חדירת מי גשמים לדירה, נזקים כבדים, ועד הבית מתנער

שלום רב

אולי לכם תהיה עצה טובה בנושא

כבר יותר מ- 7 שנים שקיימת חדירת מי גשמים לדירה שלי. כל חורף הקירות רטובים באיזור חדר הכביסה ובקיץ יבשים.

התוצאות: נזקים כבדים לקירות, ריח עובש, טיח שמתקלף, בקיצור החגיגה חוגגת.

הוזמן מהנדס של האגודה לתרבות הדיור שקבע באופן מוחלט: מדובר בחדירת מי גשמים מגשר הכניסה. הטיפול והאחריות היא של ועד הבית באופן מוחלט.

הגדילו לעשות באגודה לתרבות הדיור שכתבו מכתב בנושא לועד הבית, אך הם מתעלמים בטענות מטופשות: "זה מהדירה שלכם, בטח התפוצץ איזה צינור, שיטפלו בזה לבד"...

עד היום התעלמתי. היום אני רואה פתק על דלת הכניסה שאומרת ששבוע הבא יש אסיפת דיירים בגלל ליקויים במבנה. מיותר לציין שבטח יש להם איזה בעיה בגג ורוצים כסף, אין גבול לחוצפה.

מה אני עושה בנדון? עוד מעט שוב חורף.

מצורפת תמונה של חלק מהנזקים שצולמה בשנה שעברה.

מדובר על דירה של 131 מ"ר, מרפסת עוד כ- 20 מ"ר וגינה פרטית של כ- 100 מ"ר.

תודה מראש.

איזה קומה אתה גר? אחרונה?

קומה 2 מתוך 4.

בתור אחד שמשלם וועד ,ובתור וועד שחבר באגודה לתרבות הדיור,לפי דעתי אתה יכול להתייעץ איתם על דרכי פעולה לפתרון הבעיה בדיוק כפי שהוועד יכול להתייעץ איתם אם לא היית משלם וועד.

דרך אגב..זה שהתעלמת 7 שנים נהיה בעוכרייך...יכולים לבוא ולהגיד מה קרה נזכרת עכשיו? היית צריך להפעיל לחץ תמידי על הוועד עד לפתרון.

פתרון אפשרי נוסף הוא שאתה יכול להגיד באסיפה שמכיוון שהוועד מתנער מאחריות למרות שקבעו שזאת בעיה של הבניין ולא שלך פרטית..שאתה תביא בעל מקצוע באופן פרטי..והעלות שלו תקוזז מדמי הוועד שאתה משלם כל חודש(תתייעץ עם האגודה אם זה חוקי).

קירות רטובים זה חממה למחלות וחיידקים.לא יודע איך אתה גר כך ועוד 7 שנים!...

בכל מקרה הגג שייך לכולם וכולם צריכים להשתתף בתיקונו.

תתקן בעצמך, ואח"כ אל תשלם וועד במשך כמה שנים טובות, כדי לקזז את מחיר התיקון.

אבל אח"כ הם יכולים לתבוע אותי בטענה שאני לא משלם וועד. אבסורד!

שיתבעו, שילכו לחפש אותך...

תנסה לדבר עם חברי הוועד, המסמך מהמהנדס שמוכיח את טענותיך מחזק מאוד את עמדתך.

אם זה לא ילך שלח לוועד מכתב אזהרה ותאיים בתביעה. לא עשו דבר גש אתה לבית משפט לתביעות קטנות ותתבע את הוועד והדיירים (מה יש, רק להם מותר ?).

בכל מקרה אל תעשה שום צעד על דעת עצמך, שלם את המיסים ותתבע. צעד חד צדדי יצייר אותך באור מאוד שלילי.

בוקר טוב.

כבר רשמתי לך להתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור,אל תבצע מהלכים חד צדדיים כי זה יכול להיות בעוכרייך בסופו של דבר.ועדיף שתכין שיעורי בית לפני אסיפת הדיירים על מנת שתהיה מוכן עם כל החומר ותשובות לשאלות.

בוקר טוב.

כבר רשמתי לך להתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור,אל תבצע מהלכים חד צדדיים כי זה יכול להיות בעוכרייך בסופו של דבר.ועדיף שתכין שיעורי בית לפני אסיפת הדיירים על מנת שתהיה מוכן עם כל החומר ותשובות לשאלות.

זה הפיתרון הנכון .

אחרי הצגת המיסמכים של המהנדס מטעם תרבות הדיור

הדגש בפניהם , כי זכותך לפנות לבית משפט לאכוף את חוות דעת המהנדס ואישור תרבות הדיור.

אני מאמין כי במסגרת אספת התיקון בגג המבוקש , יבצעו גם את התיקונים הנוספים בדרישתך .

אם לא תגיעו להסכמה - אל תאשר , והגש תביעה לבית המשפט .

אייל .

לא צריך תביעה קטנה.

המפקח על רישום מקרקעין מוסמך לדון בסיכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף.

זה הליך יותר מהיר מתביעה קטנה.

סמכויות המפקח הן כסמכויות של בית-משפט שלום הדן בתביעה אזרחית.

את"ד יכולים לסייע בעדך בהכנת התביעה.

רצוי שתגיע לדיון בידיים נקיות. חיכית 7 שנים, חכה עוד קצת למועד הדיון - בינתיים אל תעכב תשלומים לוועד הבית, כדי שלא תהיה להם אפילו סיבה קטנה להלין עליך.

.