תיכנון דירה

אם יש תכניות ל 3 ילדים, אני לא חושב שצריכה להיות התלבטות.

עריכה:

לפי הטעם האישי שלי, הכי מפריע לי בדירת 4 חדרים הקירבה בין סלון למטבח, ושני מטרים אורך בפרש בין שתי הדירות מבחינתי משמעותי מאוד. התוספת של שטח בדירת 5 חדרים מתחלקת בין 10 מטרים של חדר נוסף, 6 מטרים לסלון ו (אין מה לעשות), שטח מבוזבז למסדרון יותר גדול. אני אישית אוהב שחדרים רחוקים מהסלון, במיוחד יחידת הורים.

ולאד - זו גם תחשת הבטן שלי. אבל אנחנו לא מכירים את המשפחה כיום, תוכניותיה ומצבה הכלכלי. אל תשכח ש-150K בתרגום לשפת המשכנתא יכולים להפוך ל-200-250K. אני מניח שאם הבחור מתלבט לגבי בחירת הדירה ההפרש במחיר ובהחזר החודשי עשויים להיות משמעותיים מבחינתו.

ולאד - זו גם תחשת הבטן שלי. אבל אנחנו לא מכירים את המשפחה כיום, תוכניותיה ומצבה הכלכלי. אל תשכח ש-150K בתרגום לשפת המשכנתא יכולים להפוך ל-200-250K. אני מניח שאם הבחור מתלבט לגבי בחירת הדירה ההפרש במחיר ובהחזר החודשי עשויים להיות משמעותיים מבחינתו.

כרגע ילדה אחת ובתכנון עוד תינוק. לגבי תינוק 3, לא בטוח בכלל. כרגע זה לא משהו שנלקח בחשבון בבואי לבחור את הדירה.

ספריאל, אתה צודק. אכן על הנייר 150 אלף. הדירה של ה 5 חדרים 1.1 (אחרי תשומות בניה), הדירה של ה 4 חדרים 940 (אחרי תשומות בניה). הון עצמי כ 310K. ההתלבטות פה לא פשוטה כיוון שבמשכנתא ההפרש גדול יותר

אם לא מדובר ברכישה מקבלן , זכור שהשמאי יכול להעריך את דירתך בסכום נמוך מסכום העיסקה

אם מדובר ברכישה מקבלן, יש תוספות שדרוגים ושאר ירקות שמוסיפים לעלות.

לפי צפי גודל המשפחה כנראה ש 4 חדרים מספקים

לפי גודל ההון העצמי דירת ה 5 חדרים מחוץ לתחום אלא אם תמצא עוד 100K

מתוך הודעות הפתיחה - הצגת שתי דירות דומות - די ברור שמדובר בדירה מקבלן. הייתי מנחש שהבחור זכה ב"מחיר למשתכן", מה שמגביל את התוספות האפשריות בזמן הבניה (ומייקר תוספות אחרי המסירה).

לא צויין כושר ההחזר של פות"ש.

אם אין מקורות נוספים הרי שההון העצמי הוא 28% ממחיר דירת 5 החדרים. לא מספיק למשכנתא סטנדרטית.

מתוך הודעות הפתיחה - הצגת שתי דירות דומות - די ברור שמדובר בדירה מקבלן. הייתי מנחש שהבחור זכה ב"מחיר למשתכן", מה שמגביל את התוספות האפשריות בזמן הבניה (ומייקר תוספות אחרי המסירה).

לא צויין כושר ההחזר של פות"ש.

אם אין מקורות נוספים הרי שההון העצמי הוא 28% ממחיר דירת 5 החדרים. לא מספיק למשכנתא סטנדרטית.

דירות במחיר למשתכן. אין אפשרות לעשות שינויים לפני, אלא רק אחרי המסירה. נכון לכרגע משלם שכירות 3200. יכול לעלות להחזר חודשי של כ 4000 לכשאצטרך להתחיל לשלם את המשכנתא אם אקח את ה 5 חדרים. אבל אני יודע שיש גם את החלק הזה של הלוואות הזכאות של משרד השיכון

סכוןם מסוים מההון העצמי הוקצה לתוספות ושדרוגים. ההון הוא 310K אחרי הקצאת הסכום.

כיווןן שהמחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, לא תהיה בעיה עם הערכת שמאי

אחת הבעיות היא שאני זקוק לחדר עבודה. ולכן בעצם זה משאיר חדר אחד לילדים

ב-10 שנים הקרובות הילדים יכולים בכיף להסתדר בחדר אחד. השאלה לכמה שנים נראה לך שהדירה הזו תספק אותך?

העובדה שציינת לגבי חדר העבודה דיי טרפה את הקלפים.

ב-10 שנים הקרובות הילדים יכולים בכיף להסתדר בחדר אחד. השאלה לכמה שנים נראה לך שהדירה הזו תספק אותך?

העובדה שציינת לגבי חדר העבודה דיי טרפה את הקלפים.

בנוסף לזה שהרבה מהספרים שלי נמצאים בחדר העבודה, יש גם את עניין המחשב הנייח והמדפסת (לא עובד עם לפטופ). ברור שזה לא יהיה בסלון ולכן אני לא רואה אפשרות אחרת מלבד לתפוס חדר עבודה אחד.

