חניות פרטיות שמסומנות- על אף שלא פרטיות

אהלן,

כיצד להבדיל או לדאוג להסדרה של חניות פרטיות מול לא פרטיות בשכונה .

האם ניתן להוציא רישומי טאבו?

מה זאת אומרת ב"שכונה"?

חניות ברחוב ציבורי אינן פרטיות.

יש חניות שנמצאות במגרש שהוא חלק מבנין מגורים, ונחשב שטח ציבורי משותף לכל בעלי הדירות. חניות אלה יכולות להיות מוצמדות לדירה ספציפית בטאבו, או שהן שייכות לכלל הדיירים שווה בשווה וכל דייר בבניין יכול לחנות בהן.

כן. אתה יכול להוציא במשרדי רשם המקרקעין תשריט בית משותף.

זה עולה יחסית לא מעט, אבל הבנתי שיש באתר משרד המשפטים שירות מקוון חדש שאמור להיות זול משמעותית. (לא יצא לי לנסות אותו עדיין)

בכל מקרה, בתשריט הנ"ל מסומנות ההצמדות לכל אחת מהדירות בבניין.

מופיע בתשריט כמשוייך לגוש חלקה ספציפי ולא מסומן כמוצמד? = זה לא שטח פרטי. (שייך לכל דיירי הבניין)

לא מסומן בכלל כמשוייך? =שייך לציבור.

התשריט מאד ברור וצבעוני. לא תתקשה להתמצא.

*כל זה לא אומר שאם תחנה בכח בחנייה שמישהו "הצמיד לעצמו", לא תמצא את הרכב על הג'נטים בבוקר

בתשריט הבית המשותף, ההצמדה מופיעה כמלל, או שיש שרטוט של הבניין אם סימון של המיקום הממשי?

לא. זה לא כמו נסח טאבו.

זה ממש שרטוט (ככל שהבית תוכנן בשנים האחרונות הוא מפורט עד רמת חלוקה פנימית אפילו) שבו לכל תת-חלקה (דירה) יש צבע.

אם הדירה שלך כתומה, נניח, אז גם החניה שלך כתומה (עם תוספת קווקוו שמשמעותו הצמדה) והמחסן שלך כתום, וכן הלאה.

שטחים שהם משותפים לכל הדיירים, יסומנו בקווקוו אחר (ללא צבע).

שטחים שאינם משוייכים לגוש/חלקה הנדון לא יופיעו כלל, או יופיעו כרפרנס בקו מאד דק.

אין לי בעיה לחנות ןשהרכב ישאר על הג'אנטים... גם לי יש מפתח גלגלים

העניין הוא שהרבה מהפרטיות המקוריות נמחקו הסימונים, ולכן עברו מחדש עם ספריי וגרמו למקוריות להראות בדיוק כמו החאפריות.

לא רוצה להיות חוצפן , ולחנות סתם ככה למישהו שפשוט עבר על שלו עם ספריי.

למה שפקח של העירייה לא יבוא ויבדוק את הדברים האלה?

לא. זה לא כמו נסח טאבו.

זה ממש שרטוט (ככל שהבית תוכנן בשנים האחרונות הוא מפורט עד רמת חלוקה פנימית אפילו) שבו לכל תת-חלקה (דירה) יש צבע.

אם הדירה שלך כתומה, נניח, אז גם החניה שלך כתומה (עם תוספת קווקוו שמשמעותו הצמדה) והמחסן שלך כתום, וכן הלאה.

שטחים שהם משותפים לכל הדיירים, יסומנו בקווקוו אחר (ללא צבע).

שטחים שאינם משוייכים לגוש/חלקה הנדון לא יופיעו כלל, או יופיעו כרפרנס בקו מאד דק.

מצויין, בדירה שלי (שמושכרת כרגע) רשום בטאבו הצמדה של 11 מ"ר (שזה בערך שטח חוקי ונורמלי של חניה), בפועל יש אולי 8.5 מ"ר, גם מבנה החניות הוא מוזר, יש לי רושם שבעבר הדיירים דאגו לסמו חניות בצורה שונה ומשונה כדי שלכולם יהיה חניות.

עריכה:

בבדיקה שעשיתי כעת, יש אפשרות להפיק רק "שטר יוצר", מה זה שטר יוצר?

למה שפקח של העירייה לא יבוא ויבדוק את הדברים האלה?

