מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

אותי לימדו שאם לא תנסה לא תדע

סביר שלא תוכל לשפר לאור(יו) העליה בריבית אבל לא לנסותתתתתתתת

שלום,

אשמח להמלצה עבור משכנתא ע"ס 670 אלף ש"ח.

האם התמהיל הבא מומלץ:

1. סכום - 220,000 ל-30 שנים, בריבית פריים

2. סכום - 220,000 ל-30 שנים, ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה

3. סכום - 230,000 ל-16 שנים, ריבית קבועה לא צמודה.

לאחר סיום תשלום(3) לאחר 16 שנים, קיצור של תמהיל 1 ו2 ל-7 שנים נוספות. סה"כ 23 שנים לסיום משכנתא בהחזר חודשי של כ3600 ש"ח.

שחכתי לרשום ריביות(לפני מעבר בין בנקים).

1. פריים פלוס 1.5

2. 4.9

3. 4.9

תמהיל טוב?

שאלה בנוגע ללוח סילוקין:

440000 ש"ח קל"צ ל- 30 שנה בריבית 3.89%

207000 ש"ח בפריים ל- 30 שנה P-0.9%

איך מחשבים כמה יירד מהקרן אחרי 5 שנים?.

איתמר -

בחודש ה-61 יהיו

397258

175446

בהתאמה

1. פריים פלוס 1.5

2. 4.9

3. 4.9

 

תמהיל טוב?

תמהיל סטנדרט של העתק הדבק של כל נציגת משכנתאות.

ריביות נשך.

ציינתי שזה לפני ריצות בין הבנקים.

השאלה כרגע לא על הריביות אלא על התמהיל

מה אחוז מימון? מה החזר מקסימלי? מה מבנה משפחתי? כספים עתידים?

אחוז מימון 75, החזר של כ3500 פלוס מינוס, נשוי +1. ישנן 2 קרנות השתלמות אך לא מעוניין בשלב זה לפתוח אותן.

ניתן להמיר את המשתנה לא צמודה באחת צמודה אם מתכננים להחזירה תוך 5/10 שנים. חוץ מזה, לא רואה מה אפשר לעשות חוץ מלהוריד חזק את הריביות.

שלום,

אשמח להמלצה עבור משכנתא ע"ס 670 אלף ש"ח.

האם התמהיל הבא מומלץ:

1. סכום - 220,000 ל-30 שנים, בריבית פריים

2. סכום - 220,000 ל-30 שנים, ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה

3. סכום - 230,000 ל-16 שנים, ריבית קבועה לא צמודה.

 

לאחר סיום תשלום(3) לאחר 16 שנים, קיצור של תמהיל 1 ו2 ל-7 שנים נוספות. סה"כ 23 שנים לסיום משכנתא בהחזר חודשי של כ3600 ש"ח.

שחכתי לרשום ריביות(לפני מעבר בין בנקים).

1. פריים פלוס 1.5

2. 4.9

3. 4.9

 

תמהיל טוב?

תמהיל מעולה

לבנק

הבנק בלשונו ( לשון הריבית ) אומר לך אתה לקוח מסוכןןןן!!

ככה זה שלוקחים משכנתא של 75% מערך הנכס מחד עם יכולת החזר חודשי נמוכה מאידך.

לא יודע כמה כסף יש לך בקרנות ההשתלמות ומה מצב נזיולתם, אבל במידה והם נזילות ( או לאחר 3 שנות קרן ) ניתן לקחת מהם הלוואות בפריים מינוס , ולא בפריים + 1.5 אחוז.

והיפה הוא שאתה ממשיך לחסוך בקרן והנזילות שלה לא נפגעת

אני לא "באמת" לוקח 75 אחוז מימון.

רכשתי חצי דונם לפני כ-3 שנים בעלות של 450,000 ש"ח. כיום, האדמות נמכרות ב800-850 אלף שקל באותו מקום בידיוק.

את האדמה רכשתי ללא משכנתא.

עלות הבנייה מוערכת ב750 אלף שקל. סה"כ כמיליון מאתיים.

השווי של הבית יהיה כ1.9-2 מיליון לאחר שיהיה מוכן.

מכיוון שהבניה בשומרון, הבנקים לא מוכנים לתת משכנתא על האדמה וכן, מימון עד 70-75 ותו לא.

לכן עשיתי משחק עם המחירים כך ששמאי שיגיע יעריך אותם פחות או יותר באופן זהה ובכך ארוויח את ה75 אחוז מימון הדרושים לי שזה כ670 אלף. בפועל, מלבד רכישת האדמה, יש לי עוד 200 אלף לתחילת בנייה, אבל אני מותח למקסימום למקרה שיהיה צורך ואם לא אצטרך את כל ה670, לא אקח.

אני לא הייתי בונה על המחזור בעוד 16 שנים הרגולציה בנושא המשכנתאות משתנה כל שנה ולך תדע מה תוכל לעשות ומה לא בעוד 16 שנים ובאילו ריביות. לטעמי אתה צריך לקצר את המשתנות ל25 שנים ולהאריך את הקל"צ נכון שזה לא מה שישפר את הריביות אבל משכנתא כזאת זה הרפתקני. אם בעתיד תהיה הזדמנות למחזר בתנאים אטרקטיביים שיתאימו ליכולות העתידיות שלך תפדלו אבל אי אפשר לסמוך על מהלך כזה.

Sent from my Redmi 3S using Tapatalk

אני לא "באמת" לוקח 75 אחוז מימון.

רכשתי חצי דונם לפני כ-3 שנים בעלות של 450,000 ש"ח. כיום, האדמות נמכרות ב800-850 אלף שקל באותו מקום בידיוק.

את האדמה רכשתי ללא משכנתא.

עלות הבנייה מוערכת ב750 אלף שקל. סה"כ כמיליון מאתיים.

השווי של הבית יהיה כ1.9-2 מיליון לאחר שיהיה מוכן.

מכיוון שהבניה בשומרון, הבנקים לא מוכנים לתת משכנתא על האדמה וכן, מימון עד 70-75 ותו לא.

לכן עשיתי משחק עם המחירים כך ששמאי שיגיע יעריך אותם פחות או יותר באופן זהה ובכך ארוויח את ה75 אחוז מימון הדרושים לי שזה כ670 אלף. בפועל, מלבד רכישת האדמה, יש לי עוד 200 אלף לתחילת בנייה, אבל אני מותח למקסימום למקרה שיהיה צורך ואם לא אצטרך את כל ה670, לא אקח.

איזה מטרג' אתה בונה?

בארץ הבנק יחשב לך את הקרקע כאשר תגיע לשלב היסודות אצלך אתה תהיה הרבה מעבר לכך אם ה 200K שיש בידיך

בשומרון בקי פחות כיצד מחשבים אבל נדמה לי שלא צריך להיות הבדל.

הבעיה שהמבחר של הבנקים שמוכן לתת משכנתאות ביו"ש מצומצם כתלות במיקום היישוב.

160 מ"ר חד קומתי.

אבדוק את הסוגיה לגבי שלב היסודות.

אם שלב היסודות נכלל, אני צריך פחות מ40 אחוז מימון.

חבר'ה, יש עלייה משמעותית מאד בריביות בכל הבנקים.

מחכה לסגירה כדי לדווח.

מוזר מאוד, אני דווקא רואה בפורומים יחד עם ירידה בכמות ההלוואות גם ירידה קלה בריביות.