השכונה עדיין נראת כמו אתר בנייה גדול אבל אני מאוד מבסוט מהכיוון שאליו מתפתחת השכונה.

נכון, הקצב עדיין איטי מקצב האכלוס אבל העירייה מנסה לפצות על זה וטוענים שברבעים החדשים שכרגע מתחילה הבנייה בהם זה יהיה אחרת. למי שכבר חי פה זה לא משנה אבל הבאים בתור כנראה יהנו מה"סבל" של אנשים אחרים. אבל הם גם ישלמו כמעט פי 2 (ויש לי הוכחות) ממה ששילם מי שרכש פה לפני 3-5 שנים כשאפילו דחפורים לא היו פה.

 

מי שקנה דירה בראש העין וציפה לחיי לילה תוססים/תנועה ערה במהלך היום כנראה עשה החלטה שגויה.

אני נהנה מהשקט, אם הייתי מחפש רעש ואקשן הייתי קונה דירה בתל אביב.

 

רוצה בית קפה 24/7? 5 דקות נסיעה בכניסה לקיבוץ עינת.

סופר שפתוח כל יום עד 10 בלילה (כולל שבת)? 5 דקות נסיעה באזה"ת לב הארץ.

מרכזי קניות? 15 דקות נסיעה בסגולה פ"ת או ג'י סנטר בכפר סבא.

 

למה אני צריך את כל ההמולה הזו (משאיות שפורקות סחורה ב-5 לפנות בוקר, אנשים שיכורים שיצאו מהפאב ובא להם לשחר באמצע הרחוב ב-1 בלילה) מתחת לבית שלי? רק בשביל להגיד שאני הולך ברגל לסופר?

 

וכן, שפר עלי המזל ומצאתי עבודה שאני מאוד אוהב במרחק הליכה/אופניים מהבית ב"חור/פריפריה" שאני גר בו. אבל אני מודע לכך שבשוק העבודה הדינאמי של היום זה יכול להשתנות בכל רגע נתון. לכן אני רוכש בית לפי באזור שיהיה לי כיף לגור בו ולגדל בו את הילדים, ולא להתגאות שאני עומד בפקק פחות זמן מעמיתי לעבודה.

עריכה אחרונה ב-19 לפברואר, 2018 על ידי redroze

לגיטימי לחלוטין. מה שעושה לך את זה. אבל 5 דקות נסיעה לוקח (אולי) רק אם סקוטי משגר אותך לשם.

עריכה אחרונה ב-19 לפברואר, 2018 על ידי ChemGuy85

.....

עריכה אחרונה ב-19 לפברואר, 2018 על ידי ChemGuy85

אני עושה את הנסיעה הזו בממוצע פעם ביום.

כמובן שלא התכוונתי 5 דקות ב-8 בבוקר עם הפקקים, אלא כשהכביש פנוי.

^זה כמו כביש אשקלון-אשדוד? ב 3 בלילה אפשר לעשות אותו ב 7 דק. אבל ב 8 בבוקר זה כבר שעה ו-20.

בתור חרישניק שגר בעיר קרוב לחצי שנה, יש פה קצת טעויות והטעיות.

שעתיים נסיעה לכל כיוון אין כלום? 5 דק' ואני בעין שמר ( מרכז קניות אחלה בחלה שמכיל הכל ופתוח גם בשבת, מושך כמעט את כל הסביבה אליו), 10 דק' ואני בגן שמואל, שזה עוד מרכז גדול שבפתוח גם בשבת.

פארק התעשייה של קיסריה(במקרה אני גם עובד בו) ותחנת הרכבת של קיסריה ופרדס חנה במרחק של 15 דק'.

 

לגבי אוכלוסייהת משקיעים/דיירים. בבניין שלי ( 21 דירות) יש שתי דירות להשכרה והשאר הן משפחות צעירות עם ילד אחד או שניים מהמעמד הבינוני-גבוה .

ואגב מאז שאני קניתי מחירי הדירות טיפסו בסדר גודל של 10% (שכנה אחת קנתה ב1M ומכרה ב1.1M, עברה לדירת גן בבניין ממול).

 

זה המצב בשטח, כל השאר - רב סרן שמועתי.

 

 

למה , למה , למה לבלבל את האנשים פה עם העובדות

יש כאלה שיודעים להסביר למה לא, ויש כאלה שעושים ומרויחים.

