farkash7

איפה אתה מקבל 10% ריבית?

יש כאלה דברים, כפי שאמרת - ספקולטיבי. בהנחה שמחירי הנדל"ן יעלו ב-X לאורך Y שנים זה יכול להיות כלכלי. לגיטימי לבצע השקעה כזו, הרי מי שמשקיע בבורסה לא לשם דיווידנדים עושה בדיוק את זה לא? הוא צופה שלאורך תקופה הוא יקבל X תשואה. האם יש דרך לקנות דירה שהיא "עסק", כלומר מניבה תשואה חיובית ביחס ללזרוק כסף בבנק? כן, כנראה שיש, אבל זה יותר טריקי. ספקולטיבי אבל יחסית מעשי - למשל לקנות דירה שתעבור תמ"א/פינוי בינוי בעוד 10-12 שנים. אתה תקבל דלתא של מיליון שקל נניח כשתקבל דירה חדשה במקומה, ודאי, לפי מחירי הנדל"ן היום לא כי המחירים יעלו בעוד 10 שנים. על פני תקופה יש לך רווח של 80K-100K שקלים כל שנה רק על הדלתא הזו של השווי של הדירה לאחר פרוייקט מול מה שקנית. לא ספקולטיבי - למשל לקחת דירה ולחלק אותה פנימית לחדרים עם מקלחת שירותים. בעצם תשנה את היעוד של הדירה, ושוק השוכרים שלך יהיה מאוד ספציפי, אבל מבחינת מספרים היא תניב הרבה יותר כסף, ובמקרים מסויימים זה כלכלי. לקנות דירה חדשה במחיר שוק זה מאוד ספקולטיבי. לא אומר שזו השקעה רעה, רק אומר שהיא מאוד ספקולטיבית וכבר לא כזו בטוחה (עלויות המימון גדלו משמעותית).

משפרי דיור שבאים עם 2-2.5 מיליון מהבית ניחה. כמה משפרי דיור בני 50+ באים עם מיליון מהבית וקונים דירה ב4.2?

מקום שמקבל משלוחים מאלי אקספרס לא יכול להיות כזה גרוע...

קרן חירום? כלומר 100K בצד? יספיק ל-5 חודשים בלחץ מה עושים אחר כך? עם רמת הכנסה כזו לקנות רכב ב-200K זה כמו לקנות מקרר. לטוס לחופשה בחול ב-50K זה כמו לקנות מכונת כביסה, שוכחים משני אלה אחרי שבוע. מה לשני אלה ולמשכנתא על 3.2 ל-30 שנה לפאקינג דירה בראשון?

אנחנו לא מוצאים את עזה בתור מקום יפה, אבל אם בעזה היה כל כך גרוע איך העזתים לא עזבו למקום אחר לעתיד טוב יותר? אני רואה חברה באפריקה מצטופפים בספינות מצ'וקמקות שלא הייתי מתרחק איתן 10 מטר מהחוף וחוצים את הים התיכון לאירופה. העזתים יכולים לחפור ולעבור למצרים ומשם להתגלגל הלאה לאירופה. יכולים אפילו לשוט מעזה, הם בונים מנהרות 10, בטוח שסירה חסונה קטן עליהם, וארדואן יקבל אותם בזרועות פתוחות ומשם יבעט אותם למדינה האירופאית הקרובה כדי להפיץ את האיסלאם. כנראה שהיה להם די סבבה.

דעתי היא שמשק בית של שכירים שמכניס 40 נטו וחותם על משכנתא של 17-18 הוא מטורף. אם יש לך עסק ואתה מגלגל סכומים כאלה ניחה, אתה כנראה עושה משהו ממש ממש טוב, אבל כשאתה שכיר (חוץ מרופא זקן) ומחר בבוקר יכול להיות מפוטר ואז לך תחפש איך אתה מסתדר עם ביטוח לאומי שלא מגרד רבע מהשכר שלך?

בגדול הכל כבר מתומחר עם עוד כמה משאלות של המוכר. כשיש מציאה מי שחורש את השטח יקנה אותה קודם. ההשקעה בנדל"ן בארץ היא ספקולטיבית, אין לך דרך לייצר תשואה אמיתית פה שתתחרה בריבית שתקבל בבנק אפילו. בגדול זה עובד, רק שהיום זו כבר לא השקעה ללא סיכון כמו שהיה ב-20 שנה של ריבית 0. עלויות המימון גדלו, עליות המחירים נעצרו (ואם מישהו מסתכל על עליה של 1-3% בשנה ואומר שיש עליות אז שיבדוק מה אחוז האינפלציה/בכמה עולה השכר במשק/בכמה עולה מדד הבניה).

ואיזה מסר זה בדיוק מעביר כשאיראן מתחננת לחיזבאללה שיגיב בשמה על חיסול של גנרל איראני? חוץ מזה מי אמר שהם לא ביקשו והדוד נסראללה לא אמר להם לכו תחפשו? גוף שלא רוצה לייצר נזק לא יורה 100-130 טילים בליסטיים עם ראש קרב של מאות קילו ומאתגר מערכת הגנה שאת כמות היירוטים שלה עד לאותו רגע אפשר לספור על שתי ידיים. ירה כמה מלט"ים/טילי שיוט, משהו שהיירוט שלו הוא יחסית פשוט בהנתן שגילית אותו ניחה, עוד אפשר להגיד עשו כדי לצאת ידי חובה, אבל הם עשו הרבה יותר מזה. לגבי האזהרות שהם העבירו לפני: 1. הם רצו לייצר פה תבהלה. 2. להסתיר פריסה של עשרות טילים בליסטיים/טילי שיוט זה לא כזה פשוט כשכל מערכות הסיגינט וכל הלווינים שחגים מעליהם מאז אותו חיסול מחפשים בדיוק את זה, אז ככה או ככה אני בספק אם הם יכלו להוציא את הפעולה בהפתעה.

