Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

למה כול הדירות הם בתיווך?


davemustaine87
שימו לב! השרשור הזה בן 2525 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

יש לי חבר שמחפש דירה ובהתאם לדרישות שלו על כול דירה למכירה רגילה יש 5 דירות מתיווך בלבד ובמחירים זולים יותר.

 

בעיקרון אין לו בעיה לקנות מתיווך. אבל ברגע שהוא התחיל להתקשר, הקרקס מתחיל.

מ 10 דירות שהוא התקשר או שלא עונים ולא חוזרים, או לא רלוונטי או שאומרים שיתקשר אחרי החגים. לקנות דירה מאדם שמתנהל כאילו עושה לך טובה, זה לא לעניין בכלל.

 

איך אנשים עדיין עובדים עם מתווכים ונותנים להם בלעדיות? אני מדבר על אנשים פרטיים שגרים בדירות. לא כאלה שנמצאים בחו״ל ואין להם זמן לזה.

 

הטם יכול להיות שרוב המודעות הם סתם מפוברקות ?

 

אשמח לקבל תובנות בעניין

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • תגובות 79
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

מהצד של מוכר: לפני כ-5 שנים העמדתי את הדירה שלי למכירה. דירת 5 חדרים בשכונה טובה בחיפה. קיבלתי פניה בודדת מלקוח פרטי. לעומת זאת כל מתווכי רכס הכרמל באו אלי בניסיון לפתות אותי בבלעדיות. בסופו של דבר נתתי בלעדיות למתווך מסויים, ומתווכת אחרת, מאותו משרד, מצאה לי קונים. כיון שזה היה בתוך המשרד נושא דמי התיווך לא הגיע לדיונים, שילמתי מה שהתחייבתי וזהו.

 

נדמה לי שגם ב"יד 2" מרבית הדירות מפורסמות על ידי מתווכים, וכנראה שחלקם לא מסירים דירות שנמכרו, בבחינת פתיון לגרום לאנשים להתקשר אליהם.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אקדים ואומר שאני לא אוהב את תופעת המתווכים.

אבל בהמשך למה שכתב sperial מעלי, מתווכים ותיקין בונים מערכות יחסים עם קונים\משקיעים ועל כן יחסית בקלות יכולים למצא קונה לדירה טובה.

Time is the only thing standing between me and the throne

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

גולו - אתה אידיאליסט, משהו שבדרך כלל לא פועל.

 

יש אזורים שבהם המתווכים פשוט השתלטו על השוק, והקונים אפילו לא בודקים בעיתון\אתר הרלוונטיים, אלא פונים רק למתווכים.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני שנתיים, כאשר מכרתי וקניתי דירה ( שתי בפעולות ללא תיווך ), לא יכולתי להבין את התופעה הזאת - גם המוכרים וגם הקונים מוכנים לשלם עשרות אלפי שקלים בעידן אינטרנט ויד 2. אבל כנראה המתווכים יודעים לעבוד עד כדי שהם מצליחים לכופף את השוק. אותה הדירה שקניתי היתה מפורסמת גם ע"י שלושה מתווכים. גם את הדירה שמכרתי, אחד המתווכים שבא אלי לשיחה ולא קיבל בלעדיות, פרסם בלוח ללא הסכמתי.

toyota verso 2016 - יש מקום לכולם!

בעבר : ניסאן NV200 2012, סיטרואן ג'מפי 2007, רנו קנגו DCI  2007,  פולו סטיישן SDI 2000, לנסר 93, אופל קדט 84.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

זו שאלה מצוינת. זמנו של המקצוע המיותר הזה עבר.

 

אם אחליט למכור את הדירה, אעשה כל מאמץ שלא יהיה דרך מתווך.

 

זה נחמד שאתה מבסס את דעתך על סמך שום כלום כן?

 

בפועל, השוק הזה חיי ובועט ולמעשה, ככל שאנחנו נהיים עצלנים יותר, זה תופס יותר שמישהו אחר עושה עבורך את העבודה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

עצלנים עד כדי כך שבקלות מוותרים על 40-50 אלף שקלים? ואם גם מוכרים וגם קונים אז 80-100 אלף?

