שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

בקיצור, בנק ישראל מעדיף את האינטרס של היצואנים על פני זה של הציבור הרחב.

היינו הך.

כימאי

רוב העולם נוסעים לעבודה ולא עובדים בבית

יחידי סגולה כמוך שכרו דירה ליד העבודה.

על אלה שרכשו קרקעות בגוש הגדול בתל אביב מעבר לירקון חשבו שהם מטורפים

על מי שרכש באשדוד חשבו שהם מטורפים

חריש ממוקמת במקום לא רע באמצע

שלח לי טלגרמה או יונת דואר בעוד 10 שנים וספר לי מה קורה בה.

אם בהתחלה מכרו ב 600-600K היום כבר 1000-1200K וחלפו מספר שנים מועט.

כימאי

 

רוב העולם נוסעים לעבודה ולא עובדים בבית

 

יחידי סגולה כמוך שכרו דירה ליד העבודה.

 

על אלה שרכשו קרקעות בגוש הגדול בתל אביב מעבר לירקון חשבו שהם מטורפים

 

על מי שרכש באשדוד חשבו שהם מטורפים

 

חריש ממוקמת במקום לא רע באמצע

 

שלח לי טלגרמה או יונת דואר בעוד 10 שנים וספר לי מה קורה בה.

 

אם בהתחלה מכרו ב 600-600K היום כבר 1000-1200K וחלפו מספר שנים מועט.

מעדיף לא לקנות בחיים ולא לבזבז 3-4 שעות ביום על הכביש. במיוחד שכבר החלפתי את הנסיעותברכב באופנים.

אני מבין שישראלים יעשו הכל בשביל לקנות דירה באמצע שום מקום שהם יראו ב-8 בערב למשך שעה עד שהם יתרסקו למיטה, אבל צריך להפעיל קצת שיקול דעת.

איזה כיף זה לשבת במרומי מגדל השן ולכתוב על "הישראלים (אמר הנורווגי) שיעשו הכל כדי לקנות דירה באמצע שום מקום"...

באותה מידה (וזו טעות גם כן) אפשר לכתוב ש"ישראלים יעשו הכל כדי לשכור ג'וחה בציינטרום של הפיילה"...

מסכים רק עם הסיפא של דבריך - "צריך להפעיל שיקול דעת".

הבעיה היא שאתה לא מסכים איתם. באת עם אג'נדה מהבית, ואתה משתמש בה בלי קשר ובלי להפעיל שיקול דעת.

האם זה נכון לקנות היום דירה בחריש? תלוי למי.

קצת שיקול דעת!

^^^ מופנה לW

גיחכתי

אם וכאשר תתחתן ויהיו לך 2-3 ילדים והאשה תרצה דשא או מקום שקט בו החינוך מעולה שלח לי טלגרמה או יונת דואר.

עוד 20-30K אנשים כמוך במרכז תל אביב שכר הדירה יכפיל את עצמו.

ומסכים איתך לחסוך 3-4 שעות כל יום זה תענוג.

תפרידו, בבקשה בין מי שקונה דירה בחריש כדי לגור בה, לעומת מי שקונה להשקעה. אין בין אלו שום דבר משותף.

כהשקעה, כמו שהסביר בגירה, זו השקעה בסיכון גבוה. הנימוקים שהוא העלה נכונים ומדוייקים, וצריכים להדאיג כל מי שקונה שם להשקעה.

מי שקונה דירה בחריש כדי להשתקע בעיר, יש לו סט שיקולים שונה לחלוטין. גם מודיעין קמה "ביום אחד" מתוך גבעות הטרשים. ניום היא עיר מפותחת שמספקת (כמעט) את מכלול השירותים שאדם צריך. (אגב, המחירים שם עלו בהתאם, אבל כמו שאמרנו זה לא שיקול של מי שמחפש דירה למגורים)

^כן, אבל איפה מודיעין ואיפה חריש... סה"כ תקועה בין תל אביב לירושלים

חריש גם מככבת בהגרלות של מחיר למשתכן, לדעתי כמו רוב משתתפי ההגרלות האלה מי שיקנה שם דירה לא באמת מתכוון לגור שם (מלבד איזורי ביקוש\מרכז כמובן, שכבר לא מגרילים).