החבובים ירו 60 טון חומר נפץ חלקו על גבי 110-130 טילים בליסטיים שממש לא פשוט ליירט וכיוונו לשני בסיסי חיל אוויר, וזה רק מה שסיפרו. כל מני ירוטים באזור דימונה מצלצלים לי כמו כיוון לעוד מטרה שעליה לא דיברו. לפי מה שאומרים אם התקיפה הייתה מצליחה שני בסיסי חיל אוויר היו מושמדים, ורק התעלות של מערכות היירוט פה שמעולם לא נבדקו בסקייל כזה ומאות מטוסים בשמיים מנעו זאת. בקלות התוצאה יכלה להיות שונה עם התראה ובלי התראה. עכשיו אתה אומר "הכל הצגה, לשם הם כיוונו ובזה זה צריך להסתיים", כמות יפה של טילי חץ שיצאו מהבסיס פה ליד הבית אומרת אחרת - עם הרבה זיעה ומזל הכשלנו את התוכנית שלהם ולא ניתן לעבור על זה על סדר היום.

מיליון מהבית? באיזה סרט? למי יש כסף להחזר על משכנתא של 3.2? (שההחזר עליה יותר קרוב ל-20) בוא נהיה ריאלים, בשביל דירה כזו צריך לגייס לפחות 2 מיליון. עכשיו רוצה לשמוע את השוס? אתה לא צריך לגייס מיליון ולא 2 מיליון. תגיע, והקבלן יקח ממך רק 10%, היתר במסירה. אז אני לא מבין שני דברים: 1. מאיפה הם מוצאים אלפי אנשים שיקנו דירה בראשון עבור 4.2+? 2. כמה אנשים עושים את תרגיל ה-10/90 כדי לעשות סיבוב? ואז אשאל אותם את שאלה 1.

מסתבר שלהרבה אנשים יש. קח דוגמא, מתחם ה-1000 ברשל"צ, דירות 5 חדרים "החל מ4.2 מיליון" על הנייר, הדירה תהיה מוכנה בעוד 3-4 שנים. דירות 3 חדרים 3.3 מיליון+. זה לא קבלן אחד שמוכר במחירים האלה זה כולם, אלפי דירות. כנראה שיש מי שיקנה.

הוא נתן רשימה של פלוסים שיש בקורולה ואין בקקטוס. אז אמרתי לגיטימי שפלוני יחליט שהוא רוצה להוסיף 60K+ שקלים כדי לקבל את אותן מותרות, אבל אז זה אומר שאין שום בעיה במחיר אותן מותרות, ושאף אחד לא יספר לנו "שאין אלטרנטיבות" כי לא שמעתי שפתח מיזוג נוסף הוא מה שגורם לקקטוס להיות רכב שלא יכול לנייד משפחה שנוסעת בקורולה, כנ"ל עיצוב שונה, כנ"ל גיר ידני או כל דבר אחר שקיים בקורולה ולא בקקטוס. בנוסף הוספתי בהתייחסות ישירה למשפט הזה את מה שאמרת "אם אנשים היו לא מתפנקים, קונים קקטוס ידני כדי לשנע את המשפחה ומשאירים 60K בכיס+ (כמעט מחיר הקקטוס) היינו במקום אחר, גם בגיזרת מחירי הקורולה." אני גם מאוד נהנה להתלונן על התמחור של היבואנים, אבל כפי שרשמתי קודם הגורמים לבעיית התמחור הם קודם כל המדינה, אחר כך הצרכנים ורק אחר כך היבואנים.

במנוע ה-1.2 בגרסה האטמוספרית המצב טוב יותר ממה שאני יודע. אתה לא שופט את הרכב בצורה נכונה. האם קקטוס יכול לשנע משפחה שנכנסת בקורולה? כן. זו השאלה החשובה, וזו בלבד. כל השאר הם מה שנקרה "מותרות". האם לגיטימי להוסיף 60K שקלים ויותר ובמקום לקנות קקטוס ב-80K לקנות קורולה בשביל אותם מותרות? לגיטימי לגמרי, אבל אם כך לאנשים כנראה לא חסר כסף ומחיר הקורולה כנראה בסדר. אם אנשים היו "לא מתפנקים", קונים קקטוס ידני כדי לשנע את המשפחה ומשאירים 60K בכיס+ (כמעט מחיר הקקטוס) היינו במקום אחר, גם בגיזרת מחירי הקורולה. תערוך את אותה השוואה של קורולה מול סקאלה, רכב שמבטל חלק גדול מחסרונות הקקטוס, עולה 40K שקלים פחות מקורולה ועדיין נמכר במספרים זעומים ללקוחות ביחס לקורולה.

הרוכש הממוצע הוא בנאדם שקונה רכב, נוסע איתו 350K ק"מ על פני 10 שנים נניח ואז קונה רכב חדש אחר כדי לנסוע איתו עוד 350K ב-10 שנים? כי אם כן אני לא מבין איך יש כאן כל כך הרבה רכבים חדשים שנמכרים בכל שנה, ואני לא מבין איך יש כל כך הרבה רכבים בני פחות משלוש למכירה בלוח. איפה כל הרכבים האלה שאנשים מחזיקים 8 שנים עם 300K מסתתרים? ולא, לוח מכירה של לנדקרוזר זה לא המקום שהם מסתתרים בו.