שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

כ בצד שני של הבניין יש מטבח של מסעדה סינית ו 2 קומות מתחתיך יש פאב רועש עד 4 בבוקר וכל פעם שאתה חוזר הביית בלילה אתה מפריע לאיזה זוג שמזדיין לך בחדר מדרגות.

אתה רוצה להגיד לי שלא הצטרפת לדאבלים ?

ברור, הרי תסריטי פורנו תמיד לקוחים מהחיים. חכה שאני אספר לך מה היה עם הטכנאית בזק שבאה אלי הביתה בדיוק כשהיו אצלי 12 חברים כושים...

האמת לא מבין את הכיוון שלקח השרשור

הכי טוב לגור בפנטהאוז מבודד ליד הים , קומה 20 ומעלה לרדת למטה ללכת לפאב , למסעדה ובכלל לעבוד מהבית.

למה ללכת 6 דקות לעבודה?

אבל מה לעשות שאם כל ה 8 מיליון ישראלים ירצו לעשות את זה יצטרכו לבנות את מגדל בבל.

לכן ישראל ישראלי רוכש מה שבאמצעים שלו ואת מה שתכננו לו מתכנני הערים שטרם למדו את מה שיש כאן למומחים לכתוב שכבר שכחו.

ובכל מקום שעובר מסה מספרית יש בתי קפה מסעדות חנויות ולפעמים אפילו רחמנא ליצלן "היכל תרבות " או מגרש ספורט.

מי שיודע גימטריא יודע שההבדל בין רצוי ל מצוי הוא כסף. תבדקו.

יאפ, רוכשי הדירות, כולנו, שבויים. וקונים מה שאפשר ומה שנגיש וקרוב למשפחה ועוד אלפי סיבות.

לא צריך לבנות מגדל בבל. פשוט צריך לא לבנות את השכונות שמציפות את הפרוורים. וכפי שכתב natco (שכנראה הרבה יותר קרוב לתחום הזה ממני), יש גם כל מיני דרכים לבנות. גם בתל אביב, אגב, מגורים על דיזנגוף עצמה יהיו לרוב יותר זולים ממגורים ברחובות הסמוכים.

הפוך, ישה. הפוך.

אם היו מתכננים נכון, לא היה צריך "מגדל אחד שכולם יגורו בו".

גם לאלו שגרים בראש העין, או רחמנא ליצלן, בשכונת אם המושבות בפ"ת (או בכל שכונת שינה אחרת) היה הכל קרוב לבית.

(ולא מבין למה כולם נטפלים דווקא לפאבים. פאב שכונתי זה עוד לא עירוב שימושים מוצלח).

ואם בכסף עסקינן, הארנונה למגורים שכל אחד מהנ"ל היה משלם, היתה זולה משמעותית, כי הרווח הגדול של המוניציפל הוא מארנונה לעסקים, ולא למגורים). במצב הנוכחי, יש ערים ש"חוגגות" על הקופה הזו, בעוד שכונותיהן מקבלות פחות, ומוציאות הרבה יותר.

למה לא מתכננים נכון ומתכננים עקום?

מה המתכננים לא למדו השד יודע מה כדי לתכנן עיר נכונה?

מגדל בבל צריכים לבנות אם כל ה 8 מיליון היו רוצים לגור בדיזנגוף, כי זה הכי טוב שיש, לדעת כמה כאן.

האמת לא מבין את הכיוון שלקח השרשור

 

הכי טוב לגור בפנטהאוז מבודד ליד הים , קומה 20 ומעלה לרדת למטה ללכת לפאב , למסעדה ובכלל לעבוד מהבית.

 

למה ללכת 6 דקות לעבודה?

 

אבל מה לעשות שאם כל ה 8 מיליון ישראלים ירצו לעשות את זה יצטרכו לבנות את מגדל בבל.

 

לכן ישראל ישראלי רוכש מה שבאמצעים שלו ואת מה שתכננו לו מתכנני הערים שטרם למדו את מה שיש כאן למומחים לכתוב שכבר שכחו.

 

ובכל מקום שעובר מסה מספרית יש בתי קפה מסעדות חנויות ולפעמים אפילו רחמנא ליצלן "היכל תרבות " או מגרש ספורט.

 

מי שיודע גימטריא יודע שההבדל בין רצוי ל מצוי הוא כסף. תבדקו.

קונים את הדירה בפרבר, נכנסים למכונית שקונים במימון, מתניעים, נוסעים ישירות לפקק, שורפים שעה - שעתיים, נכנסים למשרד, טוחנים עבודה, זוחלים חזרה לרכב, טוחנים שעה -שעתיים בפקק וחוזרים לגינה המקודשת ב-8 בערב.

