Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco

פוסטים מומלצים

יאללה הסתקרנתי - חיפוש זריז הוביל לפוסט שמסביר מיהו אותו ברנש.

 

הנה פוסט ההיכרות שלו, מוזמנים להתרשם בעצמכם.

“Never wrestle with a pig - you'll both get dirty, but the pig likes it"

Model 3 Performance | Palisade Calligraphy | F250 Duper Duty Sportster Iron 883 | Monster 1200

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

באיזה עולם נפלא הריבית על הקל"צ היא 1.6%? בריבית הזאת מחירי הדירות היו פי 2 ממה שהם היום.

קודם כל זה דיון אקדמי.

דבר שני, המספרים "מנורמלים" לפי הפריים ב2 תקופות מחירים שונות.

דבר שלישי, בריבית ממוצעת, בהחזר שונה ו/או סכום הלוואה שונה, אפשר להגיע גם לריביות נמוכות יותר (אזכיר את חברי הטובה שקיבל קל"צ 15 ב1.95% לפני X זמן, תוסיף לזה פריים ב0.7% וקיבלת ריבית ממוצעת של סביב 1.5% על כל ההלוואה).

 

המשכנתא שלי היא בריבית ממוצעת של 1.59% כרגע (הולך ויורד).

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בגדול נורמן ניסה לחדד את ההבדל הלשוני (והמהותי) בין מחירי הדיור למחירי הדירות. צודק.

משום מה התעלמו מזה פה.

 

 

כמובן, שעליית ריבית (לדבריו) = עליה במחירי הדיור - ומכאן כנראה לירידה במחירי הדירות - סה''כ נשארים באותה סביבת מחירי הדיור.

 

ירידת ריבית = ירידה במחירי הדיור = עליה במחירי הדירות - סה''כ שוב נשארים פחות או יותר באותה סביבת מחירי דיור (לא דירות, דיור).

 

 

זאת הנקודה שניסיתי להסביר בהודעה מס' 1535 -אבל לא השקעתי כמוהו. רק ניסיתי להעביר נקודה, שפלוס מינוס מחירי הדיור נשארים מאוזנים - בו בזמן שמחירי הדירות וגובה הריביות משחקים ביניהן בנדנדה.

 

פלוס מינוס.

 

יש כמובן משתנים נוספים שאפשר וצריך להכניס למשוואה (הראשון שבהם היצע וביקוש. נדמיין מצב היפוטתי שיש מאות אלפי דירות מיותרות. גם כשהריבית תהיה אפסית - הערך שלהן לא יעלה. או מצב הפוך של מאות אלפי דירות חסרות. גם כשהריבית גבוהה - הערך שלהן לא ירד, כי דירה תהיה מצרך מבוקש. הבעיה היחידה היא שלאף אחד אין באמת מושג האם יש פה יותר מדי דירות או פחות מדי. זאת אומרת, יש כאלה שטוענים שיש להם מושג, אבל אלה הכי מסוכנים).

ציטוט

יבגניפ כתב:

 

אוף. למה אני מגיב פה? 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בכלכליסט התחילו לדבר על הריבית.

 

שבוע שעבר דיברו על מה יקרה למשכנתאות קיימות כשהריבית תעלה, השבוע הגיעו למשכנתאות חדשות בסביבה של ריבית גבוהה יותר.

 

מכיוון שהריבית נקבעת גם (או בעיקר) לפי שערי חליפין, ניתן להניח שהריבית תעלה כתוצאה מהחלשות השקל. זו בתורה יכולה לנבוע משיפור הכלכלה הגלובלית (במקרה הטוב) או מהחלשות הכלכלה המקומית (במקרה הרע), או שילוב של שניהם כמובן.

 

במקרה של החלשות הכלכלה המקומית, אם לוקחים בחשבון אבטלה גבוהה יותר, אינפלציה שמתחילה לעלות וסביבת ריבית עולה, מקבלים שילוב של כמה גורמי סיכון.

 

אז ממש לא בטוח שיהיה קל יותר לקנות דירות במצב כזה, אבל יש סיכוי סביר שהמחירים ירדו, למי שזה מנחם אותו.

עריכה אחרונה על ידי pooh-bear

For I am a bear of very little brain, and long words bother me

 

לפני 25 דקות, m3x7r3m3 כתב:

אני מסכים איתך

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

יש ירידות מחיר מורגשות בפריפריה , יכול להגיד בוודאות שבקריות דירות יד שניה עומדות הרבה יותר זמן על המדף והמחירים יורדים אט אט מטה וההיצע גודל בצורה מורגשת.

דירות חדשות מקבלן ממשיכות להימכר במחירים גבוהים משמעותית ללא סיבה הגיונית, הציבור נוהר לדירות חדשות ושוק היד 2 מדשדש...לפחות בקריות.

Hyundai Tucson Prime 2.0– הבחירה של האישה..

Kia Niro Plug In - כי שומרים על הסביבה

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אם נסתכל על התופעה שבמקום עליית מחירים רצופה יש קיפאון או אפילו ירידה קלה במחיר, אז משהו השתנה.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001220595

 

הודעה של בנק ישראל מהיום.

 

שאלה למומחים, אם בנק ישראל משתמש במונח מפולת, זה אומר שאוטוטו המחירים צונחים? מה בעצם משמעות ההודעה..

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • שבועיים מאוחר יותר ...

כמה דברים שאני לא מצליח להבין:

1. אם מחירי השכירות עלו ב-65% ולא ב-40%, ומחירי הדירות עלו ב-100%, האם זה עדיין "הגיוני"? נראה לי שבמצב סביר צריכה להיות הלימה הרבה יותר קרובה ביניהם.

2. בגרף מופיע שב-2004, נדרשו 8 שנות שכר של שכיר, ו-6 שנות שכר של משק בית. ב-2017 נדרשו 14 שנות עבודה של שכיר, ו-8 שנות שכר של משק בית. מאיפה מגיע הפער הזה? הרי אם השכר של כולם (ממוצע) עלה, היחס היה צריך להישמר, וב-2017 היו נדרשות 10.5 שנות שכר של משק בית (75% מ-14 כפי ש-6 הם 75% מ-8 ) או 10.6 משכורות של יחיד (133.3% מ-8, כפי ש-8 הם 133.3% מ-6).

 

מה אני מפספס?

מכניסים לצנצנת, סוגרים, לופתים את המכסה כאילו חייך תלויים בזה, ומנערים את הצנצנת עד שהיא מודה ברצח ארלוזורוב.
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...