מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

תמהיל שלישים גנרי וגרוע.

לא הייתי מתחיל מהחזר שנמוך מ7000 על כזה סכום.

יש כוונה לסגור מסלול אחד תוך 5 שנים?

לא יודע כמה ההחזר מתוך ההכנסה והאם זה ההחזר האופטימאלי.

אין לך שום מפלט אם קורה משהו ואתה רוצה להאריך את ההלוואה.

תבדוק אופציה שלהאריך את הקבועה ולבטל את המשתנה.

תודה על התגובות

כרגע נטו שלי ושל אשתי על כ - 22K (הכל יכול להשתנות עוד 15 שנה - הייטק)

מעוניין עוד 5 שנים לסלק חלק מהחוב בגלל קרן השתלמות וכו'.

לא הייתי מתחיל מהחזר שנמוך מ7000 על כזה סכום.

יש כוונה לסגור מסלול אחד תוך 5 שנים?

כיצד לנסח את זה לבנקים? איך להמשיך?

ולמה דווקא 7000? בשביל לסיים יותר מהר את ההלוואה?

אין לך שום מפלט אם קורה משהו ואתה רוצה להאריך את ההלוואה.

 

תבדוק אופציה שלהאריך את הקבועה ולבטל את המשתנה.

תוכל לפרט? למה

משהו כזה:

תודה,

איך הפריים שלך הוא 1.15 ומה שהביאו לי הוא 1.25?

יש סיבה שמה שרשמת בקבוע לא צמודה 204 חודשים ולא 240 חודשים?

אחלה הצעה, בתקווה שיפחיתו את הריבית של התמהיל הלא צמודה משתנה ל 3%.

שלום,

אנחנו לקראת כנס זוכים של מחיר למשתכן, משמע במרחק של חודש/חודשיים לפני לקיחת משכנתא.

המחירים כבר די ידועים ולכן התחלתי לעשות ש.ב בנושא ולנסות להבין מה היא הדרך הנכונה לעשות זאת.

הנתונים הם כאלו:

- דירת מגורים (יחידה).

- משכנתא: 900,000 ש"ח (75% מהערכת השמאי).

- ההחזר החודשי המקסימלי הרצוי כ- 4,500 ש"ח.

- לא יכול להתחייב על כל פירעון מוקדם בעתיד.

הכנתי תמהיל אחד (עם שני פרקי זמן שונים) שלהבנתי הוא הנכון ביותר עבורנו.

לא הכנסתי לתחשיב את השינויים הצפויים בריבית. כן התייחסתי לשינויים במדד.

אשמח להתייחסותכם, בעיקר ב- 3 נקודות עיקריות:

1. האם התמהיל נכון ביסודו?

2. האם ריאלי לקבל תמהיל כזה?

3. מה הריביות הריאליות שניתן לקבל בתמהיל שכזה?

מודה מראש!

כן. הראשון לא רע. הריביות יהיו יותר טובות מזה.

הייתי מעלה החזר ל4800 לפחות.

תודה.

האם ריאלי לקבל את התמהיל?

לאילו ריביות אפשר לשאוף?

ריאלי

בזכאות 2.95%

בפריים 1.3%

בקלצ 3.8%

מה השכר? זה יכול להשפיע

הכנסה חודשית פנוי ממוצעת 16 אלש"ח.

אז החזר של 4800 יהיה טוב לך ולבנק

אני מבין, לקצר את התקופה של הקל"צ ל- 15.

אשקול. רוצה להשאיר מרווח לעלית המדד והריבית.

תודה רבה!!!

אם יש עצות נוספות, אשמח.

שואל עבור חבר:

ערך הנכס 2600, הון עצמי 1300. הכנסה חודשית 35.

התוכנית היא לקחת את התמהיל הבא:

780 קל"צ

520 פריים

260 קבועה צמודה (מסלול פיתוי)

סה"כ 1560

לפרוע את הקבועה צמודה מייד ואז להשאר עם:

780 קל"צ

520 פריים (כ-41% מסך ההלוואה)

סה"כ 1300

המסלולים ילקחו לתקופה כזו כך שההחזר החודשי לאחר פרעון מסלול הפיתוי יעמוד על כ-8000 ש"ח לחודש.

החבר חושש שיעשו לו בבנק בעיות אם יפרע את הקבועה צמודה תוך כמה ימים. כיוון שלא בצעתי בעצמי את התעלול, אני לא רוצה להמליץ לו לעשות משהו שעלול לסבך אותו. להבנתי גם אם יפרע את הקבועה צמודה אחרי שלושה חודשים, עמלת ההיוון צפויה להיות נמוכה עקב פער קטן מאוד בריביות.

שאלותי:

1. האם הבנק יכול לעשות בעיות כשמנסים לפרוע מיידית את מסלול הפיתוי?

2. האם ישנה דרך טובה יותר לצמצם עלויות?

אין בעיה.

יותר קורץ לבנק אם יקח משתנה צמודה.

דירה יד 2 ברמת גן ע"ס 1.82, משכנתא ע"ס 1.32, הצעה ראשונה ממרכנתיל, בהמשך השבוע נפגש עם שאר הבנקים:

 

[ATTACH=CONFIG]521756[/ATTACH]

 

תובנות? הערות?

 

כמובן שאחזור אליהם עם שאר ההצעות.

כרגע נטו שלי ושל אשתי על כ - 22K (הכל יכול להשתנות עוד 15 שנה - הייטק)

הצעה מפועלים:

הצעה ממזרחי:

נראה שממזרחי יותר טוב

מה שכן פועלים מגבילים את הפריים ל - 30% (במקום 33%) בגלל זה ההצעה פחות טובה, ככה נראה לי.

מה אומרים?