Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka

פוסטים מומלצים

אני פעם עשיתי טעות והבנק נתן את המשכנתא כתשלום ראשון עם איזה תהליך מעגלי מול הבנק המלווה שהמשכנתא הופקדה בו. אבל היה מדובר במשהו חריג, כיון שהמשכנתא נלקחה במקבלי למשכנתא שהייתי אמור לפרוע לאחר מכירת הדירה הקודמת. חוץ מזה, זה היעה לפני למעלה מ-20 שנה כך שיתכן שהנהלים היו שונים.

 

לגבי סעיף 4 - זה ממש לא מעניינו של הבנק, אם כי מצב ההכנסות והחסכונות שלך בהחלט מתומחרים בריבית המשכנתא. אין שום בעיה להחזיק בבנק כמה מיליונים ומצד שני לקחת משכנתא לפי צרכיך, וכמובן לפי כללי בנק ישראל ודרישות הבנק המלווה.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שלום

אזדקק לעצתכם בקרוב.

זקוק למשכנתא ואכתוב הודעה מפורטת לגבי כל הפרטים שרלוונטיים לייעוץ.

 

היות שלא מבין בתחום (כן עברתי על השרשור ושיחקתי קצת עם המחשבונים), מבקש את עצתכם במספר שאלות מקדימות:

 

1. האם זה נכון שכל משכנתא שלא אקח, תרשם מראש לזכותו של המוכר בלבד (במקרה שלי קבלן)?

2. האם זה נכון שהמשכנתא תמיד תהווה את התשלום האחרון שצריך לתת לקבלן?

3. מה קורה עם חלוקת התשלומים היא כזו שבעצם גם את התשלום האחרון וגם חלק מהתשלום הלפני האחרון אני זקוק למשכנתא עבורם (הפרש של נאמר חודש עד חודשיים)? אפשרי? ואם כן כיצד מתזמנים את לקיחת המשכנתא?

4. אני מעוניין שבגמר נתינת המשכנתא לקבלן וקבלת המפתח ישאר לי כסף נזיל בעו"ש (50K~100K). האם יש בעיה עם זה? האם בנקים למשכנתאות יכולים לאמר לי "לא נותנים לך משכנתא כל עוד לא השתמשת בכל הכסף הנזיל שלך"?

 

תודה

 

1. מה הכוונה תרשם לזכותו של הקבלן? הכסף יעבור ישירות מהבנק שלך לחשבון של הקבלן. לא תוכל לעשות בו שימוש אחר אם זו כוונתך.

 

2. לא בהכרח אבל לרוב כן.

 

3. אתה יכול לקבל את הסכום בפעימות לפי מה שכתוב בחוזה.

 

4. בהחלט (ואפילו רצוי) אבל זה תלוי כמובן באחוז המימון וגובה ההחזר.

אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.

ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

יש אתרים באינטרנט

 

כמו משכנתאמן

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • שבועיים מאוחר יותר ...

היי, רציתי לבקש יעוץ לגבי הריביות שקיבלתי (התמהיל עצמו זה בדיוק מה שאני רוצה).

 

אחוז מימון מבוקש:60%

סכום מבוקש: 732,000 ש''ח.

 

1. סכום: 241 אלף.

מסלול: פריים

תקופה: 25 שנה

הצעה: %p-0.6

2. סכום: 163 אלף.

מסלול: משתנה כל 5 צמוד מדד

תקופה: 25 שנה.

הצעה: 2.8%

3. סכום: 328 אלף.

מסלול: קבועה לא משתנה.

תקופה: 15 שנה.

הצעה: 3.7%.

 

יוצא החזר של 4047 ש''ח בחודש, שזה ההחזר שבו אני מעוניין.

האם לדעתכם ניתן לקבל ריביות טובות יותר ?

 

תודה,

עמנואל.

עריכה אחרונה על ידי Emanuel5
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אם אין לך יכולת פרעון עד לתחנה עוד 5 שנים למסלול המשתנה לא לקוח את המסלול הזה.

 

כל הריביות אפשר לשפר

 

האם ביצעת תחרות בין הבנקים על התמהיל הזה?

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ישה,

אכן מתכוון לפרוע עוד 5 שנים את הקבועה-צמודה (למעשה - אתה זה שעזר לי לבנות את התמהיל לפני כ 8 חודשים :wink:).

אתה אומר שאת כל הריביות ניתן לשפר, אתה יכול לתת הערכה מספרית לאיזה ריביות אפשר להגיע?

 

כרגע, זאת ההצעה שקיבלתי מהפועלים, בטפחות קיבלתי הצעה משמעותית פחות טובה, שבוע הבא אני בדיסקונט בנלאומי ולאומי.

יש עוד בנק ששוה לגשת אליו ?

 

תודה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

...אתה יכול לתת הערכה מספרית לאיזה ריביות אפשר להגיע?

איך המידע הזה יעזור לך?

אם חשבת שתבוא לבנק ותגיד אני רוצה ריבית X ותקבל אותה, אז לא - זה לא עובד ככה.

אתה מקבל הצעה מבנק אחד ושולח אותה לבנק אחר. הבנק האחר משפר את הריביות ב-0.05 אחוז. את זה אתה מחזיר לבנק הראשון, וכך הלאה. אתה כמובן יכול לעשות את זה במקביל עם כמה בנקים עד שחלקם אומרים לך שאינם יכולים לתת הצעה טובה יותר מהמתחרים. האחרון שעומד מנצח :wink:.

