Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka

פוסטים מומלצים

^^^

 

תנאי המשכנתא שלך הם גרועים עד גרועים מאוד.

 

מה היה עלות הנכס , מה יתרת המשכנתא היום לפי מסלולים?

 

כוונת רדרוז פשוטה

 

אתה מקטין את יתרת סכום המשכנתא על ידי ה 40K.

 

אם לא תעשה כלום מעבר לזה ההחזר החודשי יקטן מ 4100.

 

הצעתו אל תקטין את ההחזר החודשי , שיישאר על 4100 ש"ח משמעו קיצור תקופת המשכנתא.

 

בסבב בין הבנקים לפני כשנתיים, אלה התנאים הכי טובים שהצלחתי לקבל. האם עלי ללכת לבקש מחזור משכנתא?

 

עלות הנכס ביום חתימת החוזה הייתה 1.087. יתרת המשכנתא אני צריך לבדוק מול הבנק, אין לי את הנתונים. אני רק יודע שמההלוואה של 75K נשארו לי 67K

 

סלח לי על ההבנה האיטית, אך לא הבנתי עדיין מה בדיוק עלי לעשות? איך זה יקצר תקופה אם ישאר על 4100? הרי זה כבר פרוס על 30 שנה.

קיצור תקופה לא אומר הגדלת החזר חודשי?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

יש לך לדוגמה הלוואה של מיליון שח החזר חודשי של 5000 ש"ח סה"כ חודשים להחזר 200 ( התעלמנו כרגע מהריבית שיש על ההלוואה)

 

עכשיו פרענו 100 אלף ש"ח

 

אז היתרה היא 900,000 החזר חודשי 5000 ש"ח סה"כ חודשים להחזר 180 ), קיצרנו את התקופה ב 20 חודש. (900000/5000)

 

אם תרצה להשאיר את התקופה ל 200 חודש ההחזר ירד מ 5000 ש"ח ל 4500 ש"ח (900000/200)

 

לך לבנק תביא יתרות נכון להיום.

 

האם לדעתך ערך הדירה עלה מאז שרכשת אותה? אם כן מה הערכתך?

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הדירה היא דירה של מחיר למשתכן שנקנתה ב 1.087 ועל פי הערכת שמאי הייתה שווה על הנייר עוד לפני שהתחילה הבניה כ 1.5 מיליון. ההערכה היא הגיונית כיוון שאלה מחירים שדירות כמו שלי נמכרות בשכונה הזו. במשך שנתיים שלקח לבנות את הדירה, שילמתי גם שכירות וגם משכנתא עפ"י מדרגות בניה. כיוון שנכנסתי לדירה לפני כחודש וחצי, עכשיו אני משלם משכנתא מלאה 4100 בחודש.

 

תודה על ההסבר, עכשיו הבנתי את הכוונה אך עדיין לא הבנתי בפועל מה אני אמור לעשות עם ה 40K שיש לי כדי להוריד תקופה. לקחת את ה 40K לבנק ומה להגיד?

(אם בכלל ה עד כמה ה 40K האלו יכולים לקצר)

 

אביא יתרות השבוע אחרי החג אדבר עם הבנק לגבי זה

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

תביא יתרות נדבר

 

כדירה במחיר למשתכן יש לך מגבלות מכירה.

 

לכן תן לאבק קצת לשקוע ובוא עוד מספר חודשים.

 

את ה 40K תשמור עדיין אצלך.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא הבנתי את הסכום 6000-6500

 

זה עבור ה 1.2 מיליון או עבור 2 ההלוואות.

 

אם עבור שתיהן אתה סביב 30 שנה משכנתא.

 

מה תהיה עלות הפרוייקט עד שתכלה את כל ההון העצמי שלך ושל הוריך תפחית מזה 100 אלף לרזרבה.

 

אין שום סיכון.

 

6-6.5 תשלום חודשי כללי עבור שתי המשכנתאות.

 

אם אני מבין נכון את שאלתך, הסכום הכולל שמושקע בפרוייקט עד שישארו 100 אלף, הוא כמעט 1.2 מליון שקל.

FIAT Punto SX75 1998 > Punto EVO active 2010 > Bravo sensation 2011

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני חלש בחשבון

 

650 מגרש עוד 350 נזיל עוד עזרה מההורים 150 פחות להישאר נזיל 100 = 1050K ולא 1200K

 

הכנסות נטו 20 למחיה כתבת 7 נשאר 13 למשכנתא 6.5 איפוא אתה הולך לשים עוד 6.5K לחודש

 

מתחת לבלטות?

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ומה עם כל מה שהוצאתי עד עכשיו?

31 כלונסאות לא צמחו שם בעקבות הגשם שהיה שבוע שעבר. היו הוצאות עבור התכנון והיתר הבניה, כמו גם עלויות עבור העבודות שבוצעו בשטח עד עכשיו.

 

עם המעבר לבית החדש, ההוצאות צפויות לגדול משמעותית. היום אין שום הוצאות שקשורות לדיור עצמו. זה רק ילד + רכב + מזון + הוצאות משתנות למיניהן.

עם המעבר יהיו גם ארנונה, חשמל, מים, גז, אינטרנט, כבלים.

אם להעריך, ההוצאות השוטפות עם המעבר יהיו בסביבות ה 10 אלף.

אז אפשר להגיד שיהיו עוד איזה 3 אלף לשים מתחת לבלטות.

FIAT Punto SX75 1998 > Punto EVO active 2010 > Bravo sensation 2011

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

תביא יתרות נדבר

 

כדירה במחיר למשתכן יש לך מגבלות מכירה.

 

לכן תן לאבק קצת לשקוע ובוא עוד מספר חודשים.

