האם ניתן להגדיל חדר ממ"ד שכבר קיים בדירה?

אם בדירה יש מקום להגדיל את חדר הממ"ד באמצעות שבירת הקירות שלו והפיכתו לחדר ממ"ד גדול יותר, האם ניתן לעשות את זה לפי החוק וטכנית? או שאסור לגעת בשום אופן בממ"ד שכבר קיים בדירה?

לא ניתן מבחינת רישוי עקב שינוי אחוזי בניה (שטח הממד אינו מחושב כשטח עיקרי).

מבחינה הנדסית - לא ניתן לבטל עמודים ולשנות מיקום קירות נושאים.

מבחינת הג״א - התקן מחייב כ-70% מהקירות להעביר עומס לקרקע בכל הקומות. שינוי מיקום הקירות ישנה היחס הנל לרעה באופן לא תיקני.

מה הכוונה ב- "לא ניתן מבחינת רישוי עקב שינוי אחוזי בניה (שטח הממד אינו מחושב כשטח עיקרי)" ?

לא ראיתי אצלי בתשלומי הארנונה התייחסות שונה לשטח דירה ושטח ממ"ד, יש התייחסות שונה למרפסת (פתוחה).

גם בטבלאות השוואה בן ערים שונות לא ראיתי התייחסות לממ"ד. ראיתי התייחסות לשטח פנים, חוץ, עם קירות (בלי קירות), שטחים משותפים ועוד כל מיני רעיונות, אך קריטריון ממ"ד לא נכלל בהם.

שאלה נוספת:

האם התקרה והרצפה של הממ"ד גם עשויות מבטון מזוין באותן העובי כמו הקירות? או שהן בכלל לא עשויות מבטון?

בקירות בתקרות וברצפות של ממ"ד יהיו שתי רשתות, הפנימית קוטר 8, 10/10,

והחיצונית קוטר 8, 20/20.

כולו יהיה מבטון ב-30 מינימום.

בקירות בתקרות וברצפות של ממ"ד יהיו שתי רשתות, הפנימית קוטר 8, 10/10,

והחיצונית קוטר 8, 20/20.

 

כולו יהיה מבטון ב-30 מינימום.

אני מצטער אבל עדיין לא הבנתי - גם בתקרה וברצפה יש בטון כמו בקירות?

כן בטון, אך העובי יכול להשתנות, לדוגמא - קיר פנימי יכול להיות פחות עבה מקיר חיצוני.

לא ראיתי אצלי בתשלומי הארנונה התייחסות שונה לשטח דירה ושטח ממ"ד, יש התייחסות שונה למרפסת (פתוחה).

גם בטבלאות השוואה בן ערים שונות לא ראיתי התייחסות לממ"ד. ראיתי התייחסות לשטח פנים, חוץ, עם קירות (בלי קירות), שטחים משותפים ועוד כל מיני רעיונות, אך קריטריון ממ"ד לא נכלל בהם.

גם קרני רדיו לא ראית, והן בכל זאת קיימות.

שטח הממ״ד הוא שטח שאינו נכלל בשטחים העיקריים של הבנין.

בכל עיר החישוב שונה, ונע בין 9-12.5 מ״ר לכל יחידת דיור.

לענין עובי הקיר - קיר פנימי צריך להיות מינימום 20 סמ עובי.

קיר חיצוני 25 סמ. בקיר חיצוני עם כיס לחלון, עובי הקיר בכיס יהיה העובי המינמלי, 25 סמ, ושאר הקיר יהיה 30 סמ.

הסיבה ששאלתי דווקא לגבי התקרה והרצפה היא בגלל רעש אפשרי מכיוון השכנים. מכיוון שכל 4 הקירות של חדר הממ"ד הספציפי שאני מדבר עליו לא באים במגע עם השכנים, אז נשארות רק הרצפה והתקרה. אז מהתשובות הבנתי שגם הן עבות יותר מרצפה ותקרה בחדרים רגילים ולכן זה יתרום לבידוד טוב יותר מרעש אפשרי מהשכנים מלמעלה ומלמטה. אני צודק?

הן לא בהכרח יותר עבות.

הן סוג שונה של תקרה.

בעוד שבשאר הבית (ב99% מהבתים שנבנו ב20 שנה האחרונות) התקרה היא תקרת צלעות, כלומר תקרה שמורכבת משדות של בלוקים קלים (בד"כ איטונג) כשבניהן צלעות בטון, בממ"ד התקרה תהיה מבטון ב-300 מלא ("אייזן בטון")עם רשת כפולה כמו שכבר אמרו לך.

ברמה הכללית הבידוד האקוסטי של תקרת צלעות יהיה עדיף.

הן לא בהכרח יותר עבות.

הן סוג שונה של תקרה.

בעוד שבשאר הבית (ב99% מהבתים שנבנו ב20 שנה האחרונות) התקרה היא תקרת צלעות, כלומר תקרה שמורכבת משדות של בלוקים קלים (בד"כ איטונג) כשבניהן צלעות בטון, בממ"ד התקרה תהיה מבטון ב-300 מלא ("אייזן בטון")עם רשת כפולה כמו שכבר אמרו לך.

והעובדה הזאת תתרום לבידוד אקוסטי טוב יותר מאשר בחדרים אחרים?

ברמה הכללית הבידוד האקוסטי של תקרת צלעות יהיה עדיף.

האם זה בגלל ספיגה טובה יותר של רעש ע"י בלוקים של איטונג לעומת העברה טובה יותר של רעש ע"י בטון מלא?

אקוסטיקה זה מושג רחב.

מבחינת בליעה אקוסטית, הבטון עדיף. (בליעה מושגת ע"י מסה)

מבחינת רעש הולם (ויברציות למינהן, דפיקות על הקירות והתקרות) אין עדיפות לבטון, אולי אפילו חסרון קל .

כדי למנוע רעש הולם יש לבודד את מקור הרעש ממגע עם שלד הבניין ע"י אלמנטים גמישים.

אקוסטיקה זה מושג רחב.

מבחינת בליעה אקוסטית, הבטון עדיף. (בליעה מושגת ע"י מסה)

מבחינת רעש הולם (ויברציות למינהן, דפיקות על הקירות והתקרות) אין עדיפות לבטון, אולי אפילו חסרון קל .

 

כדי למנוע רעש הולם יש לבודד את מקור הרעש ממגע עם שלד הבניין ע"י אלמנטים גמישים.

אני מתכוון לרעש שכולל דיבור חזק, צעקות, מוסיקה, צעדים, ריצות של ילדים קטנים וכל המאפיינים של רעש מהשכנים. אני כמובן חוזר ומדגיש שמדובר רק על שכנים מלמעלה ומלמטה, כי לשאר הקירות אין מגע עם השכנים.

אני לא מתכוון לבודד את החדר בצורה מקצועית ומוחלטת, כי זה כנראה יעלה הרבה כסף. אני פשוט רוצה לדעת למה לצפות מחדר הממ"ד שתיארתי מבחינת כניסת רעש אפשרית, ואם יהיה צורך, אז לבודד אותו בצורה זולה ופשוטה. החדר אמור לשמש למגורים ואני מאוד רגיש לרעשים מסוגים שונים.