פינוי-בינוי והתנהלות מול הקבלן/יזם

הבניין מורכב מפנסיונרים ומקבלי קצבת ביטוח לאומי ככה שכל הוצאה כספית תהיה קשה מאוד.

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

לברר מה אחוז המעוניינים בבניין לא עולה כסף. היזם צריך להחתים אחוז גבוה לפרוייקט פינוי - בינוי ( 80%), ולא בטוח שפנסיונרים יהיו מעוניינים בטרטור כזה. למרות שלך תדע..

הבניין מורכב מפנסיונרים ומקבלי קצבת ביטוח לאומי ככה שכל הוצאה כספית תהיה קשה מאוד.

 

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

לא מדויק, לדעתי מדובר בפרויקט גדול הרבה יותר ואפילו פי כמה וכמה.

בכותרת המסמך ששלחת נכתבו מס' רחובות. בשיטוט בגוגל תצ"א נראה כי מדובר ברחובות צמודים וככל הנראה, היזם/מתווך/קומבינטור או מי שלא יהיה, מתכוון להרוס מס' בניינים השוכנים בחלקות צמודות.

תבדוק טוב מי הוא ואל תתחייב לאף אחד, בטח לא אחד שכתובת המשרד שלו היא בניין מגורים מעופש בלוד והוא "עובד" ליד האמבטיה.

הייתי נזהר מאוד מהקומבינות האלו.

הדירה המדוברת נמצאת בלוד.

מפתיע שהחוזה הזה הגיע שבוע אחרי חתימת הסכם גג בלוד.

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

הרחובות האלו נמצאים ברדיוס של כקילומטר.

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

הרחובות האלו נמצאים ברדיוס של כקילומטר.

 

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

אין קשר.

בדוק האם היזם מבצע יזמות לפינוי בינוי בבניינים אחרים בסביבה.

אז כדאי לגשש מה קורה שאלתי את אחת השכנות "תגידי גם אתם קיבלתם חוזה פינוי בינוי" והיא ענתה לי שכבר ביקרה בעמידר (כמו שחשבתי) ובעמידר אמרו שהם לא מודעים לשום דבר,משרד השיכון לא הודיע להם דבר.

אין שום קשר לעמידר - זה יזם פרטי / מתווך. גם בעירייה לא יודעים שום דבר, עד שמגישים כבר תכניות בנייה.

דיירים בדירות של עמידר יכולים לחתום על החוזה המצורף?

עד כמה יזם\מתווך ירצה להכנס לפרוייקט בבניין שכזה? עצם העובדה שהדירות בבעלות עמידר לא מסבכות לו את החיים?

אם הדירות בבעלות עמידר אז הכתובת של אותו מתווך היא עמידר

ולמעשה אין לו פרטנר לדיל בכלל

דיירים בדירות של עמידר יכולים לחתום על החוזה המצורף?

 

עד כמה יזם\מתווך ירצה להכנס לפרוייקט בבניין שכזה? עצם העובדה שהדירות בבעלות עמידר לא מסבכות לו את החיים?

חבר יקר וחביב, המילה "בעלות" מסבכת בין המקרים.

אם הדייר גר בדירת עמידר ואין לו זכות קניינית בנכס, היזם יכול לחפש את החברים שלו.

אם הדייר גר בדירת עמידר ויש לו זכות קניינית בנכס (חוכר), אך הבעלים הם עמידר (מחכיר), זה משהו אחר.

ניר-תוכל לפרט קצת יותר?

אין לו זכות קניינית- משמע גר בדיור מוגן?

יש לו זכות קנינית- משכיר את הדירה מעמידר?

בכל אופן,האם לעמידר אין אינטרס לקבל דירות חדשות במסגרת הפרוייקט הנ"ל?

אם הדיירים משלמים מדי חודש שכר דירה לעמידר הם שוכרים בלי שום זכות על הדירה

אם הם רכשו מעמידר את הדירה ( למעשה חכירה ) ולא משלמים שכר דירה לעמידר יש להם זכות בנכס.

עמידר לא זקוקה למתווך סוג ז' כדי לבצע פינוי בינוי.

והכי מורכב יהיה, שחלק מהדיירים בשכירות וחלק מהדיירים חוכרים כדי שהפרוייקט הזה לא יצא לפועל ב 20 השנה הבאות

סבי וסבתי שילמו שכירות לעמידר במשך תקופה עד שהייתה אופצייה לרכוש את הדירה מהם,

כעת שהם רכשו את הדירה,האם הם לא הבעלים של הדירה? אינם בעלי הזכות היחידה בנכס?

שאר הדיירים משלמים שכירות לעמידר.

בד"כ הרכישה היא בעצם חכירה שהיא כמעט כמו בעלות מלאה

אבל ניתן לבדוק זאת בקלות על פי החוזה שנחתם בינם לבין עמידר.