ועד הבית ש"מגרש" אותי מהחניה בטענה שאני מבלוק אחר.

בבנין בו אנו גרים יש חניות מסודרות אך שאינן פרטיות ועל בסיס "כל הקודם זוכה".

לציין כי ישנן 42 דירות ו20 חניות צמוד לבנין על "אבן משתלבת" וכל השאר בחוץ על הכביש.

ברחוב שלי ישנם 3 בניינים כאשר לבניין הראשון ממול ישנה חניה על אבן משתלבת (12 מכוניות) + על הכביש ממול,

ועוד חנייה על אבן משתלבת שהיא ממוקמת בין הבנין הראשון והשני שבו אני גר (כ30 מקומות לערך).

לציין כי אנו גרים קרוב ל10 שנים ועד עכשיו לא היו טענות כלל בנוגע לחניות ותמיד היינו מחנים גם בחניה הנ"ל שהיא בדיוק בין 2 הבניינים. בזמן האחרון עקב משפחות עם 2-3 רכבים ומצוקת חניה באיזור,

קם הועד מהבלוק הראשון ו"מגרש" את הדיירים מהבלוק שלי (השני) בטענה שהחניה שבין לבין שייכת להם לבלוק הראשון.

השאלה שלי האם יש לה את הזכות לעשות זאת? לציין כי הם מיוזמתם התקינו שלט בכניסה לחניה הנ"ל אשר ממוקמת בדיוק בין 2 הבניינים ש"החניה שייכת לבלוק מס'1 ורכב זר יגרר".

מה זה מגרש?חוסם בגופו את החניות?

תגיד לו שיראה לך מסמך שהחניה היא פרטית בטאבו.

גם אצלי המצב זהה,רק שיש 22 בנינים במבנה של אליפסה,

אף אחת מהחניות לא פרטית ומחנים אפילו אנשים מבחוץ,לפעמים יוצא לי לחנות מתחת לבניין ולפעמים 2 בנינים ליד,

לא סיפור גדול.

לא חוסם בגופו אך כל דייר שלא גר בבנין הראשון ומחנה בחניה הזו שבין הבלוקים "זוכה" לגירוש מילולי

מצד אותו הועד, "אתה לא גר בבלוק הזה אסור לך להחנות פה". הבעיה היא שישנם שכנים שזה מרתיע אותם

ואלה ששנים חנו באותה החניה פתאום מהססים לחנות שם. האם ישנה לה את הסמכות החוקית לבוא לבן אדם

ולגרש אותו משם?? החניה אינה מסומנת, וכידוע מדובר ברכוש משותף גלובלי.

יש לבדוק בטאבו. גם אצלנו בחניון יש חניות שלא שייכות לאף אחד, אבל שייכות לבניין שלנו מבחינת גבולות המגרש והקצאת מקומות של הקבלן. חסר לדיירים מבניינים אחרים שיחנו שם. בדיוק כמו שלא יעלה על הדעת שאנחנו נחנה בחניות שלהם, למרות שמבחינת מיקום פיזי הן יותר שייכות לנו מאשר להם. אבל מסומנות בשרטוטים כשייכות לבניין השכן ולכן זה שלהם. רוצה לחנות שם? שלם ועד הבית יחד עם כולם ותהנה מזכויות חניה כמו כולם.

הרעין עם הטאבו הכי טוב.

תגיד לו שאתה מחנה ככה כבר שנים, ואם הוא רצה להוכיח לך שאסור לך להחנות שם, שיראה לך את המסמך מהטאבו שמאשש את הטענה שלו.

אם הוא ממשיך עם היחס הזה, אפשר להתלונן על הטרדה במשטרה, אפשר לקרוא לכמה חברים ולהסביר בעדינות שאם הוא ימשיך ככה אז לא יהיה לו טוב, אפשר לנסות לצרוח עליו ולהסביר לו שיפסיק, אפשר לפנצ'ר לו את הרכב, אפשר לדבר איתו בנימוס ולהסביר לו את המצב על כוס קפה, אפשר לכנס את ועדי הבתים ולהגיע להסכמה כוללת ואני בטוח שיש עוד פתרונות. תפעל איך שאתה רואה לנכון.

בקיצור, לדעתי, תסביר לו בנחמדות, תציע לו לבוא אליך לכוס קפה (או שאתה תבוא אליו) ותלבנו את הדברים, כמובן יחד עם המסמך מהטאבו.

השייכות היחידה היא זו שרשומה בתשריט הבניין.