אולי אחרים, אבל לא אני.

toyota verso 2016 - יש מקום לכולם!

בעבר : ניסאן NV200 2012, סיטרואן ג'מפי 2007, רנו קנגו DCI  2007,  פולו סטיישן SDI 2000, לנסר 93, אופל קדט 84.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מז"א שאני מבסס את הדעה שלי על שום כלום? אני מבסס אותה על ניסיון חיים וקצת הגיון בריא. לשלם 4% מערך העסקה עבור פעולה שאתר יד2 עושה בחינם זה מיותר מכל בחינה.

 

4% מדירה "זולה" של מיליון שקל זה קרוב ל 50000 ש"ח כולל מע"מ.

50000 ש"ח זה דמי שכירות באותה דירה לשנתיים!

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מהניסיון (המועט, אני מודה) שהיה לי בזמן האחרון - ליוויתי חבר וקרוב משפחה שקנו כל אחד דירה - הרושם שלי הוא שהפונקציה העיקרית של המתווכים היא ״להוריד״ את המוכר לקרקע.

 

בד״כ מוכר סטנדרטי מפרסם ביד2 את הדירה במחיר שהוא בין גבוה למופרך, ואחרי תקופה שהוא לא מצליח למכור הוא פונה למתווך. המתווך בהתחלה ״מסכים״ איתו שזה שווי הנכס - כדי לקבל את הנכס - אבל לאט לאט משכנע אותו לרדת למחיר ריאלי שבו הוא יודע שיצליח למצוא קונים.

 

בסופו של דבר, אם המוכר היה מפרסם מלכתחילה במחיר שבו הוא מכר (או בקצת יותר, או אפילו מנסה להוריד את המחיר לאט לאט לפני שהיה פונה למתווך) - היה מוכר את הדירה באותה הקלות וחוסך לעצמו את דמי התיווך (וגם מרוויח את דמי התיווך ששילם הקונה, או לפחות את חלקם).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

Gollu

דמי תיווך שמשרד התיווך בדרך כלל דורש הם 2%+מע"מ. ולרוב עוד יש על מה לדבר.

ועדיין זה המון כסף.

toyota verso 2016 - יש מקום לכולם!

בעבר : ניסאן NV200 2012, סיטרואן ג'מפי 2007, רנו קנגו DCI  2007,  פולו סטיישן SDI 2000, לנסר 93, אופל קדט 84.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני מסכים איתך בגישה אבל הסכומים נמוכים יותר - בערך 1.5-2%. 4% זה כבר לתת להם וזלין ביד...

"Metal is like flesh. Both carry potential in their veins. When tempered with heat and pressure, the potential surfaces"

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא תמיד המתווך מקבל משני הצדדים. לפעמים, כאשר הוא רואה דירה מתאימה לקליינט ( קונה ) ונתקל במוכר שלא משתף פעולה, הוא רק מבקש מהמוכר לאפשר להראות את הדירה ללקוח שלו, ללא תמורה במקרה והלקוח שלו יקנה את הנכס.

toyota verso 2016 - יש מקום לכולם!

בעבר : ניסאן NV200 2012, סיטרואן ג'מפי 2007, רנו קנגו DCI  2007,  פולו סטיישן SDI 2000, לנסר 93, אופל קדט 84.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אז אתם רוצים להגיד לי שבהתחלה מוכר מפרסם במחיר גבוה, לא מוצא קונים, מתייאש, מוריד מחיר וגם פונה למתווך שהוא יביא לו אחוזים?

זה ממש מטומטם בעיניי.

מילא לפנות למתווך כדי שיצליח למכור במחיר מופרך, אבל גם להוריד מחיר וגם לשלם למתווך? ועוד לתת לו בלעדיות? ממש מתקשה לחשוב שזאת הסיבה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים


×
×
  • תוכן חדש...