ייעוץ בקשר לדירה (קחו את הזמן)

שלום לכולם,

צצה לי הזדמנות,בבית של השכנה שלי הציבו היום שלט למכירה מפניי שכנראה בעלה נפטר, והיא כבר לא נמצאת בבית

התקשרתי למספר המופיע בשלט וענה לי מתווך אמר לי שהמחיר הוא 70000$ ויש אפשרות לגמישות+ לשלם עוד 2% תיווך.

עכשיו יש לי סיכוי לדבר עם המוכרת ישירות,האם אני אצטרך לשלם בכל זאת על דמי תיווך? המוכרת חתומה על הסכם כל שהוא עם המתווך?

אני לא מבין בעינייני דירות תעזרו לי. ועוד משהו אני אחריי צבא וגם חברה שלי אני מתכנן לקנות את הבית אם חברה שלי, אין לי את הסכום הנ"ל ,מה ההליכים לקבלת משכנתא מאיפה מתחילים?

אתה בכל אופן ראשי לפנות אליה, הבעיה היא שאם המתווך החתים אותה שהוא בילעדי, זה אומר שהיא חייבת להפנות אותך אל המתווך כדי ליקנות ממנה את הדירה, אלא אם כן היא מוכנה לשלם גם את התיווך של הצד שלך.

שלום לכולם,

צצה לי הזדמנות,בבית של השכנה שלי הציבו היום שלט למכירה מפניי שכנראה בעלה נפטר, והיא כבר לא נמצאת בבית

התקשרתי למספר המופיע בשלט וענה לי מתווך אמר לי שהמחיר הוא 70000$ ויש אפשרות לגמישות+ לשלם עוד 2% תיווך.

עכשיו יש לי סיכוי לדבר עם המוכרת ישירות,האם אני אצטרך לשלם בכל זאת על דמי תיווך? המוכרת חתומה על הסכם כל שהוא עם המתווך?

אני לא מבין בעינייני דירות תעזרו לי. ועוד משהו אני אחריי צבא וגם חברה שלי אני מתכנן לקנות את הבית אם חברה שלי, אין לי את הסכום הנ"ל ,מה ההליכים לקבלת משכנתא מאיפה מתחילים?

כל עוד אתה לא חתום אצל אותו מתווך (ולא חתמת לו על הטופס שראית דרכו את הדירה נ"ל) - אתה לא חייב לו כלום (ואם בכל זאת אתה חייב לרכוש דרכו, עם קצת רצון ויכולת אפשר לרדת מ 2%).

בנוסף, אם הדירה מפורסמת אצל כמה מתווכחים - זה הראשון יהיה זכאי לשכר תיווך במידה ותרכוש את הדירה דרך מתווך (ז"א שאין כאן מקום למשא ומתן על שכר התיווך במידה והדירה נמצאת אצל כמה מתווכים ואחד אחר מציע לך תיווך במחיר נמוך יותר).

לפי שאתה עושה כל צעד - ולו הקטן ביותר, קח לך עו"ד ואל תחתום על כלום ואל תשלם אגורה עד שהעו"ד שלך בודק נסח טאבו ומאשר שאין הפקעות לחלקה המדוברת.

במידה ולא לקחת עו"ד ותחתום על חוזה או תשים כסף "על החשבון" בשביל שישמרו לך על הדירה - אתה עלול להיכנס לצרות צרורות ולהפסיד הרבה כסף.

במידה והגעת להסכמה עם בעלת הדירה בנוגע למחיר, קבע איתה מראש את סדר התשלומים ומועד הפינוי טרם הפניה לעו"ד ובדיקת הנכס והכנת החוזה.

הוצאות צפויות;

מאות שקלים על אגרות (טאבו, רשם המשכונות וכו')

0.5-1.0% שכר טירחה לעו"ד

מאות בודדות על אישורים שדורשים חתימת נוטריון.

במידה וזו הדירה היחידה והראשונה שאתה קונה - אתה לא משלם מס קניה כי הנכס שלך לא עובר סכום של כ 800K שח.

- אם אתה לוקח משכנתא:

0.25% עמלת פתיחת תיק (יש בנקים שנותנים הנחות)

כ 50 שח לחודש ביטוחים לאדם (ביטוח חיים וביטוח מבנה לכל התקופה של המשכנתא)

אני חוזר ואומר: אל תתפשר על עו"ד וקח אחד\אחת מהשורה הראשונה (זה שווה כל אגורה) ואל תחתום או תשלם גרוש לפני שהעו"ד שלך אישר את העניין וטיפול בכל הפרוצדורות מסביב (הכנת חוזה, אישורים של 2 הצדדים וכד').

איציק

דווקא רוב עורכי הדין מהשורה הראשונה, אם אתה לא מכיר אותם אישית, לא מוכנים בכלל להתעסק בזה.

במקרה הטוב הם לוקחים את זה, וזורקים את זה לאיזה מתמחה במשרד שלהם.

למיטב ידיעתי החוק שמאפשר פטור ממס קניה עד 800 אלף ש"ח עוד לא נכנס לתוקף, וכיום הגבול העליון הוא כ600 אלף ש"ח.

רצוי מאוד לא להתעסק בתחום הזה בלי עו"ד.

שכר הלימוד יקר מאוד.....מאוד !

אם כרגע השתחררת, אני לא בטוח שנותנים משכנתא, זכור לי משהו עם הגבלת גיל 27 ?

תודה על התשובות המפורטות..אני יתחיל עם הליכים ואגב אני בן 27 וחצי והחברה בת 23

רצוי מאוד לא להתעסק בתחום הזה בלי עו"ד.

 

שכר הלימוד יקר מאוד.....מאוד !

נכון.

מה שאמרתי זה שאני אישית חושב שאפשר לקחת עורך דין מדרג הביניים כי דרג גבוה יזלזל בתיק או יזרוק אותו למתמחה,

תוך כדי לקיחת שכר טרחה גבוה יותר.

אם כרגע השתחררת, אני לא בטוח שנותנים משכנתא, זכור לי משהו עם הגבלת גיל 27 ?

אני התמשכנתי בגיל 24

כשהדירה במחיר כזה, בהחלט יכול להיות שתצטרך לשלם לעו"ד טוב (כמוני) יותר מאחוז.

אבל אל תיקח בשום מקרה סיכון לרכוש דירה ללא עו"ד.

נכון להיום - התיקון לחוק ההסדרים שמקטין את מס הרכישה (ללא מס רכישה עד לסכום של 850 אלף) עדיין לא אושר בכנסת, אבל ניתן להגיש דיווח לפי התיקון הזה ולהקפיא את היתרה עד למועד שהחוק יאושר או עד למועד שתרצה לרשום את הדירה באבו. אם עד אז החוק לא יאושר יהיה צריך לשלם את היתרה כדי לקבל אישורלטאבו. בכל מקרה - אם החוק יאושר הכסף יוחזר.

ובמחיר של 77 אלף, אתה בכל מקרה לא משלם מס רכישה (אם זו הדירה היחידה שלך).

עוד דבר, לאור החתימה שלך, אתה מתכנן לקחת משכנתא על 100% מהסכום? צפה בעיות קשות.