דירה להשקעה עד 780 אש"ח עדיפות לדירה חדשה

בן דודי היקר מחפש דירה להשקעה .

המחיר עד 780 אש"ח.

מינימום 3 חדרים,עדיפות לדירה חדשה אפשרי גם "דירה על הנייר" אופציה ברירת מחדל זה דירה יד שנייה.

אזור השרון והמרכז כמובן שתיתן כמה שיותר שתשואה שנתית.

יש פרויקט חדש של חריש דירה 4 חדרים ב707 אלף שקל,איפה זה חריש?מעבר לגבול הירוק? מה הקא'ץ?

יש הרבה דירות יד שנייה בחדרה ופרדס חנה שממש קורצות לו (אומנם הם לא חדשות אבל הם מאובזרות היטב),השאלה מה התשואה שם ואם האורח החיים שם נורמלי ולא "חור".

תודה לעוזרים.

שיבדוק בשכונת "כרמי גת" בקריית גת.

דירוך שם נמכרות בכ-850 אלף, וברובע החדש ליד (הבנים) הדירות מושכרות ב-4,000 לחודש.

הוא מאיזור השרון ככה שקריית גת רחוק וגם התקציב לא מתאים (עד 780 אש"ח)

בהצלחה למצוא משהו בשרון במחיר כזה.

אפילו בישובים הפחות טובים שבשרון המחירים גבוהים מהתקציב, גם בהתנחלויות שמסביב כמו אלפי מנשה וצופים.( כפול מהתקציב אם לא יותר)

דרך אגב חריש זה באיזור ואדי ערה.

יש דירות חדשות בסביבות המחירים האלה באור עקיבא.

אבל זה חור בדיוק כמו פרדס חנה וחדרה.

שווה לך לבדוק.

במחיר הזה הוא יכול לקנות בשרון רק קוטג'. 5% תשואה.

חריש, כל האזור כאן מפוצץ בפרסום של הבניה, זה הולך להיות סוג של אריאל ובגלל אופיו של הישוב תהיה דרישה לדירות להשכרה.

התכנון הוא לקנות דירה חדשה להשכיר 2-3 שנים ואז למכור בתשואה טובה חריש יכולה להתאים לזה?

לפי הפרסומים דירה חדשה 4חד' ב700 אשח,זה אכן מפתה.

20 דק מרעננה כפר סבא לפי הפרסומים.

הבעיה שאין לנו מושג על המקום הזה! תשואה?תשתיות?חינוך?

מישהו יכול לפרט על המקום?

20 דקות זה מאוד מאוד אופטימי אולי דרך כביש 6 הצמוד ובמהירות של 140 קמ"ש.

זה ליד חדרה, 40 דקות ומעלה וגם זה דרך כביש 6.

לא תהיה שם תשואה מטורפת, הדירות יהיו רווחיות יחסית כהשקעה למטרת שכירות (כ3000 ש"ח) וידרשו תחזוקה מינימאלית כדירה חדשה.

הישוב מתאפיין כדתי-לאומי, לא בית שמש אך גם די רחוק מלהיות תל אביב, 20 דקות מרעננה זה אופטימי, כמו כן השכנים לא מעוד נחמדים.

הייתי שוקל את חיפה (לא מעוד מכיר את האזורים השונים)

הבחור מדבר על טווחים קצרים מאד. בדירה חדשה איחור של שנה במסירה זה לא חריג במיוחד.

כדאי מאד שיבדוק את העלויות שמסביב - עורכי דין, מיסוי וכל מיני הפתעות אחרות.

מצטרף ומוסיף -

דירה להשקעה לטווח של 3 שנים זה מעט מדי. זה לסמוך על עליית המחירים שתימשך, וכפי שהמצב נראה כרגע זה לא בטוח בכלל. יכול להיות שהוא לא יחזיר את ההוצאות כלל.

יש אנשים שהעיסוק שלהם זה רכישת דירות שנסחרות נמוך ממחיר השוק, השבחתן ומכירה חוזרת כעבור שנה +-. האנשים האלו מתמחים בשכונה ספציפית בלבד, מכירים שווי הדירות לפי הרחובות, יודעים לזהות חריגה בגודל הדירה וכו'. הם גם תמיד עם יד על הדופק, ואם לא תהיה זריז הם ישיגו אותה לפניך.

אם הוא משנה את דעתו - חריש מתאימה לו בול.

שיבדוק בשכונת "כרמי גת" בקריית גת.

דירוך שם נמכרות בכ-850 אלף, וברובע החדש ליד (הבנים) הדירות מושכרות ב-4,000 לחודש.

אלו הבטחות של קבוצות רכישה שאני בספק אם יתקיימו.

לא מזמן הייתה כתבה בגלובס שבהתחדות הקבלנים הודיעו שלא תהיה דירה שם בפחות ממליון ש"ח.

זה קרטל שלא ייתן למחירים לרדת.

בן דודי היקר מחפש דירה להשקעה .

המחיר עד 780 אש"ח.

מינימום 3 חדרים,עדיפות לדירה חדשה אפשרי גם "דירה על הנייר" אופציה ברירת מחדל זה דירה יד שנייה.

אזור השרון והמרכז כמובן שתיתן כמה שיותר שתשואה שנתית.

תגיד לבן דודך, שישכח מזה.

אם הוא יחפש דרומה, ב 839K (ומעלה) הוא יכול לקנות באשקלון (איזור שכונת אגמים), חדשה, 4 חדרים, על הנייר. תבדוק בלוח "yad1" לדירות חדשות. ייתכן ונשארו גם 3 חדרים במחיר זול יותר.

להשיג במרכז או בשרון דירה במחירים האלו, 3 חדרים (חדשה או יד2), באיזור נורמלי - זה לא משהו שקיים (בעצם כן קיים, בפנטזיות )

איציק

בעפולה דירות חדשות 4 חדרים החל מ-950K ש"ח.