שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

ישה תתבע אותם!

אתה יכול להעזר בחברך שטבע....

טבע או תבע?

שוגי, בממוצע כל שבוע חבר של ישה טובע בבריכה שעומקה הממוצע חצי מטר.

זה בדרך כלל מסופר בעוף.

תביעות לא כאן אלא הרחק, במשפטי.

לא בבריכה אלא בנהר

כי אם זה היה בבריכה הוא היה תובע את בעלי הבריכה

ישה , מתפלא עליך.

הרי מהידועות הוא שמרגע שקנית את האדמה , ועד קבלת אישור לחפירת יסודות (אפילו לא התחלת בניה) יכולות לעבור שנתיים במקרה הטוב. במקרים גרועים שמעתי על חמש שנים. וחוץ מזה יש את הקלת שבס , והקלות נוספות שהיזמים מבקשים ובמקרים לא מעטים גם מקבלים. מכאן יכולים לנבוע הרבה הבדלים.

עם החלק הראשון של התגובה אני מסכים. כרגיל.

יזם חכם לא מבקש הקלות בהתחלה אלא בונה מה שמתירה התב"ע החלה על מגרש

הוא מתחיל לבנות ובמקביל מבקש את ההקלות.

אתה רק מחזק את הטיעון כי, לפני כמה שנים שיווקו כמויות לבניה נמוכות יותר, אז מהיכן ייבנו בבת אחת כמויות גדולות?

איך אפשר להתחיל לבנות ואז לבקש הקלות ?

בוא נאמר שהתוכנית מתירה לבנות 3 קומות

אתה מתחיל לבנות על פיה ,לכן לא צריכים פרסום בעיתון התנגדויות של שכנים וכל מיני מקלות בגלגלים, הועדה מאשרת חיש קל ומהר

בונה את היסודות כך שיוכלו להחזיק עוד קומה ...

ותוך כדי הבניה מבקש תוספת קומה

אתה בונה וכל הפרוצדרות מתקיימות תוך כדי

קיבלת אישור אתה מעלה עוד קומה

לאפצףם פן

איך אפשר להתחיל לבנות ואז לבקש הקלות ? פך ל פך פ0 פך ךלץלץ[/QUOT פלץE] לךף

 

לא

מה רצית לאמר בהודעה האחרונה

אם יש מלאי של 38K דירות , כאשר המלאי גדל בעיקביות בשנים האחרונות, זה אומר שאין מספיק ביקוש לדירות ברמת מחירים הנוכחית..

 

זה לפי ההגיון שלי (אולי ההגיון שלי חולה, לא יודע). אם אני טועה, אנא הסבר במה..

ההבדל הוא בין גידול נומנילי לריאלי.

מלאי הדירות הנומינלי גדל - זה נתון אוביקטיבי, אך במקביל גם הביקוש וכמות האוכלוסייה, ולכן אם לדוג' כמות האוכלוסייה/ביקוש גדל יותר מאשר מלאי הדירות, הרי שריאלית היצע הדירות ירד (שוב, גם אם המספר עלה). אם לבחון לפי עליית המחירים, הגידול בביקושים מנצח בשנים האחרונות בנוק-אאוט - לפחות באיזורי הביקוש הגבוה במרכז הארץ (יש לזה עוד סיבות כמובן כגון סביבת ריבית נוחה למשקיעים ובכל זאת).

יוסי

יזם חכם לא מבקש הקלות בהתחלה אלא בונה מה שמתירה התב"ע החלה על מגרש

 

הוא מתחיל לבנות ובמקביל מבקש את ההקלות.

לאיזה הקלות כבודו מתכוון?

הקלות תכנוניות בקווי בניין או הקלות כמותיות לתוספת שטחים עיקריים?

אם הוא שאב את כל זכויות הבנייה במגרש במסגרת התכנית והתכניות שחלות הן אחרי שנת 89, הוא צריך להגיש תכנית נקודתית על מנת לקבל תוספת שטחים עיקריים.

אם התכנית שחלה היא לפני שנת 89, הוא יכול לקבל עד 6% הקלה בשטח העיקרי משטח המגרש, בכפוף לתשלום היטל השבחה.

ההקלות התכנוניות מדברות בד"כ על חריגה מקו הבניין במרפסות וכיוצ"ב.

תוכנית משנת 2000 180% עיקרי , 120% ש"ש

מותר לבנות קומת מסחר ועוד 3 קומות משרדים / מגורים. בגדול 45% לקומה עיקרי

התחילו לבנות לפי זה בלי טובות ועיכובים של אף אחד.

במהלך הבניה ביקשו לבנות קומה נוספת

פרסום קבלת התנגדויות, דיון בהתנגדויות והופ

אושרה קומה נוספת

כמובן שעל ההקלה הזו משלמים היטל השבחה.

התוספת של השטח היא הרבה מעבר ל 6%, היא כ 40%.

תוכנית משנת 2000 180% עיקרי , 120% ש"ש

 

מותר לבנות קומת מסחר ועוד 3 קומות משרדים / מגורים. בגדול 45% לקומה עיקרי

 

התחילו לבנות לפי זה בלי טובות ועיכובים של אף אחד.

 

במהלך הבניה ביקשו לבנות קומה נוספת

 

פרסום קבלת התנגדויות, דיון בהתנגדויות והופ

 

אושרה קומה נוספת

 

כמובן שעל ההקלה הזו משלמים היטל השבחה.

 

התוספת של השטח היא הרבה מעבר ל 6%, היא כ 40%.

חסרים הרבה נתונים.

בוצע ניוד שטחים? מיצו את כל זכויות הבנייה בכל הקומות הקיימות בהתאם לבקשה להיתר ואז ביקשו עוד קומה?

לא ברור.

למיטב ידיעתי אין ניוד, מקסימום שאפשר היה לבנות בכל קומה, ואז עוד קומה.