שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

ולפחות בכמה שנים הראשונות, יהיה שם המון היצע, מעט ביקוש (יחסי), ומחירי השכירות לא יהיו אפילו קרובים להחזרי המשכנתא.

נשמע כמו זמן טוב לקנות בו

זו גם הסיבה שסרבתי לקנות דירה בחריש להשקעה.

 

60% מהרוכשים נדל"ן בחריש עשו זאת כהשקעה וכדירה להשכרה (נתון שהתפרסם בזמנו בעיתונות) ולפחות בכמה שנים הראשונות, יהיה שם המון היצע, מעט ביקוש (יחסי), ומחירי השכירות לא יהיו אפילו קרובים להחזרי המשכנתא.

בעוד 10 שנים תגרד בפדחת ותאמר איזה טמבל הייתי.

ואולי, רק אולי, אם הוא היה רוכש, עוד שנתיים שלוש הוא היה מגרד בפדחת ואומר איזה טמבל הייתי שרכשתי. ואם זה באמת יהיה המצב, אולי ההזדמנות לרכישה עוד לפנינו.

אגב יש כאן מישהו שיכול להסביר למה ב-2008 מיד ירדה פה הריבית אחרי הורדה בארה"ב ועכשיו אחרי ששם מעלים כבר מעל לשנה ריבית, כאן זה לא זז מילימטר. והתחלה של ירידה עכשיו זה מבלי שהריבית זזה בכלל, אז מה יקרה כשהיא תשתוה לזו של ארה"ב?

כי האינפלציה כאן נמוכה והשקל יחסית חזק מול הדולר. אם תעלה הריבית הוא יתחיל להתחזק עוד יותר מול הדולר וזה ישים את היצואנים בבעיה.

בקיצור, בנק ישראל מעדיף את האינטרס של היצואנים על פני זה של הציבור הרחב.

בגדול, הריבית משתנה לפי שערי מט"ח, פחות לפי הריבית בארה"ב. כמובן שהריבית בארה"ב אמורה להשפיע על יחס ההמרה דולר/שקל, אבל עד שההשפעה הזו לא באמת קורית בשטח, הריבית לא זזה. ברגע שהשקל ירד יותר מדי, הריבית תעלה.

מה יקרה אז זו שאלה מעניינת, שתלויה גם בהמון גורמים אחרים, ובכמה חזק הריבית תעלה. הריבית משפיעה לא מעט על מחירי הדיור, אבל יש עוד השפעות.

בקיצור, בנק ישראל מעדיף את האינטרס של היצואנים על פני זה של הציבור הרחב.

זו דרך אחת להסתכל על זה.

אפשר גם להגיד שבנק ישראל מעדיף שתהיה לך עבודה ושהדיור יהיה יקר, מאשר שלא תהיה לך עבודה ושהדיור יהיה זול.

עד כמה שזה מבאס, זו כנראה הבחירה הנכונה.

בעוד 10 שנים תגרד בפדחת ותאמר איזה טמבל הייתי.

טמבל שלא קנה דירה במרחק יריקה מהרשות הפלסטינית בעיר שאין בה כלום שעתיים נסיעה לכל כיון מרכז תעסוקה, פנאי ותרבות של מדינת ישראל? נו באמת...

טמבל שלא קנה דירה במרחק יריקה מהרשות הפלסטינית בעיר שאין בה כלום שעתיים נסיעה לכל כיון מרכז תעסוקה, פנאי ותרבות של מדינת ישראל? נו באמת...

טמבל שלא קנה דירה במרחק יריקה מהרשות הפלסטינית בעיר שאין בה כלום שעתיים נסיעה לכל כיון מרכז תעסוקה, פנאי ותרבות של מדינת ישראל? נו באמת...

א. חצי מדינה פה במרחק חצי יריקה מעיר או ישוב פלסטינים

ב. ביקנעם יש פארק תעסוקה גדול. גם בחיפה. גם בהרצליה. גם בנתניה.

ג. אני מקווה שיום אחד תלמד שיש גם (ובעיקר) אפור בחיים. שחור ולבן זה אחלה לילד שלי בן ה5 חודשים, קל לו להבחין בין הצבעים בקונטרסט כזה.

ילד גדול יותר כבר אמור להבחין בדרגות ובגוונים.

בעיר שכמעט כולם רוכשים דירות להשקעה התשואה יורדת והסיכון עולה. הנפילה, כשתבוא, תפגע חזק בפריפריה.

א. חצי מדינה פה במרחק חצי יריקה מעיר או ישוב פלסטינים

 

ב. ביקנעם יש פארק תעסוקה גדול. גם בחיפה. גם בהרצליה. גם בנתניה.

 

ג. אני מקווה שיום אחד תלמד שיש גם (ובעיקר) אפור בחיים. שחור ולבן זה אחלה לילד שלי בן ה5 חודשים, קל לו להבחין בין הצבעים בקונטרסט כזה.

 

ילד גדול יותר כבר אמור להבחין בדרגות ובגוונים.

אני מבין שישראלים יעשו הכל בשביל לקנות דירה באמצע שום מקום שהם יראו ב-8 בערב למשך שעה עד שהם יתרסקו למיטה, אבל צריך להפעיל קצת שיקול דעת.

כן, כן...

זכור את דברי יבנו איזה מרכז ביג בו יפתחו עסקים שישלמו 28.49 ש"ח לשעה וזה יהיה מרכז התעסוקה של חריש. כל השאר יעשו זום-זום בפקק.