כי אין לו סמכות בשטח פרטי. אתה צריך לבוא עם הוכחה שיש פלישה לשטח שלך, ואז מתפקיד המשטרה לטפל בפלישה. (אם היא אכן תטפל או לא, זה כבר ויכוח שיגרר לטובקים ברמת וויינט, אז נניח לזה)

בבדיקה שעשיתי כעת, יש אפשרות להפיק רק "שטר יוצר", מה זה שטר יוצר?

משהו פנימי שרק עו"ד מבינים. אני אדריכל פשוט...

בכל מקרה, תשריט מפיקים מכאן. אם אין אפשרות, אז כנראה שאין תשריט=לא נרשם (עדיין?) בית משותף, מה שאומר שהדירות לא "רשומות בטאבו" כמשמעותו.

בדיוק מהקישור שנתת, הבאתי את המושג "תיק יוצר" כאשר חיפשתי פרטים לפי גוש/חלקה, יש בוודאות טאבו, יש לי אותו ביד.

לשם דוגמא הבניין שאני גר בו כרגע עדיין לא רשום בטאבו, מקבלים הודעה שיש לטלפון למשרד ויש מספר טלפון.

לגב "תיק יוצר" מעבר להגדרות משפטיות, האם גם בו יש את המידע הרלוונטי (הצמדת חניות)?

(אולי בכל מקרה נוציא, בסך הכל 35 ש"ח)

אין לי מושג מה מכיל.

אולי תצ"ר, אולי שטר מכר.

קשה לי להאמין שבמשהו שאינו מפורט כמו תשריט בית משותף, יהיו פרטי הצמדות.

אבל שוב, איני עו"ד...

ה"דו"ח יוצר" הגיע, על פי המתואר לעיל כנראה בדיוק כמו "תשריט בית משותף"

יש שרטוטי דירות/מידות, בעלי זכויות, הזהרות במידה ונרשמו, ויש הצמדות/חניות אשר מתוארים באותיות ובצבע, כאשר יש מפה של הבניין עם מיקום החניות.

עכשיו גם ברור לי איך נגזל ממני המרחב.

שימו לב לשרטוט המצורף, החניה כפי שמתוכננת מסומנת בצבעים, אני הוספתי חיצים שחורים כדי לראות איך היא בפועל. את הנ"ל עשו דיירים בעבר כדי להגדיל את רוחב שביל הגישה ולישר את הכניסה לחנייה בצד ע"י קיצוץ אורך החנייה.

השוכר לא מתלונן

תשאיר כך

החניות לא תקניות גם במצבן הראשוני.

הימנית היתה צ"ל 2.75 ושתי האחרות היו צ"ל 2.45.

אורך תא חניה 5.00 מ'.

המצב החדש בטח ובטח לא מאפשר חנית רכב.

מה שאתה יכול לעשות זה להזמין מודד מוסמך לשטח, שיכין מפת מצב קיים חתומה (עניין של כ-2500 ש') ולפנות איתה ועם התשריט המצ"ב למפקח על המקרקעין באיזור מגוריך.

יש לו סמכויות של שופט שלום, והוא עשוי לאלץ את השכנים להחזיר לך את השטח שנגזל.

לגבי התקניות, הבניין נבנה לפני כעשרים שנה, אולי אז היו תקנות שונות.

כשגרתי בבניין הסתדרתי. האורך שבדיוק לפי אורך רכב, זה מה יש. הרוחב שבפועל קצת יותר גדול מרוחב רכב, מפריע והייתי נכנס (מזדחל לרכב) יוצא החוצה ורק אז נכנסים שאר הנוסעים.

אם כשגרתי בבניין, לא עשיתי גלים, בטח שעכשיו עבור השוכר אני לא יעשה.

מה כן, כשיבוא היום ובו אני ארצה למכור את הדירה, תהיה לי תשובה עבור הקונה, למה החנייה קטנה ושאפשר לסמן אותה כחוק.

^^^

שנה לפני שתחליט למכור, תעשה את מה שנתקו הציע.

ככה תוכל למכור עם חניה נורמאלית, ולא צינוק.

במחשבה נוספת

אולי שווה להשקיע כבר עכשיו, כדי שלא יגידו אח"כ שזה כבר השתרש בפועל , והמצב בשטח גובר על התשריט.