Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka

פוסטים מומלצים

תבקש ריביות למסלולים הבאים

 

225K פריים ל 25 שנה

412K קל"צ ל 9 שנים

40K צמודה משתנה כל 5 ל 25 שנה

 

ההחזר ינוע סביב 5400 ש"ח. השתמשתי בחלק מ "חיסכון" הפק"מ להגדלת ההחזר החודשי

 

כמובן בסיום מסלול המשתנה אתה מקצר את הפריים ובסיום הקל"צ אתה מקצר את הפריים ומסיים תוך בערך עוד שנתיים וחצי.

 

תחסוך איזה 30K בריבית ואיזה 3 שנים בחיי המשכנתא

 

 

 

תודה!

 

בדקתי את האופציה וזה הביא אותנו אל מחוץ לאיזור הנוחות - החזר חודשי גדול יותר משרצינו. מה גם שהבנק לא הראה נכונות לשפר אפילו מעט...

 

 

השיקולים שלנו הם גמישות, שמרנות וקצב החזר גבוה של הקרן, כ50% תוך 6-7 שנים.

עליה בעלות המחייה שלנו היא בלתי נמנעת (ללא ילדים כרגע אבל לוקח בחשבון 2 בסימולציה)

 

 

התמהיל שאנחנו נסגור בימים הקרובים הוא כזה ואשמח לקבל את התובנות שלכם:

 

 

פריים 14 שנים - 225K בריבית 1.4

קלצ 12 שנים - 382K בריבית 2.7

משתנה כל-5 לא צמודה ל-30 שנים - 50K בריבית 4.93

קלצ 6 שנים 20K בריבית 3.1

 

ו- 100% הנחה בפתיחת תיק משכנתא

 

מיד בלקיחת המשכנתא אנחנו מתכננים לפרוע כ-15K מהמשתנה. את השאר נפרע בתחנה הראשונה: ואז במקום לקחת הלוואה של 50K כדי להחזיר את המשתנה נחזיר בתחנה הראשונה רק 27K (שהם 450שח * 60 חודש שנחסוך)

 

אחרי 6 שנים ההחזר מתייצב על כ-4850 ש"ח ונוכל לחשוב על קיצור הפריים.

 

אשמח לפידבק

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

2 שאלות ברשותכם.

 

ראיתי בהודעה של מתן שהוא מתכוון לפרוע חלק מיד בלקיחת המשכנתא. מה ההגיון לעשות זאת? למה פשוט לא לקחת משכנתא קטנה יותר? במשתנה כל 5 שנים יש גם את עמלת היוון, לא?

 

עוד שאלה ואחת נוספת בתוכה: יש דרך יעילה לחשב סכום שאני צריך לקחת במסלול זכאות (להבנתי זה משתנה עם ריבית עדיפה וללא עמלת יוון, נכון?) בתנאי שיש כוונה לסגור את המסלול הזה ביום שישתחרר סכום מסוים מקרן להשתלמות נניח 6 שנים לאחר לקיחת המשכנתא. קודם כל איך עובד פרעון מוקדם? אצטרך להחזיר לבנק את יתרת הקרן במסלול הזה נכון לתאריך הפרעון? אם כן, אז איך מחשבים את זה מבלי לעשות פעולת חיבור 71 פעמים לפי טבלת התשלומים..

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מסלול פיתוי.

מאפשר להחזיר חלק לא אטרקטיבי ולהישאר עם החלקים האטרקטיביים.

אין עמלת היוון אם הפרעון מבוצע באותו חודש (בו הריבית הממוצעת נשארת זהה).

 

זכאות היא קבועה צמודה.

איך מחשבים? משכנתאמן או כל מחשבון אחר...

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שאלה של מתחילים: ההגבלה על החלק של הפריים מתוך המשכנתא, נקבעת רק לפי סך המשכנתא, ולא לפי אחוז המימון?

כלומר, אם אני קונה בית ששווה 3 מליון ש"ח ולוקח משכנתא של 600K, הסכום המקס' שאוכל לקחת בפריים הוא 200K?

״צדקתי בעבר, עדיין אני צודק, תמיד אני צודק.״

מ.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מסלול פריים זה שליש מערך המשכנתא, אין פה יותר מדי אפשרויות.. :)

 

מסלול פיתוי.

מאפשר להחזיר חלק לא אטרקטיבי ולהישאר עם החלקים האטרקטיביים.

אין עמלת היוון אם הפרעון מבוצע באותו חודש (בו הריבית הממוצעת נשארת זהה).

 

הבנקים לא חושדים שאתה הולך לעשות עליהם סיבוב? ולא מונעים את התרגיל הזה? והריביות על החלקים האטרקטיביים יהיו יותר טובות מאשר אם תיקח משכנתא קטנה יותר מראש?

 

זכאות היא קבועה צמודה.

איך מחשבים? משכנתאמן או כל מחשבון אחר...

 

אז מה לדעתך עדיף לקחת לסילוק מוקדם, זכאות?

עריכה אחרונה על ידי arco1
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הבנקים לא חושדים שאתה הולך לעשות עליהם סיבוב? ולא מונעים את התרגיל הזה? והריביות על החלקים האטרקטיביים יהיו יותר טובות מאשר אם תיקח משכנתא קטנה יותר מראש?

 

הדג לא חושד שהתולעת היא פתיון והולכים לעשות אותו על המנגל עוד מעט?

כן, הריביות בשאר הדברים יורדים.

 

אז מה לדעתך עדיף לקחת לסילוק מוקדם, זכאות?

 

מצ ארוכה ויקרה.

 

שאלה של מתחילים: ההגבלה על החלק של הפריים מתוך המשכנתא, נקבעת רק לפי סך המשכנתא, ולא לפי אחוז המימון?

כלומר, אם אני קונה בית ששווה 3 מליון ש"ח ולוקח משכנתא של 600K, הסכום המקס' שאוכל לקחת בפריים הוא 200K?

 

כן.

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מצ ארוכה ויקרה.

 

מצ זה משתנה צמודה? במקרה כזה יש לי רק נקודת יציאה אחת כל 5 שנים, נכון? ז"א אם הכסף משתחרר לפני נקודת יציאה מתוכננת, כדאי לקחת מסלול כזה ואם לא אז להעדיף משהו אחר. מה האופציה העדיפה במקרה השני? תודה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

קראתי והבנתי שאפשר לצאת בכל רגע אם הריבית לא השתנתה, אבל מבחינתי לא טעיתי, כי אני צריך לדעת מראש שלא יהיה לי קנס. ואי אפשר לדעת את זה מראש עם מסלול מצ.

 

אם כך, אז מה המסלול השני בעדיפות לסילוק לאחר מספר שנים (נניח 6 שנים לאחר חתימת המשכנתא). משתנה כל שנה? זכאות? או בכלל לקחת 2/3 קל"צ ולסלק חלק ממסלול הפריים בבוא הזמן? משהו אחר? :oops:

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ארקו

 

הנחתום מעיד על עיסתו

 

לך להודעה 971

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

Fitch

 

אגב בדף "משכנתא זה קל" ראיתי איזכור לפרמטר שנקרא IRR. אין מחשבון באינטרנט הפתוח שכולל אותו? גם לא מצאתי מחשבונים שכוללים מסלול משתנה כל שנה משום מה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...