תסתכל על המפה. עיר שקמה במרכז של המדינה, בצמוד לכביש מס 1, ממש בין תל אביב לירושלים.

איך אפשר להשוות את זה למיקום של חריש?

עריכה: גם מודיעין משתתפת בהגרלות. בהגרלה האחרונה היו 7 דירות

חריש מרכז של המדינה, טוב נו.

אני מקווה רק שכל מי שהולך לגור שם באמת ימצא לעצמו תעסוקה באיזורי תעשייה של קיסריה ואור עקיבה. או תעסוקה כלשהי בכלל.

אנשים צריכים להבין

קרקע זה משאב מוגבל

דירות לא ניתן לייבא , לא ניתן לגנוב ( מתוחכמים מצליחים )

כמות האוכלוסין גדלה? גדלה

כמות המתגרשים גדלה? גדלה

תוחלת החיים עולה ? עולה

הוסף לכך סביבת ריבית נמוכה שמביאה את ישראל ישראלי לרכוש דירה להשקעה, "משקיעים " זרים שרוצים שיהיה להם בית כאשר בלילה אחד יצטרכו לארוז את הפקלאות , ותשמש אותם במהלך השנים כדירת נופש קיץ

כל אלה יוצרים ביקושים אמיתיים,

לכן לאורך זמן ערכם יישמר , לא שלא יהיו ירידות או עליות.

חריש מרכז של המדינה, טוב נו.

 

אני מקווה רק שכל מי שהולך לגור שם באמת ימצא לעצמו תעסוקה באיזורי תעשייה של קיסריה ואור עקיבה. או תעסוקה כלשהי בכלל.

מרכז המדינה זו באר שבע.

מחריש לאזורי תעסוקה החל מחיפה וכלה בראש העין שעה גג גם בשעות הלחץ.

מי שרוצה להגיע למרכז הפיילה שיקח רכבת.

הגישה שכל מה שמעבר לנתניה אשדוד זה המיץ של הזבל היא גישה בלתי ברורה תמוהה עד למטופשת.

יש עדיין המון שטח ריק ליד איזור המרכז.

מניח שיש עוד עשרות אם לא מאות שנים של בניה במיקומים נוחים לפני שהשטח יגמר.

כתבתי משהו מוגזם יותר אבל עורך כי אין לי כוח לוויכוחים עם הנצמדים לכל מילה

בתור חרישניק שגר בעיר קרוב לחצי שנה, יש פה קצת טעויות והטעיות.

שעתיים נסיעה לכל כיוון אין כלום? 5 דק' ואני בעין שמר ( מרכז קניות אחלה בחלה שמכיל הכל ופתוח גם בשבת, מושך כמעט את כל הסביבה אליו), 10 דק' ואני בגן שמואל, שזה עוד מרכז גדול שבפתוח גם בשבת.

פארק התעשייה של קיסריה(במקרה אני גם עובד בו) ותחנת הרכבת של קיסריה ופרדס חנה במרחק של 15 דק'.

לגבי אוכלוסייהת משקיעים/דיירים. בבניין שלי ( 21 דירות) יש שתי דירות להשכרה והשאר הן משפחות צעירות עם ילד אחד או שניים מהמעמד הבינוני-גבוה .

ואגב מאז שאני קניתי מחירי הדירות טיפסו בסדר גודל של 10% (שכנה אחת קנתה ב1M ומכרה ב1.1M, עברה לדירת גן בבניין ממול).

זה המצב בשטח, כל השאר - רב סרן שמועתי.