אנשים צריכים להבין

 

קרקע זה משאב מוגבל

 

דירות לא ניתן לייבא , לא ניתן לגנוב ( מתוחכמים מצליחים )

 

כמות האוכלוסין גדלה? גדלה

כמות המתגרשים גדלה? גדלה

תוחלת החיים עולה ? עולה

 

הוסף לכך סביבת ריבית נמוכה שמביאה את ישראל ישראלי לרכוש דירה להשקעה, "משקיעים " זרים שרוצים שיהיה להם בית כאשר בלילה אחד יצטרכו לארוז את הפקלאות , ותשמש אותם במהלך השנים כדירת נופש קיץ

 

כל אלה יוצרים ביקושים אמיתיים,

 

 

לכן לאורך זמן ערכם יישמר , לא שלא יהיו ירידות או עליות.

 

ואחרי שתיארת את עוצמת הביקושים ראוי להזכיר שלפי הערכות זהירות יש כרגע 50K דירות חדשות לא מכורות ולפי הפחות זהירות - 60K. אני מנחש גם למה הפסיקו לפרסם את הנתון הזה רשמית. כי זו פשוט תהיה חותמת רשמית לזה שיש כאן בועה ואנשים כמעט והפסיקו לקנות ברמות המחירים של היום. ז"א אין מספיק ביקושים (ניסוח עדין) במחירים האלו.

עריכה אחרונה ב-19 לפברואר, 2018 על ידי arco1

^

א. השאלה איפה?

אם יש 25K בירוחם ועוד 25K בדימונה - למי זה עוזר?

 

ב. 50K דירות זה בערך ביקוש של שנה+-. מה הלאה?

 

ג. נראה לי שדיווחו ששנה שעברה מכרו משהו כמו 29K דירות, ירידה של כ-15% בלבד מהשיא. ככה שלא "הפסיקו לקנות".

אני עושה את הנסיעה הזו בממוצע פעם ביום.

כמובן שלא התכוונתי 5 דקות ב-8 בבוקר עם הפקקים, אלא כשהכביש פנוי.

 

אהא. מתי זה קורה? שישי - שבת? בשעות הלילה? בשעות שכולם בעבודה? אם אני יוצא מהבית בחמש וחצי בבוקר אני עושה את אשדוד - תל אביב בחצי שעה. אם אני יוצא בשבע בבוקר לוקח לי בין שעה וחצי לשעתיים להגיע לעבודה.

 

^

א. השאלה איפה?

אם יש 25K בירוחם ועוד 25K בדימונה - למי זה עוזר?

 

ב. 50K דירות זה בערך ביקוש של שנה+-. מה הלאה?

 

ג. נראה לי שדיווחו ששנה שעברה מכרו משהו כמו 29K דירות, ירידה של כ-15% בלבד מהשיא. ככה שלא "הפסיקו לקנות".

 

תוסיף עוד 46 אלף יחידות דיור באשדוד עיר שזכתה בתואר העיר הכי ננטשת במדינה אחרי ירושלים חמש שנים ברציפות.

 

יש כאלה שיודעים להסביר למה לא, ויש כאלה שעושים ומרויחים.

 

"מרויחים"... מי ישמע הוא הניח בחצר האחורית שלו את היסודות לאקזיט הבא של מדינת ישראל. בסך הכל קנה דירה באמצע שום מקום במחיר יחסית שפוי לטירוף בשוק הנדל"ן שמתחולל בעשור האחרון בתקווה שהשום מקום יהפוך להמקום תוך 10-20 שנה. זה לגיטימי לחלוטין, אבל לא צריך לבנות סביב זה איזה הילה של גאונות פיננסית וחזון לעתיד ברמה של בן גוריון.

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2018 על ידי ChemGuy85

במה זה מתבטא "העיר הכי ננטשת"?

 

יותר יצאו ממה שנכנסו. עזיבה. בעיקר של צעירים.

 

כתבה מאתמול:

 

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5121412,00.html

 

כתבה משנת 2017:

 

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4918486,00.html

 

כתבה משנת 2016:

 

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4769928,00.html

 

כתבה משנת 2015:

 

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4724638,00.html

 

אבל יאללה הסכם גג 46 אלף יחידות דיור שמח כפיים!!!

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2018 על ידי ChemGuy85

לאן הם עוזבים ?

 

לתל אביב?

 

צעירים זה רווקים או בעלי משפחות זוגות צעירים?

^

נראה שלראש העין