קראוון כפתרון למצוקת הדיור, עד כמה זה פתרון ריאלי?

מצוקת הדיור הכריע אותי, ולצערי השלמתי עם הרעיון שכניראה לא אזכה לקנות בית בישראל.

מה שהפיל לי את האסימון חזק, וניפץ לי החלום הוורוד, שכן אזכה לרכוש דירה, היתה שיחה שהיתה לי אמש, עם חבר ללימודים.

מירושה שקיבל מסבו, פלוס כסף שחסך, הבחור צבר הון עצמי של קרוב לחצי מיליון שקל (מכובד מאוד לבחור בן 27) הוא מעולם לא עבר לשכירות, חיי עם ההורים, מתנייד ברב קו, לא משתולל בבילויים, או חול. ואפשר לומר שהוא מאוד שקול לגבי כל צעד שעושה, הוא דיי מכוון מטרה לחסוך כמה שיותר, בשביל לקנות דירה.

הוא החליט לעשות צעד, ולרכוש דירה כבר עכשיו (מהסיבה ההגיונית, שבזמן שהוא חוסך, מחירי הדירות נוסקים למעלה)

הוא קיבל על ההחלטה הזו גיבוי מלא מאימו, לטובת קבלת משכנתא היא תהיה מוכנה לתת כערבון לבנק את דירתם, דירה פתורה ממשכנתא (דירת 3 חדרים בבת ים בשווי של כ1.1 מיליון שח)

ראה הבחור כי טוב, ונפגש עם יועץ המשכנתאות יחד עם אימו. יחד הם מכוונים לסכום של קניית דירה על סך של 1.3 מיליון, כך שמהבנק הם מבקשים 800.000 שח משכנתא, האם אף הסכימה להיות הורה לווה (תקנו אותי אם אני טועה בהגדרה) הדירה תהיה רשומה על שם החבר, משמע האם תשלם את המשכנתא. משכורת של האם נטו כ13 אלף שח (עובדת עירייה). החבר מרוויח כ4000 שח. אבל אין ממש מה לבנות על זה, שכן הוא משלם על הלימודים שלו, ומה שנשאר, לא ממש מזיז משהו במשוואה שלנו.

והבנק נתן להם ברקס. ובגדול אמר, בשביל 800,000 שח משכנתא, ההורה הלווה צריך להשתכר לפחות 20,000 נטו. משום מה הבנק לא התייחס לעובדה שיש בית נקי ממשכנתא. ולא הסכים לשעבד אותו.

אילו זה היה יוצא לפועל, ההחזר החודשי אם אני זוכר נכון, היה 4,000 שח ל25 שנה. הם היו עומדים בזה בכייף. או לחילופין ישכירו את הדירה, עד שהבחור יסיים את לימודיו ויתחיל את הקריירה.

אבל הבנק כאמור חשב אחרת.

ואני שואל אותכם, אחרי מה שכתבתי, איך אפשר להיות אופטימי ולהאמין שיום אחד תהיה לי דירה? אני אפילו לא קרוב לנתונים או לסטטוס של חברי. והוא בחור מבריק עם חזון, תכנית עסקית, וגיבוי כלכלי מלא מאימו, וסכום לא מבוטל של הון עצמי. אם הוא קיבל ברקס, הווי אומר דיינו.

זה מאוד השפיע עליי השיחה איתו, וקשה לי להשלים עם העובדה שנגזר עליי לשלם שכירות לשארית חיי, זה פשוט חבל.

ואז עלה לי רעיון, שאולי, אולי לא הכל אבוד ואזכה להקים קורת גג בישראל, בדמות קראוון. הוא זול משמעותית מבית מוכן, ופה אתם נכנסים לתמונה. עד כמה אני חי בסרט? במידה והדבר בר קיימא, מה היתרונות, חסרונות (משער לעצמי אבל בטוח מפספס דברים מהותיים) איזה עלויות נוספות העיניין כרוך? אילו אישורים? אני לא מתכוון למבנה חאפרי, אלא תקני וחוקי, עם חיבור זמין למיים וחשמל.

איך עובד העיניין מבחינת מיקום? מיו הסתם אני לא יכול לשים את הקראוון איפה שבא לי.

אשמח לקבל כל בדל מידע בנושא.

ותודה רבה לכל מי שנישאר וקרא את כל זה

צאוד מעריך את זה.

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

שהחבר שלך יעבור בנק

יש הרבה בנקים, בטוח אחד מהם יסכים להלוות כסף לחבר שלך. בנוסף יש חברות שעוסקות בשיווק משכנתאות אצל בנקים ויכולות לספק פתרונות זולים יותר מאשר פניה ישירה לבנק - גם שווה לבדוק.

לגבי קונספט הקרוואן אני לא מבין גדול, יכול רק להגיד לך שתצטרך (כנראה) לרכוש את הקרקע שבה אתה תניח את הקרוואן.

לא ריאלי כי קראוון צריך לשבת איפשהו, אדמה שמישהו צריך לשלם עליה.

יותר ריאלי זה להסב אוטובוס למבנה נייד. סוג של מוישה אופניק מתוחכם.

אדמה תשתית בטון ביוב חשמל.

שיתכבד החבר ויצייר לו מטרה *קצת* יותר חשובה - משכורת של יותר מ-4000. אם זה מצב זמני והוא עתיד לעבור בהמשך למשכורת סבירה יותר, אז שיתכבד להמתין.

