מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

קבלתי הצעה מהבנק, סך הכל הלוואה- 630K, החזר חודשי של 2800 ש"ח.

3 מסלולים של 210K (שליש) כל אחד:

1. לא צמודה משתנה - פריים מינוס 0.75, יוצא 1%

2. צמודה משתנה - 2.25%

3. לא צמודה קבועה - 3.5%

אי אפשר לקחת יותר משליש בפריים וחייב לקחת שליש באחד המסלולים (נראה לי צמודה משתנה) ככה שאין יותר מדי משחק.

זה רק בנק אחד וכמובן שאבדוק עוד, אבל האם התמהיל הזה טוב? מה לגבי הריביות?

לא כתבת לאיזה תקופה כל אחד מהמסלולים ומה אחוז המימון.

בכל הנוגע לסעיף 1 ולסעיף 3 ניתן להגיע לריביות נמוכות יותר (פריים מינוס 0.9 וקל"צ סביב 3% זה ריביות טובות), אבל זה תלוי בהרבה משתנים.

לא כתבת לאיזה תקופה כל אחד מהמסלולים ומה אחוז המימון.

בכל הנוגע לסעיף 1 ולסעיף 3 ניתן להגיע לריביות נמוכות יותר (פריים מינוס 0.9 וקל"צ סביב 3% זה ריביות טובות), אבל זה תלוי בהרבה משתנים.

24 שנים, זה 50% מערך הדירה.

במשך השבוע אנסה לקבל עוד הצעות.

תודה.

שלושת המסלולים ל-24 שנים? תנסה להעלות את כמות השנים במסלול צמוד הפריים על חשבון כמות השנים במסלול הקל"צ (שהוא היקר ביותר - כל שנה שתוריד בו תחסוך לך המון כסף)

אם אין לך מקור לסילוק המסלול הצמוד המשתנה בתחנה הראשונה אל תיקח אותו

הארך את הפריים ל 30 שנה וקח 420K בקל"צ ל 24 שנה

ההחזר נשאר סביב 2800 ש"ח

החזר חודשי נמוך לגובה ההלוואה

שלושת המסלולים ל-24 שנים? תנסה להעלות את כמות השנים במסלול צמוד הפריים על חשבון כמות השנים במסלול הקל"צ (שהוא היקר ביותר - כל שנה שתוריד בו תחסוך לך המון כסף)

כן, כולם ל 24 שנים.

אם אין לך מקור לסילוק המסלול הצמוד המשתנה בתחנה הראשונה אל תיקח אותו

 

הארך את הפריים ל 30 שנה וקח 420K בקל"צ ל 24 שנה

 

ההחזר נשאר סביב 2800 ש"ח

 

החזר חודשי נמוך לגובה ההלוואה

התכנון הוא לחסוך כדי לפרוע כמה שיותר אחרי 5 שנים.

כרגע אין לי אפשרות להחזר גבוה יותר.

איך תחסוך 200 אלף בחמש שנים

זה 3500 בחודש ואתה כותב שאין לך אפשרות להגדיל את ההחזר החודשי

המלצתי עומדת בעינה

איך תחסוך 200 אלף בחמש שנים

 

זה 3500 בחודש ואתה כותב שאין לך אפשרות להגדיל את ההחזר החודשי

 

המלצתי עומדת בעינה

אפשר לפרוע חלק מהסכום.

אם אין לך מקור חיצוני לפרעון אלא רק מחיסכון חודשי מגדילים את ההחזר החודשי.

כרגע אתה לא יכול, ובעוד שנה כן יכול , אז חלק מהסכום תיקח בגרייס / גרייס חלקי וככה היום תשלם 2800 ומחר תשלם 3800 לדוגמה.

אם מתוך 210K תוכל לפרוע בתחנה הראשונה 50K קח במסלול הזה 55K ואת השאר לקל"צ.

באיזה בנק קיבלת את ההצעה? הערכתי לפי המחשבונים באינטרנט שעל משכנתא של 600 אלף יהיה לי החזר יותר גבוה. שאדע לאן ללכת קודם כשיגיע הזמן. ריביות שקיבלת לא ראיתי באף מחשבון פתוח שניסיתי להכניס בהם את הנתונים שלך (כזה ששם ריבית מומלצת לבד או נותן טווח ריביות)..

ישה, זה ממש לא מומלץ למתוח את המשתנה צמודה ל-2 תחנות? נניח לקחת 150 ובתחנה ראשונה להחזיר 60 ואז בתחנה שניה את השאר?

במשתנה כל 5 ועוד צמודה יש שני סיכונים

אחד מה תהיה הריבית בעוד 5 שנים כיוון שהריבית היום יחסית נמוכה יש מצב יותר לעליה מאשר לירידה בעוד 5 שנים

השני ההצמדה.

לכן אני מעדיף לקחת במסלול הזה רק מה שאני יודע בוודאות שאפרע בתחנה.

לקיחה במסלול הזה האהוב על הבנקאים עוזר לקבל ריבית טובה יותר בקל"צ.

מצטברים פה ושם סכומים זורק אותם לפריים.

היי

מתי אני יודע אם משתלם לי למחזר?

יש לי דו"ח יתרות והמשכנתא נלקחה לפני כמה חודשים. ואני יודע שהייתי רוצה לנסות להוריד את הריבית במסלול הפריים בלבד ולא לגעת במסלולים האחרים..

בפריים אין קנסות

אז נסיוןו לא עולה כסף

ואתה רשאי למחזר רק מסלול אחד אבל זה יהיה מול הבנק הנוכחי שלך והוא יהיה איתך קצת קשה

באיזה בנק קיבלת את ההצעה? הערכתי לפי המחשבונים באינטרנט שעל משכנתא של 600 אלף יהיה לי החזר יותר גבוה. שאדע לאן ללכת קודם כשיגיע הזמן. ריביות שקיבלת לא ראיתי באף מחשבון פתוח שניסיתי להכניס בהם את הנתונים שלך (כזה ששם ריבית מומלצת לבד או נותן טווח ריביות)..

 

ישה, זה ממש לא מומלץ למתוח את המשתנה צמודה ל-2 תחנות? נניח לקחת 150 ובתחנה ראשונה להחזיר 60 ואז בתחנה שניה את השאר?

פועלים.

דירה יד 2 ברמת גן ע"ס 1.82, משכנתא ע"ס 1.32, הצעה ראשונה ממרכנתיל, בהמשך השבוע נפגש עם שאר הבנקים:

תובנות? הערות?

כמובן שאחזור אליהם עם שאר ההצעות.