Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

למישהו יש מושג למה תמ"א 38 לא ממושמת?


cocAIn
שימו לב! השרשור הזה בן 6256 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

למי שלא יודע על מה מדובר הנה הפרטים:

 

http://www.tama38.com/

 

הרי כל קבלן יכול להרוויח סכום כסף מאוד גדול.

למה לא מפתחים את העניין הזה?

למישהו יש תשובה?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

כי זה בלגן וזה שווה רק באיזור המרכז , ושם כנראה זה לא שווה להם לעשות , היכן שבאמת זה יעזור (שכונות קשות) הקבלנים לא מוכנים להכנס לסיכון , כי יתכן ולא ימכרו במחיר שיתן להם תשואה מספקת

בברכה יהודה

בברכה יהודה

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

עלות תועלת !

וכפי שכבר אמרתי לך כנראה שהסיכון להפסד או לרווח מזערי הוא גבוהה כפי שפורט באשכול הקודם .

 

עלויות שאתה תצורך לשלם גם אם לא תבצע את ה"פרוייקט" במידה ותתעניין .

 

עלות משרד מהנדסים כדי לבדוק איזה חיזוקים צריכים וחישובי עומסים וכולה .

עלות של תכנון מחודש של הבניין - לפי מה שאמרת במיוחד חדר מדרגות ומיקום מעלית ושינויי מבנה לפיו .

עלות הכנת ובדיקת כמה יעלה לך לבצע את הפרוייקט (ותאמין לי שגם זה דורש כסף וזמן יקר)

עלות/אפשרות מכירת דירות ובאיזה מחיר (חקר שוק )

 

בסוף תעשה את כל החישובים ביחד ותמצא אם זה כדאי או לא .

בינתיים כבר יש לך דיי הרבה הוצאות ואתה עדיין לא יודע אם זה כדאי או לא , אם ניקח קבלן שספג עלויות כאלה בכמה נסיונות והפסיד דיי הרבה כסף אז הוא יפסיק וכנראה שזה המצב

Every man has his own destiny: the only imperative is to follow it, to accept it, no matter where it leads him

 

Henry Miller

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הרי כל קבלן יכול להרוויח סכום כסף מאוד גדול.

למה לא מפתחים את העניין הזה?

למישהו יש תשובה?

אתה מדבר מתוך היכרות עם ענף הבנייה?

אתה יודע כמה מבנים משופצים ומורחבים בהתאם לתמ"א 38?

אתה יודע להעריך כמה מבנים דרושים חיזוק לשם עמידה ברעידות אדמה...?

 

מדוע הרווח צריך להיות של הקבלנים ולא של דיירי הבית?

dirty old man

need love too

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אתה מדבר מתוך היכרות עם ענף הבנייה?

אתה יודע כמה מבנים משופצים ומורחבים בהתאם לתמ"א 38?

אתה יודע להעריך כמה מבנים דרושים חיזוק לשם עמידה ברעידות אדמה...?

 

מדוע הרווח צריך להיות של הקבלנים ולא של דיירי הבית?

 

בבירור עם כמה גורמים הבנתי שיש כמה בניינים בודדים שמומשו בתמ"א הנל.

הדרישה היא לבניינים עד שנת 80,ככה שלא בעיה לדעת איזה מבנים דורשים חיזוק.

או שאני מפספס משהו?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

עלות תועלת !

וכפי שכבר אמרתי לך כנראה שהסיכון להפסד או לרווח מזערי הוא גבוהה כפי שפורט באשכול הקודם .

 

עלויות שאתה תצורך לשלם גם אם לא תבצע את ה"פרוייקט" במידה ותתעניין .

 

עלות משרד מהנדסים כדי לבדוק איזה חיזוקים צריכים וחישובי עומסים וכולה .

עלות של תכנון מחודש של הבניין - לפי מה שאמרת במיוחד חדר מדרגות ומיקום מעלית ושינויי מבנה לפיו .

עלות הכנת ובדיקת כמה יעלה לך לבצע את הפרוייקט (ותאמין לי שגם זה דורש כסף וזמן יקר)

עלות/אפשרות מכירת דירות ובאיזה מחיר (חקר שוק )

 

בסוף תעשה את כל החישובים ביחד ותמצא אם זה כדאי או לא .

בינתיים כבר יש לך דיי הרבה הוצאות ואתה עדיין לא יודע אם זה כדאי או לא , אם ניקח קבלן שספג עלויות כאלה בכמה נסיונות והפסיד דיי הרבה כסף אז הוא יפסיק וכנראה שזה המצב

שכחת גם את העלות שצריך לקחת לכיס הפרטי של המושחת התורן..