לכמה שנים היא תספק אותי, זו שאלה טובה שקשה לי לענות עליה. בגדול, 5 שנים אסור לי למכור, ובכל מקרה לא התכוונתי למכור אחרי 5 שנים. דירות 4 חדרים באזור עולות 1.2-1.3. מה יהיה עוד 10 שנים אין לי מושג אבל בהחלט סביר מאוד להניח שבדירת ה 5 חדרים אוכל להסתפק ביותר זמן מאשר בדירת ה 4

אני יכול לתת לך תשובה מאוד מדויקת - כי אני נמצא בדיוק במקום שאתה תהיה בו בעוד מספר שנים.

כשרכשתי את הדירה שלי, לא יכלתי להרשות לעצמי 5 חדרים, אז קניתי 4.

לאחר כשנה וחצי שגרנו, היה מצב שדירה 5 חדרים חדשה עולה 100K יותר משלנו.

הצעתי לאשתי, כרעיון משוגע לגמרי וסתם באוויר, בואי נעבור ל5 חדרים, חשבתי לקנות בעזרת ערבות מההורים 5 חדרים, להמתין שנה וחצי עד שהיא תהיה מוכנה ואז למכור את שלנו (ואפילו לחזור להורים לתקופה קצרה) , אשתי התנגדה, הטילה וטו ובזה זה נגמר.

היום, יש לי תאומים שמתגוררים בממ"ד.

יש לי חדר נוסף שהוא חדר עבודה (שולחן עבודה, שולחן ר עם ספריה, ועוד ארונות לאחסון)

וכל הצעצועים פזורים בסלון, כי אין חדר משחקים.

כל הבית בלאגן באופן קבוע, עמוס בצורה לא הגיונית, כל פסיעה שאני עושה אני נופל מאיזה צעצוע, צעצועים זזים בין הסלון לחדר שלהם

אז מעבר לצעצועים, יש גם 2 בימבות, 2 אופניים, 2 בימבה ג'וק

ה 2 אופניים מאוחסנות דרך קבע במרפסת, ל2 בימבות יש חנייה במזנון, והביבמה ג'וק מסתובבים בין הרגליים שלי בחדר עבודה

המזנון (גבס צבוע) כבר עבר צביעה ע"י הטושים של הילדים, וגם הנישה בסלון שהייתי צריך לפנות כי הילדים אוהבים לשבת שם

כמעט כל מה שתיארתי היה נמנע אם היה לי חדר נוסף למשחקים.

הייתי אצל חבר עם 5 חדרים, איזה תענוג.

אתה מוזמן לבוא לבקר ולהבין על מה אני מדבר.

לא קראתי הכל אבל דבר אחד אני לא מבין.

אם גם ככה יש חדר רחצה נוסף קטן והוא צמוד לחדר הורים. למה הדלת שלו היא לא רק מהחדר הורים ?

אזור המגורים יהיה סופר צפוף, אבל כאשר דוחסים 4 חדרים ל 100 מ"ר קשה לעשות ניסים.

גם מטבח ושטח השיש קטנים למדי.

הבעיה פה זה חדרים גדולים (10-11 מ"ר) וחלל מרכזי קטן (32 מ"ר).

ב100 מ"ר אפשר לעשות דירת 4 חדרים סופר מרווחת.

התכנון של ה-4 מזעזע. המעבר בצד הסלון+החלל הקטן זה פשוט סיוט.

התכנון של ה-5 הוא "קלאסי" לדירות של היום. גם ההפרש במחיר לא גדול.

הייתי עושה את כל המאמצים כדי לנסות ולקנות את ה-5. עם הארונות ופרוזדורים כבר תסתדר.

הבעיה פה זה חדרים גדולים (10-11 מ"ר) וחלל מרכזי קטן (32 מ"ר).

ב100 מ"ר אפשר לעשות דירת 4 חדרים סופר מרווחת.

 

 

התכנון של ה-4 מזעזע. המעבר בצד הסלון+החלל הקטן זה פשוט סיוט.

התכנון של ה-5 הוא "קלאסי" לדירות של היום. גם ההפרש במחיר לא גדול.

 

הייתי עושה את כל המאמצים כדי לנסות ולקנות את ה-5. עם הארונות ופרוזדורים כבר תסתדר.

יש אנשים שבוחרים דירות לפניי. נראה מה ישאר במלאי כשיגיע תורי

לא קראתי הכל אבל דבר אחד אני לא מבין.

אם גם ככה יש חדר רחצה נוסף קטן והוא צמוד לחדר הורים. למה הדלת שלו היא לא רק מהחדר הורים ?

תעיף מבט חוזר. הדלת של חדר ההורים נמצאת באמצע המסדרון, בין הארונות. חדר הרחצה הוא חדרון בתוך חדר השינה.

תעיף מבט חוזר. הדלת של חדר ההורים נמצאת באמצע המסדרון, בין הארונות. חדר הרחצה הוא חדרון בתוך חדר השינה.

אופסי..