Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka

פוסטים מומלצים

מצוין. כבר קבעתי פגישה באיגוד ובלאומי. וההצעה הזאת שקיבלתי הייתה טלפונית מטפחות. עוד לא הייתי מול נציג. ברגע שאהיה מולו אסביר לו שההצעה הזאת לא שווה שבכלל אמשיך לדון איתו אם הוא לא מתכוון לשפר שם הכל.

תודה

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שאלה כללית - אם נכס שווה X והשמאי מטעם הבנק מעריך אותו הרבה פחות.

כמה אחוז הבנק מגביל כדי לאפשר את מתן המשכנתא?

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

קח שמאי מטעמך תראה בכמה הוא מעריך את הנכס, זה ייתן לך אינדיקציה לפחות, אם גם השמאי שלך מעריך אותה בהרבה פחות ממחיר העיסקה נסה למנף את השמאות כדי להוריד את בעל הדירה במחיר.

 

75% זה אם זו דירה ראשונה, והבנקים לא ששים לתת שיעורי מימון כאלה

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הצעה ראשונית במייל ללא פגישה שתתקיים אולי מחר מבנק איגוד:

פריים -0.5 30 שנה

קל"צ 3.2 96 חודש

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הצעה ראשונית במייל ללא פגישה שתתקיים אולי מחר מבנק איגוד:

פריים -0.5 30 שנה

קל"צ 3.2 96 חודש

 

לא רע, אפשר לגלח 0.3% נוספים בשני המסלולים

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

שלום,

לאחר פגישה פרונטאלית באיגוד:

1/3 פריים - 0.8 - 30 שנה

2/3 קל"צ 3.2 - 8 שנים

הטבה - על 100K מהקל"צ יש לי הטבה של עוד כ 0.5%

 

לדעתי ברגע שיהיה לי חוזה אוכל להתעקש עוד על הקל"צ

ההטבה היא לא ממש משמעותית כי 0.5% מ 100K זה 500 שקל בשנה מה שאומר בכל חודש כ 41.67 ש"ח

התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בוקר טוב לכולם,

התבקשתי לסייע לידידה, ראו הפרטים מטה,כל מידע יעזור (תמהיל,מ"ס שנים ריאלי וכד')

 

תודה!!

 

אלו הפרטים:

אם חד הורית, בת 42 (גרושה) עם הון עצמי של 500000 ₪ מעוניינת לרכוש דירה בעלות של 1450000

הכנסה חודשית בחודש כולל מזונות 10000 ₪. (שני ילדים בני 13 ו- 9) קרן השתלמות נזילה המחושבת בהון העצמי המוצג מעלה.

 

 

ברשותה רכב ללא הלוואה או שיעבוד

עלות מחייה מוערכת שלה ושל הילדים הינה 6000 (מזון, חשבונות, ביגוד, אחזקת רכב והכל....)

 

מה יהיה גובה החזר חודשי ממוצע ומה תקופת הזמן הריאלית למשכנתא.

האם ניתן להעריך גם מה יהיה גובה תשלום ביטוח החיים החודשי וביטוח המבנה, כך שיתקבל אומדן כללי לסך הוצאת הדיור.

"היום הוא המחר שאתמול דאגתם בגללו כל כך"

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אתה צוחק, נכון?

בלי להיות תותח משכנתאות כמו החבר'ה כאן, אני יכול לומר לך שאף אחד לא יתן לה משכנתא כזו, ואני אפילו לא מדבר על כמה זה לא חכם גם אם היו נותנים.

הבנק מרשה החזר חודשי עד שליש מההכנסה, וללווה יחיד הוא בטח יצמצם גם את זה.

לסכום שהיא רוצה, גם אם היא לוקחת הכל ל-30 שנה היא צריכה החזר מעל 4000 ש"ח וזה לפני התחשבות בעליית ריביות ומדדים.

בקיצור שתשכח מזה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מה יהיה גובה החזר חודשי ממוצע ומה תקופת הזמן הריאלית למשכנתא.

האם ניתן להעריך גם מה יהיה גובה תשלום ביטוח החיים החודשי וביטוח המבנה, כך שיתקבל אומדן כללי לסך הוצאת הדיור.

5500-6000 ל30 שנה.

