מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

משכנתא שנלקחה לפני 4.5 שנים

הנתונים מופיעים בתמונות, החזר חודשי של 3700 ש"ח, האם כדאי להתחיל לחשוב על מיחזור, שינוי ריביות?

המשכנתא שנלקחה הייתה ע"ס 775 אלף ש"ח.

אשמח לייעוץ והכוונה.

מה גובה הריבית במשתנה? C זה סיני בשבילי.

יש מצב בו אתה פורע משהו בתחנה הקרובה מהמשתנה?

מי המליץ לך על התמהיל הזה בזמנו? להוריד לו את הראש.

יש מצב להגדיל החזר חודשי?

מכניס כסף?

מגדיל החזר?

אם לא, כנראה לא כדאי לגעת.

אין דברים כאלו היום, לא לגעת

^^^

כאשר אין לך מושג מה גובה הריבית במסלול המשתנה , איך אתה יכול לכתוב שאין דברים כאלו?

חלק הפריים קטן מאשר שליש? למה זה טוב בעיניך?

חלק המשתנה גבוה מאוד, בהיעדר יכולת לפרוע אותו בתחנה הראשונה , ברור לך שעקב עליית הריבית , הוא ישתנה בתחנה הקרובה בעוד שנה וחצי. כלפי מעלה.

לכן לא לגעת זו אמירה שיש לבחון אותה

וכך כתבתי בהודעה שלי 2132

מה גובה הריבית במשתנה? C זה סיני בשבילי.

 

יש מצב בו אתה פורע משהו בתחנה הקרובה מהמשתנה?

 

מי המליץ לך על התמהיל הזה בזמנו? להוריד לו את הראש.

 

יש מצב להגדיל החזר חודשי?

מקווה שיעזור להבין את הריביות ולי יעזור לשפר.

תודה לכולם.

כרגע הריבית 2.97% במסלול המשתנה, ריבית טובה.

כמה יהיה באוגוסט 2020? נבואה ניתנה לשוטים.

נסה לענות על השאלות בכל הקשור לגידול בהחזר החודשי, אופציה לפרוע סכומים בתחנה?

במידה ובעוד כחצי שנה נמכור את הנכס, נצא מנקודת הנחה שנימכור באותו מחיר שקנינו למרות שזה לא יקרה והמחיר של הדירה עלה (רק לצורך הבנה).

כמה כסף "נרוויח" או שנקבל את אותו הסכום ששמנו כהון התחלתי?

"הרווח" שלך מורכב משני רכיבים

אחד - עליית מחיר הדירה , קח בחשבון הוצאות מכירה כמו תיווך שכ"ט עו"ד וכו'

השני - יתרת המשכנתא שלך היום קטנה מהסכום שלקחת לכן ההפרש בין שני הסכומים מינוס קנס פרעון מוקדם ככל שיהיה. כנראה שלא לפי שערי הריבית של ההלוואה שלך

כל אלה יגדילו את ההון העצמי שלך המקורי להון עצמי חדש גבוה יותר

באמת יש קנס פרעון מוקדם גם אם אני מוכר את הנכס?

אני לא מתכוון לגרור את המשכנתא או לרכוש נכס אחר אלא להשתמש בסכום שאקבל (הון עצמי + רווח מהמכירה) לשיפוץ דירה אחרת.

יש דרך לחשב את הרווח מהמכירה בתנאי שאדע מה סכום המכירה?

^^^

כרתת חוזה עם הבנק ל 20-30 שנה

פתאום אתה בא אליו אחרי 5 שנים ואומר לו קח את כספך, אתה מפר את ההסכם ואם נגרמו לבנק נזקים הוא לא אמור לספוג אותם

לכן יש את הקנס של פרעון מוקדם. אבל אם לקחת הלוואה בריבית של 3% והבנק יכול למכור אותה כעת ללקוח אחר ב 5% , לבנק לא נגרם נזק כתוצאה מן ההפרה ולכן לא תשלם קנס פרעון מוקדם.

טרם הגענו למצב בו תקבל מהבנק פרס על זה שפרעת ונתת לבנק להרוויח על הכסף ריבית גבוהה יותר.

רכשת ב 600 כולל כל ההוצאות של מס רכישה אם היה שכ"ט מתווך ועו"ד , מכרת ב 700 לאחר תשלום ההוצאות אז הרווחת 100.

כמובן צריך לבדוק שאינך חייב במס שבח , אם זו דירה יחידה שלך אין תשלום מס שבח.

ישה, שכחת להתייחס לריבית שכבר שולמה בתשלומים עד היום לבנק. גם זה כביכול "אכל" לו מהרווח.

^^^^

קרא את הרכיב השני בהודעה 2139 תבין שתשלום הריבית כבר כלול בה.

ערב טוב,

בתהליך בירור למשכנתה עבור דירה 1 מחיר למשתכן.

הייתי בבנק 1 - מתכוון לבצע סבב בנקים, השאלה שלי בעיקר כרגע לגבי התמהיל שבניתי - מה דעתכם?

מחיר חוזה 1,190,000ש"ח

ערך שמאי 1,600,000ש"ח

הכנסות פנויות 19,000ש"ח

הון עצמי 230,000ש"ח

אחוז מימון 60%

מסלול 1: 118,930 הלוואת זכאות צמוד מדד , 20 שנה, 2.87 - 652ש"ח

מסלול 2: 70,000 משתנה 5 אג"ח צמוד מדד, 30 שנה 3.33 - 308ש"ח - סילוק לאחר 5 שנים באמצעות קרן השתלמות.

מסלול 3: 323,000 פריים 30 שנה %1.25 1074ש"ח

מסלול 4: 348,070 קל"צ 14 שנה 4% 2709 ש"ח

מסלול 5: 100,000 משתנה 5 אג"ח לא צמודה 20 שנה 4.66% 641 ש"ח

סה"כ החזר חודשי 5384 ש"ח.

כפי שציינתי בתחילה - אעשה עוד סבב בנקים,אני רק בהצעה הראשונה.

אשמח להערות/הארות ועוד...

המורה לחשבון שלי רינה אומרת שהפריים גבוה משליש ההלוואה

לא אוהב פרעון הלוואה על ידי קה"ש מעדיף מקסימום פרעון מסלול עי לקיחה של הלוואה מקה"ש כשהיא מגיעה לנזילות. אבל משאיר זאת לשיקולך

מבטל את מסלול 1 ו 5 ומעביר הכל לקל"צ

לכן

פריים 320K ל 30 שנה

צמודה משתנה 70K ל 30 שנה

קל"צ 570K ל 14 שנה