איחור במסירת דירה חדשה מקבלן בעקבות צוק איתן

שלום

 

תאריך מסירה בחוזה - אוקטובר 14.

יש איחור, והקבלן יורה לכל הכוונים:

העיריה אשמה [אין טופס 4]

משרד השיכון אשם [לא סיימו את חלקם בנוגע לפיתוח סביבתי]

צוק איתן אשם [מחסור בפועלים וכו'].

 

תכלס' למרות הפלת האשמה על העיריה ומשרד השיכון, הוא בעצמו א סיים גם דברים שבתוך הבית [אין מטבח גימורין וכו'].

 

מה אומר החוק?

האם יש תקדים פרטני בנוגע לצוק איתן ספציפית?

האם מעניינים אותי העיריה ומשרד השיכון או שהדו"ד שלי מול הקבלן ושהוא יתבע אותם?

 

אשמח להבהרות וטיפים.

אין לך עורך דין?

 

בכל אופן יש חוק שכל איחור מעל חודשיים אם אינני טועה (תחפש את החוק באיחור מסירת דירה מקבלן) אתה מקבל פיצוי כלשהו PER חודש.

מה רשום בחוזה?

ממקרים שאני מכיר בד"כ יש אפשרות לאחר ב3 חודשים ולאחר מכן לקבל דמי שכירות ולא משנה מי אשם

א. יש לי עורך דין. אני מתייעץ בפורום לשם קבלת אינדקציה ראשונית. בכל מקרה לא מסתבר שאתבע קודם קבלת המפתח. רק רציתי לדעת לקראת מה אני הולך.

ב. נכון, מעל 60 יום הקבל חייב פיצוי [150% לפי ערך השכירות במקום הדירה החדשה]. הבעיה זה כשהעכוב לא באשמתו כביכול.

 

מה שהכי מעניין אותי זה האם יש תקדים דוקא לצוק איתן.

 

המבצע הרי הסתיים כמה חודשים לפני תאריך המסירה המקורי, אז אולי הוא יכל להתאמץ בכל זאת ולסיים את הענין בתוך מסגרת הזמן המקורית?

צוק איתן זו חרטא ממדרגה ראשונה.

בחוזה סטנדרטי ולפי מיטב ידיעתי המועטה, באיחור יהיה חייב הקבלן בדמי שכירות [לא זוכר את הזמנים המדויקים].

החל מ-2011, נוסף סעיף 5א לחוק המכר לפיו איחור במסירה יזכה בפיצוי ללא הוכחת נזק בשיעור שציינת.

זה אינו תלוי חוזה, אלא חוק מדינה.

 

99.999% סיכויים שהקבלן שלך הוסיף לך סעיף בחוזה שסעיף זה לא יחול במקרים של "כח עליון דוגמת- מלחמה,שביתה מהומות,רעידת אדמה,שטפון או כל מקרה שאינו בשליטתו של היזם"

 

בכל מקרה- אני ממליץ לך לא לרוץ לתבוע.

לפעמים, כשמדובר ביזמים גדולים, אשר מגובים ביעוץ משפטי מצויין, בדיון ופשרה תשיג הרבה יותר מאשר בביהמ"ש.

אני מכיר את החוזה שלי היטב, והקבלן אכן הוסיף כזה סעיף.

 

השאלה היא האם צוק איתן נכלל תחת התירוצים האלה.

כן. גם אם זה תירוץ בלבד, זה משחק לטובתו של הקבלן ותואם לפי הסעיף שכתב natco.

למה עורך הדין שלך לא נלחם לבטל את הסעיף הזה? לא הייתי חותם על חוזה שכזה. מלחמה או לא מלחמה, במידה ואתה מחויב לפנות דירה מסוימת את אף אחד לא יעניין שום דבר והקבלן פטר את עצמו. מגוחך פשוט. כשרכשתי את דירתי הנוכחית הקבלן ניסה להחתים אותנו על שלל סעיפי חרטה למיניהם, אתה לא חייב לחתום על כלום. אחד מהטפסים שניסה להחתים הוא בסופו של דבר ביטל, היות וזה פשוט היה על גבול האבסורד (אינני זוכר בדיוק מה היה מצוין בטופס).