או שיצטרף לשאר אזרחי העולם החופשי במדינות המערביות שאין להם דירה עד יום מותם וזה בכלל לא מפריע להם, ע"ע שוויץ.

שיתכבד החבר ויצייר לו מטרה *קצת* יותר חשובה - משכורת של יותר מ-4000. אם זה מצב זמני והוא עתיד לעבור בהמשך למשכורת סבירה יותר, אז שיתכבד להמתין.

 

או שיצטרף לשאר אזרחי העולם החופשי במדינות המערביות שאין להם דירה עד יום מותם וזה בכלל לא מפריע להם, ע"ע שוויץ.

אם לאף אחד אין דירות איפה הם גרים?

להמתין? עד שנסיים את התואר, דירה ברמת אליהו תעלה 2 מיליון שח בנקל. אם יש אפשרות לקנות עכשיו קונים עכשיו. (בהנחה שעומדים בהחזר) טיפש מי שמחכה (סליחה אם פגעתי)

דווקא הסיפור הזה הוא זה שביאס אותך?

מדובר במקרה יוצא דופן שכמעט כל הנתונים בו הם לטובת החבר הזה שלך.

אבל אל תשליך מזה כמקרה סטנדרטי ונפוץ, ברוב המקרים (שאני מכיר) המצב הרבה יותר קשה ומסובך.

הכל שאלה של כוח רצון ועד כמה אתה רוצה את קורת הגג המיוחלת הזאת.

אני מצידי החלטתי לנשוך שפתיים למשך כמה שנים ועברתי לגור אצל ההורים של אשתי ביחד עם האישה והילדה על מת שנוכל לחסוך להון ראשוני. אז אל תנפץ את התקוות שלך מהר מדי - הכל תלוי בך ועד כמה אתה מוכן "להקריב".

עריכה:

לגבי הקרוואן, איפה בדיוק תכננת לשים אותו? יש לך שטח?

עלות שטח בלבד יכולה להגיע לסכום של 7 ספרות.

מה הקשר מין מחט לתחת?

החבר בבעיה, כי אנחנו לא יודעים את גיל אמו ואת הנכס שהוא רוצה לרכוש. ועם הכנסה של 4000 באמת אי אפשר לקנות דירה. גם זולה בהרבה.

לגבי הקרוואן, יש לך שטח בשבילו?

חבר שלך נופל לאותה פאניקה שרוב הציבור נמצא בה, כי כולם בטוחים שאם מחיר של מוצר/נייר ערך כלשהו עולה על פני כמה שנים אז זה חקוק בסלע שהוא יעלה לתמיד. במקומו הייתי ממתין בשקט עד שתהיה לי הכנסה נורמאלית ולא מתעלק על אמא שלי

חבר שלך נופל לאותה פאניקה שרוב הציבור נמצא בה, כי כולם בטוחים שאם מחיר של מוצר/נייר ערך כלשהו עולה על פני כמה שנים אז זה חקוק בסלע שהוא יעלה לתמיד. במקומו הייתי ממתין בשקט עד שתהיה לי הכנסה נורמאלית ולא מתעלק על אמא שלי

תראה לי זוג אחד בישראל שקנה דירה בלי תמיכה מההורים בדמות הון ראשוני, או עזרה בהחזר המשכנתא (אפילו הבנק מכיר בזה "הורה לווה") אני משער שהדבר פחות נוגע אליך.

דווקא הסיפור הזה הוא זה שביאס אותך?

מדובר במקרה יוצא דופן שכמעט כל הנתונים בו הם לטובת החבר הזה שלך.

לדעתי בדיוק בגלל זה הוא התבאס, כי אפילו חבר עם נתוני פתיחה מעולים יחסית,

איננו מצליח להגיע לכדי רכישת דירה ממוצעת - על כן הוא, שמצבו פחות טוב (לפי המשתמע מדבריו),

בכלל אבוד במערכה הזאת.

NiNi, אם העיקר מבחינתך זה לרכוש דירה, אני מציע לבדוק את האפשרות להדרים "קצת" לאשקלון למשל,

שם ניתן למצוא דירות זולות משמעותית. בעזרת הרכבת, תוכל למצוא את עצמך די מהר במרכז.

אציין שאני נמצא בדילמות דומות בנוגע לרכישת/השכרת דירה, ועם המחירים הנוכחיים זה בהחלט

לא פשוט בכלל.

מה הקשר מין מחט לתחת?

 

החבר בבעיה, כי אנחנו לא יודעים את גיל אמו ואת הנכס שהוא רוצה לרכוש. ועם הכנסה של 4000 באמת אי אפשר לקנות דירה. גם זולה בהרבה.

 

לגבי הקרוואן, יש לך שטח בשבילו?

אין לי מושג בת כמה אימו. הנכס שאותו הם מעוניינים לרכוש, עולה 1.3 מיליון שח.

לפותח השרשור: אני מכיר אישית אנשים עם נתונים משמעותית פחות טובים מהנתונים שמסרת שקיבלו אישור למשכנתאות בגודל דומה.

או שחסרים פרטים משמעותיים בסיפור או שהבנק לא מעוניין לתת כרגע משכנתאות (קורה לפעמים).