 

אני לקחתי משכנתא לפני פחות משנה. התחלתי מדיסקונט. עם ההצעה שלהם פניתי ללאומי. אמרו שלא מוכנים להתחרות בדיסקונט אבל יתחרו בפועלים או מזרחי (הגדולים לטענתם). פניתי לפועלים וקיבלתי הצעה טובה יותר מדיסקונט. חזרתי עם זה ללאומי (לא באמת חזרתי - שלחתי במייל) ששיפרו את ההצעה. בשלב הזה מזרחי הועילו בטובם לחזור אלי ולהודיע לי שאינם יכולים להתחרות בריביות אלו. לאחר עוד קצת פינג-פונג בין פועלים ולאומי, לאומי התקפלו. עם ההצעה האחרונה של הפועלים חזרתי לדיסקונט. עוד פינג-פונג קצר בין הפועלים לדיסקונט וגם הפועלים התקפלו.

בכל סיבוב כזה הריביות ירדו ב-0.05 אחוז (אולי קצת יותר בהתחלה).

כמובן ביקור פיזי בכל בנק צריך רק פעם אחת. לאחר מכן אתה מתנהל במיילים. הפקיד רוצה לראות אישור עקרוני של בנק מתחרה עם ריביות נמוכות יותר. כשאתה שולח לו את זה, הוא פונה למוקד המשכנתאות המרכזי של הבנק שלו ומבקש לאשר ריביות קצת נמוכות יותר (הפקיד שאיתו נפגשת בבנק לא יכול לאשר כלום על דעת עצמו).

התהליך איטי ומעט מעצבן, אבל המאמץ הנדרש ממך הוא קטן מאוד ושווה עשרות אלפי שקלים אז כדאי.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

את הפריים ב0.1-0.2%

 

את הקל"צ והמשתנה עד 0.5%

 

אבל זה מחייב פינג פונג כמו שתיאר יפה אלכס בהודעה מעלי.

 

כאשר בנק לא ירצה למסור את הצעתו בכתב תדע שאתה מתקרב ליעד.

עריכה אחרונה על ידי ישה

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שלום לכל המומחים

יודע שאני נחשב מקרה קל, אבל בכל זאת מבקש עזרה בתכנון לקיחת משכנתא.

מדובר על שיפור דיור, מכירת בית קיים וקניית חדש – אין עוד נכסי נדלן.

המכירה והקניה כבר נעשו.

מחיר מכירה 1630000

מחיר קניה 2250000

הבית הוא תמא 38 מקבלן – עוד ~ 3 שבועות מסיימים כבר את השלד של הדירה שלי

זוג עם 2 נערים, שנינו שכירים ומכניסים נטו K24 לחודש,

שילמנו כבר מס קניה.

יש הון עצמי בנוסף לתמורה שמתקבלת ממכירת הבית הישן.

סה"כ החלטנו לקחת משכנתא של K300 (זקוקים לK240).

יש חסכונות בהוראת קבע, קרנות נזילות, לא מתכוונים לגעת בהם.

עוגנים:

לא רוצים הורדה חודשית של יותר מ2400 שח.

מאחל עד 120 אבל מניח שאקבל ירושה בשנים הקרובות

עשיתי סימולציה באתר "משכנתומט":

חלק 1



סוג המשכנתא

פריים

 

סכום ההלוואה

100,000 ₪

 

ריבית

% 0.90 (P-0.7)

 

סכום להחזר חודשי

460 ₪

 

תקופת החזר

19 שנים ו-9 חודשים

 

סה"כ החזר לחלק 1

109,188 ₪

 

 

 

חלק 2

סוג המשכנתא

קבועה לא צמודה

 

סכום ההלוואה

200,000 ₪

 

ריבית

% 2.91

 

סכום להחזר חודשי

1,843 ₪

 

תקופת החזר

10 שנים ו-6 חודשים

 

סה"כ החזר לחלק 2

232,338 ₪

 

 

 

 



סיכום:

החזר חודשי בפועל:

2,304 ₪

 

היקף כולל של ההלוואות:

300,000 ₪

 

סה"כ החזר בתום תקופה:

341,526 ₪

 

סה"כ החזר בשקלול תרחישים עתידיים:

361,179 ₪

 

 





 

 

 

 

  1. בהינתן העוגנים שתיארתי, האם התמהיל שהציע לי האתר טובים לצרכים שלי?
  2. חשוב לי מאוד שאוכל לסלק את כל המשכנתא אם יגיע הרגע ואקבל ירושה, האם המסלול לעיל יענה על העוגן הזה?
  3. האם האחוזים שם סבירים? ברור לי שצריך מסע ומתן בין הבנקים.

עריכה אחרונה על ידי locus

אצלי באוטו, יש חצי סיבוב...ששומעים רדיו בלי המצבר.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מתעלם מהירושה הצפויה

 

מאריך את הפריים ל 25 שנה

 

מקצר את הקל"צ ל 9.5 שנים ריבית 2.7-2.8

 

בשיעור מימון כזה בנק איגוד מאוד אטרקטיבי.

 

אם לקחת בחשבון ירושה צפויה וכדי להימנע מסיכון נוסף של קנס פרעון מוקדם הייתי מפצל את הקבועה הלא צמודה ל משתנה כל 5 שנים לא צמודה 100K ל 14.5 שנה ריבית כ 2.5% ו 100K קבועה לא צמודה ל 7 שנים

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...