מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

המספרים מרחפים באויר בהעדר כל מידע על מחיר הדירה, אחוז המימון הממשי ויכולת ההחזר שלך.

תחזור להתייעץ כשיהיה משהו קונקרטי.

שיניתי את התמהיל מעט ככה שאוכל לפדות את המשתנה כל 5 בתחנה הראשונה.

ק"צ על 6 שנים מכיוון שב5 הריביות גבוהות יותר ברוב הבנקים.

מקווה שבסיבוב בנקים אצליח לקבל ריביות טובות יותר גם ב50 וגם ב45 אחוז מימון, הן כרגע עלו מעט ויש לי עוד כחודש וחצי עד ללקיחת המשכנתא (מתכוון לבקש אישור בעוד כמה שבועות ואז לנסות להאריך אותו ל40 וקצת ימים, הבנתי שאפשרי בחלק מהבנקים)

 

 

 

הנה התמהיל המתוקן. עליה קלה בהחזר החודשי לעומת שיפור החזר של 1.22 ש"ח עבור כל 1 שקל שנלקח.

האם נראה טוב יותר?

המטרה היא להישאר עם החזר משכנתא חודשי של 3000-3200 לאחר כ8 שנים. משם נחליט אם לשפר דיור או לחיות ברווחה (ואז להכניס כסף ולקצר את הפריים)

 

 

מצרף את התמהיל המעודכן בשנית (ריביות גנריות לפני סבב בנקים, מקווה לשפר מעט)

ריביות גבוהות, במיוחד 5.

3 קצרה מדי לטעמי.

ריביות גבוהות, במיוחד 5.

3 קצרה מדי לטעמי.

על עניין הריביות אתמקח אני מעריך שיש לי כחודש לפני שיתקבל בנק מלווה לפרוייקט (ומאותו רגע יש לי 40 ימי עסקים לסגור משכנתא)

לגבי 3, מה ז"א קצרה מידי? למרוח אותה ליותר שנים? במחשבון של משכנתאמן אין אפשרות כזו

אגב אני שוקל לבדוק הלוואה מחברת האשראי של 30-50 אלף שח, ייתכן וייצא משתלם

להוריד קצת את סכום המשכנתא ע"מ לרדת ל45 אחוזי מימון. הבעיה איתם שאי אפשר למשוך אותם לרוב ל5-7 שנים.

מה התנאים שאתה יכול לקבל מחברת האשראי? בדרך כלל אלה הלוואות יקרות (מאד) לטווח די קצר.

לגבי 3, מה ז"א קצרה מידי? למרוח אותה ליותר שנים? במחשבון של משכנתאמן אין אפשרות כזו

 

 

אגב אני שוקל לבדוק הלוואה מחברת האשראי של 30-50 אלף שח, ייתכן וייצא משתלם

להוריד קצת את סכום המשכנתא ע"מ לרדת ל45 אחוזי מימון. הבעיה איתם שאי אפשר למשוך אותם לרוב ל5-7 שנים.

כן, למרוח יותר.

לגבי ההלוואה, חבל על הזמן שלך.

כן, למרוח יותר.

 

לגבי ההלוואה, חבל על הזמן שלך.

קיבלתי לגבי ההלוואה מחברת האשראי - אבדוק דרך הבנק שלי (הבינלאומי) שהציע לי בעבר פריים + 0.8

בשבילי הדרך היחידה לרדת ל45 אחוז מימון היא לקחת הלוואה של כ30K ממקור חיצוני... מהקרן השתלמות אני כבר מתכנן לקחת הלוואת בלון של 65K שאותה אני מתכנן להחזיר מתוך קופת הקרן שלי בסוף התקופה

לגבי מסלול3- מה היתרון של למרוח על פני תקופה ארוכה יותר?

מבחינת החזר משכנתא חודשי זה עניין של עשרות שקלים בין 15 ל25 שנים, אבל כדי לסלק אותה אצטרך יותר כסף בתחנה הראשונה. לא בטוח שיהיו לי יותר מ30 אלף ש"ח נזילים לטובת העניין.

לרדת מתחת ל45% לא ישנה עולמות ואילו ההלוואה תקשה על התזרים כי היא תהיה קצרה.

לגבי 3, תפנה תזרים למסלולים יקרים או ארוכים יותר. זה מסלול שאתה פורע גם ככה.

אם זה "מסלול פיתוי" אז הוא נלקח בצורה לא טובה.

 

לגבי 3, תפנה תזרים למסלולים יקרים או ארוכים יותר. זה מסלול שאתה פורע גם ככה.

אם זה "מסלול פיתוי" אז הוא נלקח בצורה לא טובה.

לקחנו את המשתנה כדי שנוכל לפרוע את המסלול בעתיד כנראה בתחנה הראשונה, אבל זה לא מסלול פיתוי

כי כרגע אין לנו את הכסף שדרוש כדי לכסות אותו.

עשיתי חישוב שנצטרך לחסוך כ700 ש"ח בכל חודש למשך 5 שנים כדי לסגור אותו. אם אמרח אותו על פני יותר שנים זה ידרוש מאיתנו להגיע לתחנה הראשונה עם יותר כסף וזה פחות רצוי.

אני בשמחה אחליף את המסלול לאחד אחר שייתן ריבית לא מאוד גבוה ויאפשר לנו להכניס אליו כסף ללא קנסות

רק אומר שאין שום טעם לחכות 5 שנים.

תבדוק פרטי בבקשה.

רק אומר שאין שום טעם לחכות 5 שנים.

תבדוק פרטי בבקשה.

אני מתלבט על המסלול הזה, מכיוון שכסף לסגור אותו יהיה רק אם נחסוך.

ד״א אגב התיבה שלך מלאה...

פיניתי ושלחתי לך שפיניתי

איזה תמהיל אתם ממליצים למשכנתא של 300 אלף לתקופת החזר של 5 שנים?

אנחנו מכוונים להחזר יחסית גבוה של כ 5 אלף בחודש.

תודה!

קחו שליש בפריים ושני שליש בקל"צ

ההחזר יהיה כ 5300 ש"ח לחודש

איזה תמהיל אתם ממליצים למשכנתא של 300 אלף לתקופת החזר של 5 שנים?

אנחנו מכוונים להחזר יחסית גבוה של כ 5 אלף בחודש.

תודה!

הכנסות במטבע חוץ?

גידורים להשקעות שיש?

מה קובע, ה5 שנים או ה5000 לחודש?