 

ואגב, צוק איתן זה חרטה. לא מזמן רכשתי בית קרקע מקבלן בעיר בדרום כאשר בסיס החברה מצוי בשדרות והרבה אנשים מגיעים משם לעבודה באתר הבנייה, ועדיין הבית מוכן 5 חודשים לפני הזמן. כך שבמקרה שלך הקבלן פשוט התמזל מזלו ואתה ידידי (אלא אם עורך דינך יאמר אחרת ואני בספק), אכלת אותה. (אולי זה דרמטי מדי, מקסימום תקבל באיחור מפתח, אך לא תהיה זכאי לפיצוי שהיית יכול להשיג).

מדובר בדירה שנרכשה במסגרת "מחיר למשתכן".

לא היה שום סיכוי לבטל שום סעיף בחוזה.

 

אתה לא רוצה - לא צריך. יש 700 בתור [ואני לא מגזים].

 

ואם צוק איתן זה חרטא כלשונכם, למה שלא אקבל פיצוי?

 

בקיצור, האם יש תקדים משפטי ספציפי לצוק איתן או לא?

צריך לבדוק אם צוק איתן "נכנס" תחת ההגדרה של "כוח עליון". עד כמה שאני זוכר הייתה החלטת ממשלה שלא להכריז על צוק איתן כמלחמה מכל המשתמע מכך.

יש לך הסכם של 30 עמודים אתה רוצה שניתן לך עצה?

 

צוק איתן סיבה טובה לעיכוב , גם אם לא הוגדר כמלחמה אלא רק מבצע.

 

וומדובר בכוח תחתון ( המנהרות ) מחד והטילים מלעלה ככוח עליון מאידך

נראה לי מוקדם מידי כדי שיהיו תקדימים ספציפיים לצוק איתן. אני לפחות לא מכיר, למרות שאת חוק המכר, אני מכיר על בוריו מתוקף מקצועי.

 

זה שהוא הוכרז רשמית כמלחמה או לא, גם פחות רלוונטי כאן.

אם הקבלן יוכל להוכיח שלא היו לו פועלים, או שלא הגיעו חומרים לאתר, או שהצוות שלו גויס בצו 8, אני מניח שהשופט יתחשב בו.

בסה"כ, זה שהיתה פגיעה בשגרה זו אקסיומה שאף אחד לא חולק עליה. בין אם קוראים לזה מלחמה או מחנה קיץ.

 

אגב, בשאר התירוצים שלו שכתבת, יהיה לו קשה יותר, אם כי לא בלתי אפשרי לשכנע את השופט. העדר טופס4 או אי השלמת עבודות פיתוח ע"י המועצה המקומית לא מונעות ממך לקבל ממנו פיצוי.

בלא קשר לכך, אני מניח שאת מה שישלם לך, יתבע בתוספת ריבית והוצאות משפט ממי שאחראי מולו על הכשל.

(נניח את המועצה על שלא השלימה את העבודות במועד בו התחייבה מול היזם, או את האדריכל על חלקו בכשל להשיג תעודת גמר, אם היה כזה)

 

אחזור ואדגיש שוב:

מנסיוני, באווירה טובה, (בדיון אסרטיבי) ובלי בית משפט תוכל לדעתי להשיג שווי כסף (דוגמת שדרוגים בדירה,מזגן, דשא בגינה וכו') הרבה יותר בקלות מאשר מול סוללת עורכי הדין של היזם בבית המשפט.

עריכה אחרונה ב-1 לדצמבר, 2014 על ידי natco

האם במקרה של כוח עליון הקבלן עדיין אמור לפצות את הלקוח אך לקבל על כך פיצויים מהמדינה?

זו כבר שאלה למומחים מתחום אחר משלי...

אני מסיק מכך שבמקרה ביטוח (נזק לבית למשל) אתה לא תובע את פוליסת המבנה שלך, אלא ישירות את מס רכוש, שהתשובה אמורה להיות גם כאן "לך תתבע את המדינה"