ביטוח חיים + מבנה כ150-200 שח בחודש.

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לאחר פגישה פרונטאלית באיגוד:

1/3 פריים - 0.8 - 30 שנה

2/3 קל"צ 3.2 - 8 שנים

הטבה - על 100K מהקל"צ יש לי הטבה של עוד כ 0.5%

 

לא רע, לא רע.

תנסה את דיסקונט ותבוא עם ההצעה הזו.

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • 3 שבועות מאוחר יותר ...

מועדים לשמחה:

להלן 3 תמהילים לבחירתי שקיבלתי מבנק איגוד- מותנה בהעברת חשבון:

תמהיל ראשון:

מה שכתבתי לעיל:

1/3 פריים - 0.8 - 30 שנה



2/3 קל"צ 3.2 - 8 שנים

על 100K מהקל"צ יש הטבה של עוד כ 0.5%

סה"כ החזר חודשי 3572 ש"ח

תמהיל שני:

1/3 פריים - 0.5 - 30 שנה



2/3 קל"צ 8 שנים : על 167K ריבית קל"צ 2.9%

על 100K מתוכם ריבית קל"צ 3.2%

סה"כ החזר חודשי 3567 ש"ח

תמהיל שלישי:

1/3 פריים - 0.5 - 30 שנה



2/3 קל"צ 7 שנים : על 167K ריבית קל"צ 2.85%

על 100K מתוכם ריבית קל"צ 3.2%

סה"כ החזר חודשי 3712 ש"ח

 

על פניו נראה שהתמהיל השלישי יותר מועדף על אף הפריים הגרוע. הוא גם ל 7 שנים ולא 8 כמו בשני התמהילים הראשונים, מבחינת ההחזר אני עדיין עומד במה שאני יכול, כך שזה בסדר.

מה אומרים?

יכול להיות שאוכל לנסות לשחק עוד 0.1 בפריים...

בברכה

עריכה אחרונה על ידי rafi_vk
התנגדות של בידוד איננה לינארית ואם המתח השאריתי באזור הזליגה של גוף החימום כשהאפס מחובר נמוך מספיק לא תהיה זליגה משמעותית. כשהאפס מנותק מלוא המתח מופיע בנקודה החלשה ונוצרת פריצה להקפיץ את הפחת.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אי אפשר להשוות תמהילים אם ההחזרים שונים.

 

לי בתמהיל 3 יצא החזר של 3960 דווקא. תבדוק את עצמך.

 

בכל מקרה, 1 טיפה יותר זול (2000-3000 שקל לכל המשכנתא).

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

התייעצות בנוגע לרעיון שעלה במשפחה ורעיון להגדיל הכנסות.

ברשותי 3 שנים דירת 4 חדרים ששווה כ1.5-1.6 מליון כשרכשנו האותה ב1.3 כאשר ההחזר החודשי יוצא 3800 כולל ביטוחים לחודש על משכנתא של 750 אלף ש"ח.

להורי בית 6 חדרים 2 קומות ששווה כ2 מליון ואף יותר.

עלה במוחי רעיון למכור את הדירה שלי ולרכוש מהורי את הבית ב2 מליון. מהכסף שהם יקבלו מהבנק יקנו דירה יותר קטנה וישאר להם עודף למחיה (כרצונם).

אני אקבל את הבית ואפצל אותו ל2 עם לוחות גבס כדי לאפשר פירוק קל בעתיד ואף אולי אגדיל אותו (פחות ריאלי כרגע), לא יודע להעריך עלות שיפוץ. שכנים עשו כך והכל עם אישורים.

באחת הדירות אנחנו נגור ואת הדירה השניה נשכיר או רעיון אחר שנשכיר את 2 הדירות ונשכור במקום אחר.

הבית של ההורים עם המון פוטנציאל ואיני מעוניין שימכרו אותו.

השאלה היא מה הכדאיות בדבר וכמה יכול להיות עלות שיפוץ ופיצול של בית.

בנוסף, האם הבנק יאפשר לנו להגדיל את המשכנתא בעוד כ400 אלף ש"ח וכמה זה ישפיע על ההחזר החודשי.

אשמח לעזרה בנושא והאם לדעתכם זה באמת יכול להיות רעיון ישים וכדאי.

תודה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...