שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

הגבתי ל- Fitch...

שנית החבר שלי טבע בכל המקומות בהם היו מבצעי מכירות = העומק גבוה מהממוצע.

אין עליך

מסכן החבר, כמה הוא סובל בחייו.

קצת דלק לשרשור הזה:

https://www.israelhayom.co.il/article/645689

Sent from my ZTE B2017G using Tapatalk

את הירידה במחירי הדירות הובילו מחוזות תל אביב והדרום. בשאר המחוזות: מרכז, חיפה, הצפון וירושלים המחירים המשיכו לעלות.

את הירידה במחירי הדירות הובילו מחוזות תל אביב והדרום. בשאר המחוזות: מרכז, חיפה, הצפון וירושלים המחירים המשיכו לעלות.

בדיוק.

ואף בתל אביב המחירים לא ממש ירדו דרסטית. מעבר לכך, מספיק להבין שאם היו פחות עסקאות של דירות יוקרה, ויותר עסקאות של דירות רגילות, התמהיל הזה בלבד יכול לייצר מצג שווא של ירירות מחירים.

בדרום לענ''ד מדובר בתיקון של מחירים מופרזים של משקיעים בבאר שבע. קנו שם ללא הכרה.

בדיוק.

 

ואף בתל אביב המחירים לא ממש ירדו דרסטית. מעבר לכך, מספיק להבין שאם היו פחות עסקאות של דירות יוקרה, ויותר עסקאות של דירות רגילות, התמהיל הזה בלבד יכול לייצר מצג שווא של ירירות מחירים.

 

בדרום לענ''ד מדובר בתיקון של מחירים מופרזים של משקיעים בבאר שבע. קנו שם ללא הכרה.

הנה שניים:

1. הפיקוח על הלבנת הון שהחל בשנים האחרונות ובעצם שיתק כמעט לחלוטין קניית דירות בידי תושבים זרים (וטוב שכך). השפיע מאוד על אזור המרכז והשרון.

2. זוכי מחיר למשתכן התחילו לקבל מפתח, מה שנתן תוקף לתוכנית שאכן מביאה תוצר לממתינים.

ממליץ לקרוא את הסקירות על ענף הנדלן למגורים באתר הכלכלן הראשי.

שום כתבה לא תתאר את המצב בפועל טוב יותר מזה. הם עושים ניתוח מעולה, כולל הצגת הנתונים ומקרים לדוגמה. כיף לדעת שמישהו שם אשכרה עובד.

Sent from my ZTE B2017G using Tapatalk

נראה לך ש4 שורות שכתבתי ממצות את כל הראיה שלי על השוק?

התייחסתי ספציפית לנקודת ההבדל בין ת''א לשאר חלקי הארץ.

כמובן שאם רוצים לנתח את כל השוק, יש עוד כ''כ הרבה אספקטים לגעת בהם. ברור שמחיר למשתכן משפיע. פחות ממה שחשבו, אבל משפיע. ברור שגם המלחמה בהון השחור. והמלחמה במשקיעים (גם עם הון לבן), בדמות מס שבח ומס רכישה שמוציאים את החשק מרכישת דירות. ועוד ועוד.

בכל אופן, תודה על ההפניה לאתר הכלגלן הראשי. נראה טוב, נעבור על זה בהזדמנות.

נתונים שפרסמו האוצר והלמ"ס בעת האחרונה מעידים שגל העליות במחירי הדיור, שנבלם ב-2018, צפוי להתחדש השנה • באפריל האחרון נרכשו בישראל 8,300 בתים ודירות – 37% יותר מאשר בתקופה המקבילה • התייקרויות משמעותיות כבר מורגשות בצפון הארץ

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001289897

[ציניות] טוב, זה בגלל שכחלון כבר לא שר האוצר, לא נתנו לו לסיים את העבודה [/ציניות]

[ציניות]

צריך עוד מס, זאת הדרך היחידה

[/ציניות]

[ציניות]

100 אחוז משכנתא בטח יפתור את זה

[/ציניות]

הכי טוב תחכו שתתפוצץ הבועה!

עוד שניה מחירי הנדלן יורדים ב 7500%.

לקשקשן בסרטון נשאר רק שנה.