Jump to content

wa11a

  • הודעות

    963
  • כאן מאז:

  • פעילות אחרונה

ספרו לנו עליכם

  • איזה רכב יש לך?
    Kawasaki Z400
  • עמוד הבית שלכם
    https://knufia.org

צפיות אחרונות בפרופיל

צפיות הפרופיל האחרונות חסומות ואינן מוצגות בפני משתמשים אחרים.

הנקודות של wa11a

משקיען

משקיען (5/14)

173

מוניטין

  1. אולי הוא על משכנתא שחלקה קבועה. היום על כל מיליון מחזירים 5.6-5.7 אש״ח. עם דירה של 2 מיליון ש״ח ומשכנתא על 70% מהנכס מגיעים להחזר של 8 אש״ח. היום תשואת השכירות היא במקרה הטוב 3% ברוטו (ברוב המקומות במרכז פחות). שזה משאיר אותך עם שכירות של 5 אש״ח בחודש וזה בהנחה שאין הוצאות, בלתמים, תקלות, חודשים שהדירה ריקה וכו'.
  2. כבר לא מאז שעלתה הריבית.
  3. מישהו טועה: https://www.calcalist.co.il/local_news/article/ryqgyoojp ״במקביל, מחירי הדיור התאוששו ועלו בנובמבר-דצמבר ב-0.7% לעומת אוקטובר-נובמבר (הדירות החדשות - ב-0.9%), אך בתוך שנה נרשמה ירידה של 1.4% (ו-2.7% בדירות החדשות) - לעומת נובמבר-דצמבר 2022.״ ולפי ההודעה הרשמית של הלמ״ס וואללה טועים: https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2024/051/10_24_051b.pdf משמע המחירים ירדו קצת, ובנוסף אפשר להוסיף את האינפלציה ואת כל ההטבות שהקבלנים נותנים במקום הנחה במחיר. נראה לאן פנינו מועדות מפה.
  4. לא בדיוק, הריבית לא משפיעה על קצב העליה או הירידה ישירות. אלא יותר על נקודת האיזון. הריבית משפיעה על כמות הכסף הזמין בשוק. ישנם כל מיני פרמטרים: כמה כסף זמין יש בשוק (יכולת תשלום), היצע, ביטחון ארוך טווח, מיסוי ועוד. כולם ביחד משפיעים על המחיר שמאזן בין הביקוש להיצע, לא על קצב העליה או הירידה שזה בכלל נגזר מזה. אני בטוח שכולנו נסכים שאם יהיה מיתון עמוק וחצי מדינה תהיה מובטלת נקודת האיזון בין ביקוש להיצע תרד, אז גם הכסף הזמין בשוק (כפועל יוצא מהריבית) משפיע על נקודת האיזון.
  5. לאנשים יש זיכרון קצר, לפני תקופת הכסף חינם המחירים ב 98-07 המחירים ירדו ריאלית ב 40%. כל אחד נהיה לי מומחה נדלן כי התפתחה בועת נכסים בכל העולם.
  6. הוא לא מיועד לכבוש את השוק, הוא גם יקר מידי. המטרה לדעתי כרגע היא שחברות יתחילו לפתח לזה אפליקציות ולהראות הוכחת היתכנות. השאלה האמיתית היא מה יקרה בעוד כמה דורות ולא כרגע.
  7. גם ב- 2008 בארה״ב לאף אחד לא היה אינטרס שהמחירים ירדו. גם בישראל ב- 98-07 כשהמחירים נשחקו ריאלךית ב- 40% לאף אחד לא היה אינטרס. ובעוד המון מקרים במדינות שונות בעולם בהם התפתחו בועות נכסים.
  8. אני הולך המון (השעון מראה באופן קבוע כמעט מעל 10 אלף צעדים ביום) ואני חייב לומר שלא זכור לי מתי לאחרונה נהרסו לי גרביים (חוץ מגרבי "בובה" שתמיד נהרס להם הגומי). רוב הגרביים שאני קונה הן הכי זולות שאני מוצא (כמו שלשה ב 10 בגוד פארם). אני אפילו מתאמן עם גרביים (בלי נעליים) בחורף ומסתובב בבית עם גרביים חצי מהשנה. המקרה היחיד שבו יש לי גרביים יקרות זה לסנובורד. אז בקיצור, מה אתם עושים לגרביים לעזאזל?
  9. קצת יותר 11-11.5 אלף לפי הריביות העדכניות שמצאתי באינטרנט. מול 7.5-8 לפני שנתיים על אותו סכום.
  10. לא אמרתי שהבועה עוד רגע מתפוצצת. אמרתי שזה תלוי במה יהיה עם הריבית. אם היא תמשיך להיות גבוהה המחירים ימשיכו לזחול למטה גם אם לאט.
  11. יש אנשים שלא משנה מה יקרה תמיד מבחינתם התוצאה היא עליית מחירים. אז לא, על עוד הריביות לא יחזרו לאפס החגיגה נגמרה (אני לא יודע אם הן יחזרו או לא אני לא נביא ואני מקווה שהן לא). כל החגיגה הזו פרחה אך ורק בגלל ריבית אפס, לא מחסור ולא נעלי אדידס. בכלל, עם העליה בפרמיית הסיכון של ישראל, ריביות המשכנתא הולכות לעלות בקרוב כנראה למרות שהריבית ירדה ב- 0.25% (חדשות וצמודי עוגן אגח). עריכה: עקום התשואות של ישראל: נלקח מפה: https://www.worldgovernmentbonds.com/country/israel/#google_vignette
  12. יש מספיק דברים שכועסים עליהם על הממשלה הזו. היא לא צריכה להוסיף לזה גם תדלוק מחדש של בועת הנדלן.
  13. הטענה היא שקבלנים דוחפים כתבות על זה כדי לדחוף את זה. אבל באוצר מתנגדים ואין שום הצעה כזו בכלל.
  14. זה בגדול שייך חברת המסחר באלקטרוני השלישית בגודלה בסין
×
×
  • תוכן חדש...