גש לעירייה ובקש לקבל תשריט בניין, ברובר המקרים תוך כמה דקות יהיה לך תיק הבניין לעיון.

זה המסמך היחיד שקובע.

אם יש שייכות לבניין שלה - היא צודקת.

אם אין שייכות - צלם את התשריט ושמור אצלך (אל תראה לה, תן לה להתרוצץ קצת כמו שאתה עבדת,) ותודיע לה שבדקת בטאבו, זה לא משוייך לבניין, ושהיא יכולה לחפש בזנט.

אחלה. תודה רבה על העזרה והתשובות חברים.

מציע שתוציא ״תסריט בית משותף״ ואז יתכן ויהיו הפתעות ותוכל לדעת מי שייך למי בכל דירה בכל בניין ולכל חניה

המושג ״כל הקודם זוכה״ ו״הוא מחנה שם 30 שנה״ כבר לא יתפוס במקרה הזה

זה נכון, אבל עדיין מדובר ב"שטח ציבורי" עפ"י העירייה, ז"א, כל אחד רשאי לחנות שם או שאני מפספס משהו.

כי על אותו משקל - ועד הבית לא יכול לחייב כל דירה לחנות רכב אחד בלבד בחניה הצמודה לבלוק במקרה בו ישנם באותה דירה 2-3 רכבים כי

זו היא אינה חניה פרטית אלא חניה "גלובלית" ציבורית.

תבדילו בין 3 מקרים:

1. חניה פרטית שמוצמדת בטאבו לדירה ספציפית.

זה שטח פרטי בבעלות בעל הדירה בלבד ורק הוא רשאי לחנות שם או להתיר לאחר לחנות שם.

2. מגרש חניה משותף שהוא חלק מהחלקה של הבית המשותף, אבל מקומות החניה לא משוייכים לדירות ספציפיות.

זה עדיין שטח פרטי (ולא ציבורי) ששייך באופן יחסי לכל בעלי הדירות ולכל דייר בבניין הנ"ל מותר לחנות שם. הדיירים יכולים גם להקים מחסום בכניסה למגרש אם רצונם בכך.

3. שטח שנמצא מחוץ לחלקה בה נמצא הבניין, כלומר חלקה שבטאבו רשומה כשטח ציבורי. כל אחד יכול לחנות לפי התימרור שהעירייה מקימה.

כדי להבדיל בין 2 ל3 לא צריך לדעתי אפילו ללכת לעירייה.

מספיק לגלוש לאתר הטאבו ולהסתכל במפות איפה נגמרת החלקה עליה יושב הבניין.

http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/

מציע שתוציא ״תסריט בית משותף״

בפינתו של אבשלום קור להיום: אמור "תשריט" (מלשון שירטוט).

איציק

will-איך ניתן לדעת שהשטח מחוץ לבניין הוא פרטי ולא ציבורי?

בשכונתי נאמר שהשטח מסביב הוא פרטי עם מעבר ציבורי=כלומר אסור לשים מחסום בכניסה(שמעתי ממישהו לא מבדיקה אמיתית).

כוונתך ל שפ"פ - שטח פרטי פתוח

בפינתו של אבשלום קור להיום: אמור "תשריט" (מלשון שירטוט).

 

 

איציק

מתנצל אך אינני דובר עברית אלא ישראלית

בד"כ בקובץ של שלושה ארבעה בניינים עם חניה משותפת בניהם - זו בעלות חלקה משותפת בטאבו של כל הבניינים .

עם אפשרות מעבר בחלקה לכלל הציבור , אבל חניה לדיירי החלקה בלבד .

אין לועד סמכות לאסור חניה בשטח החניה המשותפת .

יותר מכך -

להוציא נסח טאבו כולל של כל החלקה , ובמידה ומספר בניינים עם חניה משותפת , את כלל החלקה .

בד"כ , החניה המשותפת מצורפת לחלקה ,ורשומה בטאבו כשותפות בבעלות כלל הדיירים

( כך שהיא פרטית שלכם בשותפות )

 

צריך לבדוק אם לא הגיעו להסכם בעבר עם העיריה , ובתמורת ניקיון ואחזקת מגרש החניה המשותף ע"י העיריה .

מתירים לכלל דיירי הרחוב לחנות בחניה , ואז היא כבר לא פרטית אלא כללית לכלל הציבור .

 

הוצא תשריט חלקה כמו שרשמו - או לחילופין בקש מהם כי יראו סימוכין לאיסור החניה באיזור זה .

אייל .