אחרי 30 שנה של תסכול, השמנה, בזבוז שעות בדרכים מקבלים מכתב מהבנק "מזל טוב! יש לך דירה!" ומרגישים מאוד חכמים וחזקים כמו רוסי זקן שחצב סלעים בגולאג בתקופת סטאלין ומשוכנע שזה הפך אותו ליותר חכם וחזק מכולם.

אבל כן יש בית קפה במרחק 15 דקות נהיגה. אפילו רחמנא ליצלן "היכל תרבות " או מגרש ספורט. אה וגינה. זה מפצה על הכל. איפה אני חותם?

בינתיים ביפן

מדובר בתחנת רכבת build in בבניין מגורים. אבל מה כבר הם מבינים... גינה במרכז זה יותר טוב.

למה לא מתכננים נכון ומתכננים עקום?

 

מה המתכננים לא למדו השד יודע מה כדי לתכנן עיר נכונה?

 

מגדל בבל צריכים לבנות אם כל ה 8 מיליון היו רוצים לגור בדיזנגוף, כי זה הכי טוב שיש, לדעת כמה כאן.

או בניינים של 30-40 קומות + תחבורה ציבורית סופר יעילה. גם זה עובד לא רע בכלל.

תשמע אני מבין שאתה כבר רגל אחת בפנסיה ולא מעניין אותך יותר מידי, אבל אני די משוכנע שאתה רואה את פקקי הענק שיש בכל מקום.

אתה בכלל לא מוציא דברים מהקשרם. אף פעם.

או להבין שיש כאן בעיה, פגם תכנוני. בונים שכונות ללא שום דבר בצורת תכנון שלא מאפשרת לעשות תחבורה ציבורית נורמלית גם אם יביאו מאה אלף סינים. משעבדים אנשים לאחזקת רכב ולנסיעות לגוש דן. אנשים קונים דירות בחריש לא כי זה כל כך טוב ומדהים אלא כי זה זול והזדמנות לקנות דירה יחסית נורמלית במחיר של נסיעות ארוכות לעבודה.

אני מניח שישה היה ציני. הוא מודע לבעיות בועדות התכנון והרשויות המקומיות.

ישה, כולם לומדים.

אני מניח שזה שילוב של כל מיני דברים. קודם כל, רוב שכונות השינה בארץ (וכנראה בעולם) הן העתק - הדבק. זה לא שמי שתיכנן את השכונות החדשות בנסציונה עשה משהו מאוד שונה מהמקביל שלו בכפר סבא או באם המושבות. זה פרויקטים שבלונים. בעבר קראתי ראיון עם גם מישהו מהתחום, שהעיד על כך שזה מה שהכי קל והכי זול.

חוץ מזה, ברור שיש הרבה אנשים שבאים עם קו החשיבה שעולה גם כאן, ואומרים שהם לא רוצים לחיות מעל הפאב בפרישמן, ורצים אזור יותר ירוק ו״משפחתי״. זה גם מקדם שכונות כאלו.

כנראה שיש עוד סיבות. אני באמת לא מבין גדול בתחום. אבל שוב, האלטרנטיבה זה לא מגדל בבל. למעשה, כנראה שדי הפוך, כי גם נגד מגדלים ענקיים יש לעוסקים בתחום כמה טענות, כמו זה שהאחזקה שלהם היא יקרה בטרוף ויש להם פוטנציאל להפוך לסלאמז (ע״ע המגדל המפורסם ההוא מדרום אפריקה, אין לי כח לחפש את השם). האלטרנטיבה היא מה שnatco כותב עליו, שגם מתקיים מצוין במרכז תל אביב, וגם במרכזי הערים האחרות בארץ.

אגב יפן, בביקור הראשון שם ישנו במרחק של 10 דק׳ הליכה מהצומת בשיבויה. הצומת זה המקום הכי רועש שהייתי בו בחיי, עם תנועה אין סופית של אנשים, מפגש של עשרות קווי רכבת, שירי פרסומת בלופ וכו׳. אבל בדיוק 10 דק׳ הליכה משם, בסביבה של הבניין שישנו בו, היה שקט מופתי. למרות שגם בחזית שלו היה איזה סניף של 7-11, וכמה מטרים ליד היו מסעדות ופאבים ומה לא.

[quote=ChemGuy85;5607957

בינתיים ביפן

[ATTACH=CONFIG]501130[/ATTACH]

מדובר בתחנת רכבת build in בבניין מגורים. אבל מה כבר הם מבינים... גינה במרכז זה יותר טוב.

.

אותם יפנים, בשביל לגור, השד יודע למה, במרכז הערים, מתגוררים בדירת חדר וחצי של 15 מ"ר.

ואלה עוד העשירים מבניהם.

הייתר מתגוררים בכוך, אין מילה אחרת לזה...