שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

יזם - קונה קרקע+שוכר קבלן או קונה קרקע+מוכר לקבלן, נכון?

קבלן - בונה הבניין ומקבל כסף (1) או בונה הבניין ומוכן הדירות (2), נכון?

יזם= קונה קרקע ושוכר קבלן מבצע שיבנה עליה. התחרות בשוק הביצוע אכזרית בצורה שאינך יכול לתאר.

אנשים עובדים בענף על 30% מתחת למחירי דקל. שולי רווח בלתי אפשריים.

סוחר קרקעות= ספקולנטים, כמו שאתה כתבת- קונים קרקע, מחכים שערכה יעלה, ומוכרים אותה מבלי לייצר כלום. "לופט גישעפטן"

קבלני ביצוע= עושים הכל כדי להשאר עם הראש מעל המים. כולל שכירת קבלני משנה לא מוכשרים לביצוע העבודה, חיתוך פינות בבטיחות, מפרטים וחומרים.

כן, המחזורים גדולים, כן, הם נוסעים במכוניות "מפוארות". לא מציע לך לקנא בהם, למרות זאת.

הרווח שלהם נגזר ממדדי תשומות, מחירי חומרים, ושכר עבודה.

יזם - קונה קרקע+שוכר קבלן או קונה קרקע+מוכר לקבלן, נכון?

קבלן - בונה הבניין ומקבל כסף (1) או בונה הבניין ומוכן הדירות (2), נכון?

עכשיו ברור איפה אתה מתבלבל. היזם קונה את הקרקע, שוכר קבלן לביצוע הבניה ומוכר את הדירות. הקבלן רק מבצע את הבניה.

אבל עזוב, אנחנו כבר חופרים כל כך ב'מי הוא קבלן' שכבר שכחתי מה הייתה הנקודה.

בשורה התחתונה, אם לפני עליית המחירים קבלנים/יזמים/כל-מי-שקשור-לענף-הבניה הצליח להתקיים מזה בכבוד, אין שום סיבה שהוא לא ימשיך להתקיים מזה בכבוד גם עכשיו. אלא אם כן - שוב - הוא התרחב בצורה לא פרופורציונלית ועכשיו הוא צריך לצמצם חזרה.

גם לפני עליית המחירים הקבלנים לא התקיימו בכבוד אלא על שיעורי רווח אפסיים, וכך גם עכשיו.

היום זה בדיוק שנה וחצי ממועד פתיחת השרשור הזה.

או ששוק הנדלן התקרר ממש ממש מהר וחזר שוב להיות רותח, או שהטופיק הזה כבר נלעס יותר מידי והשוק נשאר רותח וישאר רותח גם בזמן הקרוב.

כבר שנתיים.

אז מה לדעתכם הולך לקרות בקיץ הקרוב?

(בחירות, ירידה בקצב העלאות הריבית, גרעון, ירידה בהתחלות הבניה...)

הדבר הבטוח היחידי לגבי הקיץ זה שיהיה חם.

ירד עוד ועוד , יש כבר סימנים חזקים מאוד לזה בשוק.

אני מדבר על טווח של כמה שנים טובות מהיום .

ישנם מס' פרויקטים שאני מכיר באופן אישי שהקבלנים שם משוועים לקונים.

ואני לא בקי כ"כ בעולם הבניה והמכירה באופן מלא.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

לא יודע...4 חדרים, יד2:

ושאלה יותר חשובה, הגרף כולל עיסקאות של מחיר למשתכן או לא?

מחיר למשתכן צריך להיות מחוץ למדידה.

מי שזכה בו, זכה, או לא, ומי שלא זכה, בכה או לא.

רצה הגורל וזכיתי בהגרלה האחרונה (קיבלתי הודעת זכיה הלילה).

לא מוצא פרטים על הקבלן ברשת. כל מה שמצאתי זה מספר נייד שלא ענו לי בו כבר כמה פעמים ומספר פקס. שלחתי מייל לחברת הבקרה, מחכה לתשובה.

יש דרך נוספת כלשהי לאתר את פרטי יצירת הקשר איתו? הקבלן הוא ת.ד. הנדסה. או שפשוט להמתין עד שהוא ייצור איתי קשר?

הגרף הזה מתבסס על מחירי עסקאות שבוצעו בפועל או על מחירים שאנשים מבקשים ביד 2?

עסקאות בפועל.

ושאלה יותר חשובה, הגרף כולל עיסקאות של מחיר למשתכן או לא?

4 חדרים, יד 2 - משמע דירות לא חדשות = לא כולל מחיר למשתכן (כמה דירות כבר נבנו בתכנית?).

ארקו1,

https://rasham.bizportal.co.il/companies/printoutdetails?companyid=514542455

גש לנתיבות הרב גרשונוביץ 11 ותראה מה יש שם.

יש קבלן ביצוע בשם הזה באיזור הדרום

גש לנתיבות הרב גרשונוביץ 11 ותראה מה יש שם.

רב אשכנזי בשדרות?

פה התחלתי לחשוד...

לא יודע...4 חדרים, יד2:

למה לא יודע?

רואים התמתנות ואפילו ירידה במחירים - זה לא סיסמת בחירות, זה קורה

לאט, מתון אבל קורה

בגרף של בכל הארץ הירידה מובהקת