תשלום עבור השכרת חדר דיירים בבניין מגורים (אירוע חד פעמי)

אהלן,

 

ברצוני להתייעץ שנית, בנושא מעניין אחר.

 

יש לנו בבניין חדר דיירים ופנאי די גדול, פנו אליי בבקשה להשכיר את החדרים לתקופה של שבועיים עבור ביצוע פעילות עסקית כלשהי אשר בעלת פוטנציאל רווח גדול מאוד עבור אותו אדם (אפילו בלי הפוטנציאל - יהיה שם רווח גדול עבורו).

 

הסכום אשר אותו אדם הציע לתת לוועד, נמוך לדעתי.

 

כיצד לדעתכם או מהידע, אתם מתמחרים או הייתם מתמחרים השכרת חדר דיירים לאותו אדם?

אחריי הכל, כל סכום גם אם הנמוך ביותר (כמה מאות שקלים) נכנס לקופת הוועד ואיתו יש מה לעשות וזהו רווח נקי עבור הדיירים שיהנו מזה.

מצד שני, שבועיים זאת תקופה לא קצרה וברור לי מדוע הוא פונה אליינו מכיוון שבמקום אחר בסדר גודל כזה, מדובר על אלפי שקלים כמו שכירות לכל דבר.

 

אשמח לתגובות.

קודם כל, מדובר בחדר/שטח ששייך לכלל הדיירים? לא הייתי עושה שום צעד בלי הסכמת כולם ללא יוצא מן הכלל, ולאחר שיובהר באיזו פעילות מדובר. יש לברר גם נושא של שעות פעילות, רעש, ריח וכו'.

האם על השטח הזה כלל הדיירים משלם ארנונה? אם לא, הלשנה על הפעילות, תגרור חיוב ארנונה מהעיריה, אפילו רטרואקטיבי, ולך תוכיח שאין לך אחות.

שאלת תם: גם על ״השכרת״ החדר לדייר ליום אחד נגבה תשלום?

 

במידה והתשובה חיובית, זה קצת מוזר לי. חדר דיירים כשמו כן הוא - של (כלל) הדיירים. לא?

 

ולמען הסר ספק, השאלה שלי מתייחסת אך ורק ל״השכרת״ החדר ליום אחד / אירוע חד פעמי.

לכמה הוא הולך להרוויח מזה אין קשר לסיפור. אני מצפה שהחדר יעלה אותו דבר למי שעושה בו פעילות עסקית ולמי שעושה שם בת מצווה.

פתח לבעיות, האם יש לכם ביטוח לאנשים זרים.

האם מבחינת החוק מותר לכם להשכיר, האם זה עבר את הסכמת / הצבעת כלל הדיירים.

האם זו פעילות עיסקית ועלייכם להצהיר על ההכנסות ולשלם מיסים.

האם כתוצאה מכך לא תחויבו בעתיד על ארנונה יותר גבוהה.

 

אייל.

גם מהי אותה פעילות עסקית?

 

אולי כדאי פשוט לשלוח אותו לדרכו וזהו, כדי שלא תגלו אחר כך שהוא פתח שם מעבדה לבישול קריסטל מת', או מכון ליווי מאולתר.

תודה על התגובות

 

זהו חדר שהדיירים מבצעים בו ימי הולדת , מסיבות אישיות שאם להם מקום בדירה וכו'.

 

מן הסתם, בעבר בוצעו בו ימי הולדת גם מבניינים אחרים או מסיבות משותפות ונגבה כסף עבור קופת הועד, הכל שקוף ומתועד, אין כאן קומבינות או משהו כזה.

ברגע שמישהו חיצוני רוצה לבצע אירוע כלשהו הכסף נכנס לקופת הועד ישירות לחשבון הבנק הרשמי והכל מתועד בחוזה ועם הכסף הזה הבניין נהנה משדרוגים או השקעות בבעיות כאלו ואחרות.

 

מבחינת הביטוח צד ג' וכו', זה מכוסה כיוון שמדובר בשטח הבניין וזה בטיפול.

 

אני מסכים בהחלט שבמידה ונקלח סכום X על אירוע יום הולדת, אין שום סיבה שלא לבקש סכום זהה עבור כל יום.

כדאי להיתייעץ עם עו"ד, אולי יש בין הדיירים.

לפעמים יש הבדל בכיסוי ביטוחי בין שימוש עצמי וכיסויי דיירים אורחים ועוברי אורח.

לבין ההשכרה/נתינת המקום לאירוע חיצוני.

 

אייל.

מבחינה ביטוחית אין כיסוי. לא לשוכר ולא למי שיבוא לבקר אותו במהלך עיסוקיו.

מבחינת מיסוי, התקבולים חייבים במס (צריך עוסק מורשה / חשבוניות וכו)

מבחינת רישוי - המקום צריך רשיון עסק (לא צריך כשהוא לשימוש הדיירים בלבד)

 

אם אתם לא ממש חייבים את הכסף, תרד מזה, לא שווה את כאב הראש והסיכון.