דירה להשקעה בבודפשט

בתקופה האחרונה שמעתי על השקעות בערים מתוירות כמו פראג ובודפשט.

הכיוון הוא לקנות דירה ולתת אותה לחברת ניהול שדואגת לפרסם את הדירה לתיירים בעיקר דרך AIRBNB.

משיחה שערכתי עם בחור ישראלי שיש לו מספר דירות בצכיה,הוא מדבר על תשואות מאד מאד גבוהות ורווחים פי שנים או שלושה מהארץ.

הוא טוען שאחוז התפוסה שלו במשך השנה מתקרב ל90 אחוז והדירות מושכרות ב100-120 יורו ללילה תלוי בתקופה.

כמובן שיש הוצאות וחברת הניהול לוקחת בסביבות ה30 אחוז מהעסקה. אבל מדובר בתשואה מאד גבוה.

האם מישהו מכיר את התחום?

בחיפושים בגוגל ובפייסבוק ראיתי דירות בבודפשט במרכז במחירים מאד מאד זולים שאפילו לא צריך לקחת משכנתא...

יפה לבחור לספר רק דברים חיוביים.

ומה עם השליליים? נסיון רע? שיספר לך הכל לא רק מה שאנשים מעדיפים לשמוע.

לא עושים השקעה בשוק שלא מכירים ולא מבינים בו.

יש השקעות בפרוייקטי נדל"ן, בהם אתה קונה דרך חברה אחוז מסויים, קטן בפרוייקט, ומקבל תשואה. זה יכול להיות סולידי.

זה לא כמו להיות בעל נכס בעצמך, כשכל הסיכון עליך, ולא על מי שמנהל לך את ההשקעה.

ואין דין מי שקונה נכס אחד, כמי שלמד את השוק, נכנס לעניין ברצינות, מכיר את הטריטוריה והביזנס, ולאט לאט הרחיב עסקיו.

אתה לא יודע כלום על מיסוי, רגולציה, חקיקה, שיקולי מיקום, משפטיים...

במילים אחרות, אם אתה צריך את פורום עופטופיק של פורום מכוניות כדי לייעץ לך בהשקעה, זו לא אחת בשבילך...

אם אתה יותר יזמי באופייך, אז תמצא דרך לבדוק בעצמך.

יש לי את השאלה הקבועה בנושא הזה.

אם התשואות כאלו גבוהות , וסף הכניסה נמוך יחסית למה ה מ ו ן מקומיים עם כסף לא עושים את זה?

למה החברות ניהול לא מגייסות בעצמן כסף מקרנות / בנקים / משקיעים פרטיים ?

בעיקר גופים עם אשראי או יכולת למנף את הכסף באחוז ריבית נמוך יחסית יכולים לעשות את זה בכל רגע. (במיוחד אם זה לא עולה לך בזמן התעסקות).

בנוסף, מה המשמעות המיסויית של הרווחים האלו בארץ ובצ׳כיה?

אני לא אומר שאין הזדמנויות - אבל לרוב הן דורשות: 1. התעסקות 2. ידע עמוק של השוק 3. כיסים עמוקים בצורה רצינית 4. לחכות להחזר של ההשקעה כמה שנים טובות 5. מזל - אחד או שילוב של כמה.

(ויש לי כמה חברים ש״בקטע״ בשווקים מחוץ לישראל ועושים כסף טוב. כולם מ א ו ד עם היד על הדופק כדי לוודא שזה מתקתק - לפחות אלו שמספרים לי מספרים שאני מאמין להם ומכיר מהשוק המקומי שלי - כולל שיחות עם גופי משכנתאות / משקיעים מקצועיים מקומיים בנדל״ן)

האם ביקרת אי פעם בבודפשט?

ראיתה כמה דירות נטושות עומדות שם ואף אחד לא מתקרב אליהם?

עברתי ליד כמה משרדי תיווך במרכז העיר, לא הייתי אומר שמחירי הדירות נורא זולים.

בתקופה האחרונה שמעתי על השקעות בערים מתוירות כמו פראג ובודפשט.

הכיוון הוא לקנות דירה ולתת אותה לחברת ניהול שדואגת לפרסם את הדירה לתיירים בעיקר דרך AIRBNB.

 

משיחה שערכתי עם בחור ישראלי שיש לו מספר דירות בצכיה,הוא מדבר על תשואות מאד מאד גבוהות ורווחים פי שנים או שלושה מהארץ.

הוא טוען שאחוז התפוסה שלו במשך השנה מתקרב ל90 אחוז והדירות מושכרות ב100-120 יורו ללילה תלוי בתקופה.

כמובן שיש הוצאות וחברת הניהול לוקחת בסביבות ה30 אחוז מהעסקה. אבל מדובר בתשואה מאד גבוה.

 

האם מישהו מכיר את התחום?

בחיפושים בגוגל ובפייסבוק ראיתי דירות בבודפשט במרכז במחירים מאד מאד זולים שאפילו לא צריך לקחת משכנתא...

מכיוון שאני בניגוד עניינים מובהק לגבי פראג (יעוץ כלכלי), אמליץ לך לבדוק היטב את הכלה ומי ההורים שלה.

יש הרבה ישראלים שנכנסו חזק מאוד לשם.

לגבי התשואות, הכל יכול להיות, מאוד תלוי במיקום ובפרויקט.

קודם כל תודה לכולם על התשובות.

ezuf

כשכל הסיכון עליך, ולא על מי שמנהל לך את ההשקעה.

ואין דין מי שקונה נכס אחד, כמי שלמד את השוק, נכנס לעניין ברצינות, מכיר את הטריטוריה והביזנס, ולאט לאט הרחיב עסקיו.

אתה לא יודע כלום על מיסוי, רגולציה, חקיקה, שיקולי מיקום, משפטיים...

במילים אחרות, אם אתה צריך את פורום עופטופיק של פורום מכוניות כדי לייעץ לך בהשקעה, זו לא אחת בשבילך...

NIR

הבנתי שיש הרבה ישראלים שנכנסו להשקעות שם,קיוויתי אולי למצוא מישהו שעשה את זה פה ולקבל עוד ייעוץ.

מה הכוונה בניגוד עניינים ?