מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

אז הסכום המתוקן הוא: 254 אלף (כאשר הכנסת 150 לקבועה ו50 למשתנה ונשארת עם בערך 3500 החזר)

^^^

אני חושב שיש לך טעות חישובית בחיסכון בריבית, מה היו הפרמטרים שלקחת בחשבון.

בכל אופן

לפות"ש

אני מציע את שהצעתי בהודעה 1944 אבל משפר אותה לאור יכולת ההחזר הגבוהה יותר

הגדל החזר חודשי !!! לאחר המיחזור

^

משכנתא התחלתית עם תנאי מדד וריבית מסוימים תוך שמירה על החזר 3.5 לאורך תקופה.

לעומת

משכנתא התחלתי עם פרעון של 200K אחרי שנתיים, עם תנאי מדד וריבית זהים תוך שמירה על החזר 3.5 לאורך תקופה.

בהתחלתית הוא משלם 414 אלף ריביות והצמדות לאורך 22.4 שנים.

לאחר הפרעון הוא ישלם 160 אלף ריביות לערך לאורך קצת יותר מ16 שנים.

אני משתמש בכלי שמאפשר הזנת פרעון מוקדם וקיצור תקופות.

תודה!!

אתם יודעים להגיד לי פחות או יותר מה הריביות אליהם אני צריך לכוון?

בהנחת פירעון מוקדם של 200 אלף ש"ח והגדלה התשלום ל- 4,800~

אתה יכול לקצר לקל"צ של 6 שנים.

ריבית של 2.8-3.1% להערכתי.

שלום לכולם,

בהמשך לפוסט שפרסמתי לפני כמה ימים אני נאלץ להגדיל סכום ההלוואה.

לכמה ריבית לצפות (פחות או יותר) לתמהיל הבא?

166K - פריים ל 30 שנה

333K - קל"צ

לפי החזר של 3600 ש"ח לחודש

שווי נכס 1.5M

1-1.1%

3.4-3.6%

כשאתה כותב על הפריים התכוונת P-0.5\0.6 ?

כן 345

קיבלתי מלאומי:

166K - פריים -0.7 ל 30 שנה

334K - קל"צ 3.25% ל 10 שנים

כבר אישרתי וכבר התקדמתי.

עכשיו אני מתווכח על דמי פתיחת תיק - היא רצתה 2500 ש"ח - אמרתי לה שבשום פנים ואופן לא - הורידה לי ל 925 ש"ח. אני מנסה להוריד גם את זה...

פצצה לדעתי!

בלי מסלול של משתנה, אלו ריביות מעולות.

ביטוחי משכנתא - מי יכול לתת לי כיוון - אם אני צריך לעשות ביטוח חיים על סך של 500K, האם כדאי לבחור פוליסה שזולה בהתחלה אך בסך הכללי יותר יקרה? או שמא לשלם בהתחלה יותר ולאט לאט יורד ובסך הכללי זולה יותר?

האם אני חייב לבצע ביטוח תכולת מבנה? (ערך כינון לפי דו"ח שמאי 350K)

נגיד רוצים סה"כ 12000 ש"ח לתקופה של 10 שנים תשלום חודשי קבוע כלומר 100 שח לחןדש

בקש 50 ש"ח לחודש למחצית התקופה הראשונה ו 150 שח לחודש למחצית השניה

בהנחנ שתיפרע את המשכנתא לפני הזמן הרווחת

לגבי הביטוח - אינך חייב ביטוח תכולה, וגם בביטוח המבנה אתה מחוייב רק עד גובה המשכנתא.

א ב ל - זה ממש לא המקום להתקמצן. רכוש ביטוח על מלוא ערך המבנה, ושעבד לבנק עד סכום המשכנתא. כך, אם יש טוטאל לוס, תקבל את ההפרש בין המשכנתא לבין ערך המבנה.

בנוסף - אל תוותר על ביטוח תכולה. זה משתי סיבות: האחת היא ערך תכולת הבית שלך, אתה כנראה לא מודע לכך, אבל אם תבדוק את שווי המטלטלין שלך תגלה שהוא יכול להגיע בקלות לרבע מיליון ש"ח ויותר. חוץ מזה, הביטוח כולל הרבה כיסויים חיוניים שאתה כלל לא מודע להם. למשל כיסוי צד ג' - פיצוץ צינור מים בדירה שלך יכול לגרום בקלות נזק של כמה מאות אלפים לדירת השכנים, או שהמנקה של חדר המדרגות החליקה ושברה רגל וכעת תובעת את כל הדיירים על הפסדיה - ביטוח התכולה כולל את הכיסויים המתאימים ורבים אחרים. נכון שזה עניין של 2000-3000 ש"ח בשנה, שווה כל פרוטה. ואל תחשוב שאני נציג של חברת ביטוח - ממש לא. הכל נכתב בתביעות שנתבעתי ותבעתי.

עניין נוסף - תתמקח!!! לפני כ-5.5 שנים נזקקתי לביטוח חיים על משכתנתא בגובה דומה. כיוון שהייתי בן 55 (ואשתי 54) זה כבר ביטוח יקר. הסבב התחיל בביטוח הישיר שרצה 500 ש"ח לחודש, עבר דרך סוכן הביטוח הקבוע שלי, עוד שתי חברות ישירות וסוכנות אחת ונגמר בביטוח ישיר ב-270 ש"ח לחודש (וכנראה שיכולתי לצמצם בעוד כמה פרוטות, אבל הייתי צריך לסגור את העסקה וכבר לא היה לי זמן וכוח להתמקחות נוספת).

הבעיה המרכזית כאשר אתה פורע סכומים גדולים היא שעד שאתה מקבל את אישור הבנק עוברים כחודשיים, ואז עוד חודש עד שחברת הביטוח מקטינה את התשלום החודשי.

לגבי ביטוח חיים

אני לא ממליץ לבטח בסכום גבוה ולשעבד לבנק את החלק היחסי בגובה המשכנתא.

רכוש פוליסה אחת בדיוק בגובה ההלוואה ואותה תשעבד לבנק

ופוליסה נוספת באיזה סכום שתרצה

ביטוח רכוש

גם כן, פוליסה אחת בערך כינון עבור הבנק

ופוליסה נוספת נפרדת הכוללת את הרכוש והבית כולו