שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

קודם כל, זה נשמע לי מוגזם לגמרי. אני די בטוח (ממעבר קצר על יד2) שהדוגמא שלך גבוהה משמעותית מהממוצע. גם מכיר אישית לא מעט (סד״ג של 10) אנשים ששוכרים ומשכירים דירות באשדוד ובאשקלון, לא מתקרבים בכלל לתשואה שאתה ציינת.

 

שנית, בפריפריה החיסרון הוא שלא תמיד יש לך דיירים זמינים.

 

 

באשקלון דירה של 1.3 מליון מושכרת בסביבות 3700 עד 4000 לחודש במהירות.

^ תשמע, גם מהיכרות אישית וגם ממעבר על יד2, זה רחוק מהממוצע באשקלון. כנראה שזה ממש תלוי באיזור, וצריך לדעת איפה לקנות. אני לפחות לא מכיר מקרים כאלה.

(ד״א, זה עדיין רחוק מאוד מ-4000 ש״ח לדירה של מיליון, כפי שישה טוען)

ההבדל היחיד בין קניה להשכרה פשוט - משכנתא, גדולה כלל שתהיה וארוכה ככל שתיהיה, בסוף נגמרת.

אפילו לי זה קרה.

שכירות לעולם אינה נגמרת.

ושאף אחד לא יספר לי סיפורים שאפשר לחסוך כסף כשמשלמים 3.5K שכירות..

אחדד נקודה נוספת ב"שכירות שלא נגמרת"...

כולנו (או לפחות רובנו) עדיין צעירים ונמרצים.

בעיה שלא לקחתם פה בחשבון מעבר לפן הכלכלי הוא ה"כיף" בלהתחיל לעבור דירה בגיל 60 ושוב ב 65 ושוב ב 70 ושוב ב 75.

אושר צרוף!

זה שיש שיקול בעד רכישת דירה בגיל 60 לא אומר שצריך לקנות דירה בגיל 30. בכל מקרה בגיל 60 יש הרבה היגיון לעבור לדירה קטנה ביחס לדירה שבה מגדלים את הילדים אז זה אפילו לא חוסך את תהליך הרכישה והמעבר.

ומה איתך, עניתי על השאלה?

ענית, ועדיין עונה.

אני תמיד נהנה ומשכיל מהדיונים בינך ובין ישה בעיקר, ובין שאר החברים.

תודה רבה

^ תשמע, גם מהיכרות אישית וגם ממעבר על יד2, זה רחוק מהממוצע באשקלון. כנראה שזה ממש תלוי באיזור, וצריך לדעת איפה לקנות. אני לפחות לא מכיר מקרים כאלה.

 

(ד״א, זה עדיין רחוק מאוד מ-4000 ש״ח לדירה של מיליון, כפי שישה טוען)

זה המחיר לידרת 4 חדרים בברנע.

אז כמו שחשבתי חוק מיסוי דירה שלישית בדרך ליפול

https://tinyurl.com/ksmunhj

תאמת זה מצויין אולי ככה המיסוי לא יגולגל אלינו לשוכרים ורק ימשיך לעלות בקצב הרגיל שלו.

כדי להוריד את מחירי הנדל"ן צריך להגדיל את הביקוש ולהוזיל את עלות הבנייה.

אם יביאו פועלים וחברות בנייה מחו"ל,

אם יוזילו את עלות הקרקעות,

אם יוזילו את עלות חומרי בניין,

אם יאיצו את הפשרות קרקעות ומתן אישורים לבנייה,

אולי אז נראה באמת שינוי במגמה.

אם חוק מס דירה שלישית יבוטל, המחירים יטוסו למעלה כי המשקיעים יחזרו לשוק ובגדול.

הפוליטיקאים הישראלים עושים סיבוב אחרי סיבוב על הציבור הישראלי.

אחרי מע"מ 0% של לפיד, מס דירה שלישית פשוט מרגיש כמו רצף.

בכל מקרה אני שמח על כך שהמס יבוטל, גם ככה הוא היה גורם לנזק בקרב השוכרים.

באשקלון דירה של 1.3 מליון מושכרת בסביבות 3700 עד 4000 לחודש במהירות.

תגדיר מזה מהירות ? ברמת-גן דירת 3 חדרים באיזור קרוב למרום נווה מושכרת במחיר של 4000 שקלים ובדרך כלל בתוך חודש חודשים. אני לא מדבר על דירות פרמיום במגדלי דירות יוקרתים באיזור רמת-גן שהמחיר עבור דירת 3 חדרים עשוי להגיע גם ל-6000 שקלים לחודש ולוקח הרבה יותר זמן למצוא שוכר.

המחירים שמבקשים בעלי הדירות ומפרסמים ביד 2 נע בין 4000-4400 ויש כאלה שעפים גם כלפי מעלה אבל מהיכרות קרובה שלי (מהשטח) אף אחד כבר לא משלם את המחירים האלה ובקרוב המחירים ירדו או יתייצבו כפי שכבר רואים בשטח.

תתפלא או תתפלאו יש הרבה תעמולה ופרסום שיקרי באתרים מסויימים ובמיוחד בפייסבוק.

בקריית גת יש שכירות של 4200 על דירה שאפשר לרכוש ב-1.3 מיליון.

התשואות הגבוהות נמצאות בפריפריה.

אתה צוחק עלינו ?

זה שיש שיקול בעד רכישת דירה בגיל 60 לא אומר שצריך לקנות דירה בגיל 30. בכל מקרה בגיל 60 יש הרבה היגיון לעבור לדירה קטנה ביחס לדירה שבה מגדלים את הילדים אז זה אפילו לא חוסך את תהליך הרכישה והמעבר.

אז בגיל 60 כשההכנסה שלך עומדת להצטמצם עקב פרישה, אתה תבקש משכנתא? ל 25 שנים? מישהו יתן לך?

או שחבר שלך שקנה דירה בגיל 30, בגיל 55 כבר סיים לשלם את המשכנתא, ולקראת פרישה ירדה ממנו הוצאה גדולה עבור דיור?

כל אלה שמעודדים מגורים בשכירות מניחים שאנשים חוסכים כל הזמן ומשקיעים את חסכונותיהם בתבונה.

לצערי אני מכיר מעט מאוד אנשים שמצליחים לעשות את שני הדברים האלה. לכל השאר - קניית דירה זה הפיתרון המומלץ.

למי שלא מכיר השקעות אחרות ולא רוצה גם להכיר, אז כן, קניית דירה זה בהחלט הפיתרון המומלץ(והיחיד)

עזוב שטויות שקראת בכל מיני ספרי כלכלה/קאוצ'ינג. עבור רוב המוחלט של האנשים קניית דירה זה המהלך הכלכלי הנבון ביותר.