 

את ה 40K תשמור עדיין אצלך.

 

יתרת משכנתא נכון להיום 742K מתוך 830K

 

לפי מסלולים אני אדע יותר טוב בהמשך השבוע אני מאמין

עריכה אחרונה על ידי mazinya
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ומה עם כל מה שהוצאתי עד עכשיו?

31 כלונסאות לא צמחו שם בעקבות הגשם שהיה שבוע שעבר. היו הוצאות עבור התכנון והיתר הבניה, כמו גם עלויות עבור העבודות שבוצעו בשטח עד עכשיו.

 

עם המעבר לבית החדש, ההוצאות צפויות לגדול משמעותית. היום אין שום הוצאות שקשורות לדיור עצמו. זה רק ילד + רכב + מזון + הוצאות משתנות למיניהן.

עם המעבר יהיו גם ארנונה, חשמל, מים, גז, אינטרנט, כבלים.

אם להעריך, ההוצאות השוטפות עם המעבר יהיו בסביבות ה 10 אלף.

אז אפשר להגיד שיהיו עוד איזה 3 אלף לשים מתחת לבלטות.

 

כנראה שלא. עמדתי בפינה 12 דקות.

 

הייתי מוותר פה ושם על הקוויאר ומגדיל החזר חודשי . כל הגדלה פחות ריבית פחות זמן חיים של המשכנתא.

 

אבל לא להגיע להתכלבות ולא להגיע לחוסר יכולת לפרוע.

 

המשמעות המעשית היא בדיקה של כל מערך ההוצאות שלכם וניפוי הוצאות שחשיבותן קטנה.

 

לקחת בחשבון תוספת ילדים / אבטלה וכל מיני מרעין ובישין. מחד ושיפור הכנסות מאידך.

 

משכנתא של 1.5 מיליון ש"ח + לא הולכת ברגל.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אך 6.5k הם שליש הכנסה פנויה. למיטב הבנתי בכל מקרה לא יתנו לקחת יותר מזה.

וכמובן שאני לא מעוניין לחיות על קצה גבול היכולת, יום אחד גם נצטרך לשדרג את הרכב או לצאת לטיול וכאלה. תיאוריה של 3k בצד נשמעת לי סבירה.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

FIAT Punto SX75 1998 > Punto EVO active 2010 > Bravo sensation 2011

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הוראות בנק ישראל קובעות רף עליון ראשון של 40%

 

ואפשרי עד 50% אבל אז הבנק מחייב אותך בריבית גבוהה יותר.

 

בכל מקרה

 

אם משכת עד להשקעה של 1200K באותה פעימה אתה מושך 720K בקל"צ על פי מימון של 60% זה כולל החלפת המשכנתא הקיימת על המגרש אם לא לקחת בבנק שבו היא קיימת. או את ההשלמה שלה בבנק בו היא קיימת

 

שליש יהיה בפריים והיתרה במשתנה לא צמודה כל 5 אותה בסיום הבניה תנסה למחזר לקל"צ את המסלולים האלה אתה לוקח בהמשך הבניה ראשית את הפריים כל פעם עד שיהיה שליש מהסכום והיתרה במשתנה

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ננסה לא לקפוץ גבוה מידי.

במידה ואכן אצליח לשכנע את הבנק שהפרויקט שווה 2.6 מליון, אז השווי בעיני הבנק באותה נקודת זמן שאני רואה השקעה של 1.2 מליון, צריך להיות נניח 1.3 מליון. משמע 780K משכנתא. האמנם?

איך הבנק מחשב את הסכום שיתן לי? האם 780 פחות קרן שנותרה במשכנתא הקיימת?

 

אני מבין שזה פועל ישיר של ההחזר החודשי המבוקש, אבל האם יש המלצות לכמה זמן לפרוס?

 

עוד עניין, הבנתי שלא כל הבנקים נוקטים בגישת ההגבלה לפעימת קלצ אחת בבניה. האם יש עדיפות לבחור בבנק שמוכן לתת עוד פעימת קלצ במקום להתעסק במחזור מאוחר יותר?

FIAT Punto SX75 1998 > Punto EVO active 2010 > Bravo sensation 2011

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אתה לא צריך לשכנע את הבנק יותר מדי אלא פשוט להודיע לו שזאת עלות הפרוייקט. מקסימום יבקש הערכת שמאי או הערכת המהנדס שלך וכיוון שעסקינן בהערכות אין בעיה להגיע לסכום המבוקש.

 

אתה מקבל 60% ממה שהשקעת בפועל. כלומר השקעת 1200K על זה אתה זכאי ל 720K

 

בבנק שאין בו את המשכנתא הנוכחית אתה מקבל ליד את הסכום של 720K פחות יתרת המשכנתא שתפרע את המשכנתא הקיימת. אם לקחת בבנק הנוכחי תקבל ליד את ההפרש בלבד.

 

אני מכיר רק פעימה אחת אם יש שינוי ומוכנים לתת ביותר פעימות , נראה את התנאים של הבנקים ואז נחליט מה טוב .

 

את הפרייים לוקחים ל 25-30 שנה את המשתנה גם ל20-25 שנים היתרה בקל"צ לתקופה שמסדרת את ההחזר החודשי לסכום שאתה תחיה איתו בנוח מינוס.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • שבועיים מאוחר יותר ...
תביא יתרות נדבר

 

כדירה במחיר למשתכן יש לך מגבלות מכירה.

 

לכן תן לאבק קצת לשקוע ובוא עוד מספר חודשים.

 

את ה 40K תשמור עדיין אצלך.

 

בבקשה..

 

[1].jpg

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...