 

זאת הפחותה שבצרותינו. אני גר בבניין בן כ31 וראיתי בניינים במצב כלכך גרוע, בלי שום קשר לגילם.

 

בתאריך 13.7.2020 בשעה 17:22, pl7410 כתב:

זו בכל זאת מדינה שמסתמכת על טמטום כמשאב לאומי

 

לפני 5 שעות, HybridBoy כתב:

תיבה טובה סטייל DSG

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא התכוונתי למישהו ספציפי - פשוט במדינה שלנו לא עובר שום דבר בלי שמישהו מכניס כמה "גרושים" לכיס הפרטי שלו, ושל המקורבים שלו, ושל כמה חברי מרכז.

 

בתאריך 13.7.2020 בשעה 17:22, pl7410 כתב:

זו בכל זאת מדינה שמסתמכת על טמטום כמשאב לאומי

 

לפני 5 שעות, HybridBoy כתב:

תיבה טובה סטייל DSG

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

shell,במקרה הזה במידה וקבלן לוקח על עצמו את הפרוייקט הוא לא מחוייב לשום גורם חיצוני ככה שטובות הונאה לא נראה לי נפוצות בתמ"א הנל.במידה ואתה רוצה לשכנע את הדיירים ולא מצליח אתה תצטרך לתת ל"ראש העדר" איזה שיפוץ של הדירה האישית שלו,בסופו של דבר אולי אתה צודק.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בדיוק הרגע קיבלתי שיחת טלפון מהחברה שבקישור בראש השרשור אליה פניתי לבדוק אפשרות למימוש.

הנציג שלהם אמר כי מכיוון שניתן לבנות רק 2 דירות חדשות להם לא משתלם להיכנס לזה.ככה שכמעט כל האזור בו אני גר הוא מחוץ לענייין בנושא הזה.

 

יוסי.

שום צבא שבעולם לא יעצור אותי מלעשות פרצלציה מהפרצוף של הקונצרטינה הזה...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

גם אני ביררתי לגבי אפשרות לבצע בנייה שכזו, בבניין שלי.

 

*היו מספר בניינים בת"א וצפונה (שאני יודע עליהם) אשר עברו "שידרוג" כזה.

*בד"כ בתמורה לבנייה, הקבלן מוסיף מעלית או מרפסות לדיירי הבניין.

*העבודה משתלמת באותם בניינים שממוקמים נכון גאוגראפית.

אטרקציות לאירועים

 

 

פאביה על כביש זה כמו צ'אק נוריס בקטטה בבר.
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

למי שלא יודע על מה מדובר הנה הפרטים:

 

http://www.tama38.com/

 

 

 

האתר שנתת הוא אתר מסחרי, ולא אתר רשמי של המדינה / יוזמי תכנית המתאר.

 

הרעיון העומד מאחורי התמ"א הוא עידוד יזמים (קבלנים חיצוניים ובעלי דירות) לחזק מבני מגורים נגד רעידות אדמה, והשגת המימון לכך באמצעות קבלת אחוזי בניה נוספים.

 

אני אישית מכיר רק 2 בנינים שאושרה להם תוספת קומה לפי תמ"א 38. (אחד בהרצליה ואחד בת"א). כמובן שישנם עוד, אבל מספרם בודד.

 

הסיבות לכשל של היזמים - בד"כ שכן חמדן שמפחד לצאת פראייר ו"תוקע" את כל הענין.

 

כמובן שאני מתייחס לאזורי מגורים צפופים ורווים, שאין בהם מקום לבניה חדשה אחרת אלא לפי התמ"א, וקיימת בהם כדאיות ורווחיות כלכלית הודות לתמ"א.

:multi: רז .

 

205GTI סטנדרטית (תלוי מה הסטנדרטים שלך...).

נמכרה.

טיול נהיגה

בפורשה קאררה 4 GTS.

המרצדס שלי

נמכרה.

טיול נהיגה ביגואר F-TYPE V8 5.0

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

רז,אני יודע שזה אתר מסחרי.

אתה רוצה להגיד שכל הבעיה היא בדיירים חמדנים שלא מוכנים לחתום?

הועלתה יוזמה להוריד את אחוז הדיירים החייבים לחתום ל66%,נראה לאן זה יתקדם.

לדעתך הנושא יתפוס יוזמה במהלך השנים הקרובות?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...