מחר אני אמור לבצע פרוטוקול מסירת דירה ולקבל מפתח, דגשים על דברים שחשוב לבדוק?

אשמח לטיפים ועצות מה לבדוק ולמה כדאי להקדיש תשומת לב.

 

תודה.

עריכה אחרונה ב-5 לספטמבר, 2017 על ידי אספ

א. תבדוק שבדירה יש הד, שלא צריך להגיד כל דבר פעמיים. כל דבר פעמיים.

 

וברצינות -

- שלא עלו עם צבע על מקומות שלא היית רוצה (דלתות, חלונות, ספרינקלרים)

- שאין סדקים בשום מקום

- ששום דבר לא שבור

- חלונות ואיטום

- אם יש מדרגות - מעקה והשיש על המדרגות

- מקלחונים אמבטיות - שיפוע במקלחון, אמבטיה - שאין סדקים

 

כעיקרון זהו, כמובן אם תרצה להיכנס עמוק יותר יש אנשים שזו העבודה שלהם, אבל זה מיותר כי גם ככה במידה ותהיה בעיה כל שהיא (ורוב הדברים יתגלו לאחר שתתגורר כבר בדירה), תפנה לקבלן והוא יסדר.

מניסיון, קח איתך פטיש פלסטיק ותעבור על כל הריצוף של הדירה, תוודא שאין מרצפות חלולות שחסכו בחומר מילוי מתחתיהן.

 

Sent from my ONEPLUS A3010 using Tapatalk

איך לא נאמר שיפוע במרפסת?

מלא את המרפסת במים ותן לה להתרוקן לניקוז, אם נשארים לך שלוליות השיפוע לא תקין.

פלוני הולך לרכוש רכב ב 100K

 

לוקח את הרכב למכון בדיקה משופע מכשירים

 

קונה בית ב 1000K +++++

 

חוסך.

 

אתה הדיוט ולכן קח בעל מקצוע שימצא לך את כל הפגמים.

 

זה לא פוטר מאחריות אם יתגלו פגמים נוספים במהלך השנה / שנים שעל הקבלן לתקנם בהתאם לחוק /להסכם ביניכם.

 

בשעה טובה

בדק בית יגיע כמובן, לפרוטוקול מסירה הקבלן סירב לאפשר הגעה שלו.

זבל של קבלן

 

שייכתב בפרוטוקול הסירוב הזה

מה זאת אומרת סירב?

ממה הוא חושש בדיוק?

 

ולגופו של עניין, בהנחה ובדק בית אכן יגיע בהמשך - אל תשתגע עם בדיקות שיפועים וכו' במעמד המסירה. תן לעצמך להתרגש מהמעמד של קבלת מפתח לביתך. עזוב את מילוי המרפסת במים לאחר כך.

 

 

רק תדאג שיצויין בגדול בפרוטוקול "אני לא מבין בזה כלום. רשימת ריג'קטים יימסרו בהמשך - כל מה שיתגלה במהלך שנת הבדק ו / או גורמים מקצועיים מטעמי".

סירב? מי שואל אותו? תגיד בן-דוד של אמא מהצד של הסבתא בדיוק היה באזור רצה לקפוץ לראות את הדירה. "סירב". שיסרב מי ינענע אותו

^^^

 

האאא ככה

 

לא מוסר לך את הדירה.

 

מוטב להיות חכם ולא צודק

 

כמו שכתבתי ואברג'ל אחרי כתב טוב יותר.

אני מצאתי קצת פאקים, אך לא משהו משמעותי.

תיאמתי עם חברת אינספקט בדק בית ליום שני בבוקר, הגעתי אליהם דרך גוגל, למישהו יש המלצה או דיס המלצה עליהם?

אני לא מכיר אותם.

 

קרוב משפחתי מפקח בניה, והוא המליץ לי על "טרמינל". גם אותם לא מכיר מנסיון אישי.

אגב, לאלו שמתעתדים לעשות פרוטוקול מסירה לבדם, הנה רשימה שקיבצתי מכמה מקורות:

 

שפיכת דלי מים לכל חור ניקוז- אמבטיה כיורים מרפסת, ולוודא שמתנקז היטב ואין טיפטוף מצנרת ניקוז.

 

להוריד מים באסלות מספר פעמים ולוודא שאין נזילות.

 

בדיקת כל שקע עם מטען לפלאפון, לראות שיש חשמל.

 

בדיקת בתי מנורות עם מנורה, מצאתי ככה שני בתים שלא מקבלים חשמל..

 

לבדוק כל מתג חשמל.

 

בדיקת מטבח - שלא נהרס כלום מאז ההתקנה, כל המגירות והדלתות עובדות חלק וחוזרות למקום, שאין נזק פיזי לארונות.

 

לעבור על כל הקירות, מרצפות, פנלים, חיפויים,

משקופים ודלתות ולחפש סדקים או סימנים לנזק.

 

בדיקת לחץ מים בעין, בכל אחד מהברזים בדירה, גם ברז מכונת כביסה.

 

בדיקת דלתות תריסים וחלונות- נסגרים עד הסוף ולא חורקים.

 

לוודא מה אמורים לקבל מהקבלן מראש ולדאוג שהכל נמסר.

 

במידה ולא התאפשר להביא בדק בית, להכניס בפרוטוקול את מה שישה ואברגל הציעו.

 

שיהיה בהצלחה למי שמקבל בית.

^^^

 

האאא ככה

 

לא מוסר לך את הדירה.

 

מוטב להיות חכם ולא צודק

 

כמו שכתבתי ואברג'ל אחרי כתב טוב יותר.

 

שום קבלן לא ידחה קבלת כסף בגלל שהבאת בודק כשהוא אמר לא להביא.