Jump to content

DareDevil

  • הודעות

    2,514
  • כאן מאז:

  • פעילות אחרונה

  • ימים ב"תורמים ביותר"

    1

DareDevil שיחק אותה בתאריך יוני 10 2021

התכנים של DareDevil היו האהובים ביותר!

1 עוקב

ספרו לנו עליכם

  • מיקום
    ארץ ישראל

צפיות אחרונות בפרופיל

8,930 צפו בפרופיל

הנקודות של DareDevil

חורך אספלט מצוי

חורך אספלט מצוי (8/14)

1.3 אלף

מוניטין

1

תכנים שנפתרו

  1. אולי שווה לבדוק בקבוצות פייסבוק של נדלניסטים בארה"ב. סתם זורק רעיון..
  2. אתה מתכוון למסך קטן שאפשר להכניס לתוכו כרטיס זיכרון ויריץ את התמונות? אם כן, לא יותר פשוט לרכוש מסך בגודל 19 אינצ'?
  3. אני לא עו"ד ויש מצב גדול שאני מדבר שטויות, ואולי @RK יכול לעזור. ההיגיון שלי אומר אם העו"ד מחזיק בנאמנות את הכסף אזי לרשום אותו, אם לא אז המוכר. ההיגיון שלי אומר שהמדינה יוצאת מנקודת הנחה שאתה לא מתכוון להגר ולכן אין צורך בהוספת "רכישת נדלן בחול לצורכי מגורים". גם זה לא עניינה של המדינה אם זו השקעה או מגורים. הייתי בוחר באופציה הזו. ואם אתה רוצה להיות חוכמולוג אז אפשר להגיד שאתה משקיע בעתיד שלך..
  4. מנסים לתת את המינימום הנדרש וגם זה עקום כי בת'כלס איש המילואים יצטרך לשלם את העלות מחיה שמה.. קצת מזלזל הייתי אומר.. לא הייתי רוצה להיות איש מילואים ולקבל כזו הטבה. וחרדים.
  5. ועדיין זה לא עוזר, צריך לעשות את מה שהצעתי בתור מענה ראשוני. חקיקה לא תעזור פה
  6. מה שהיה אינו שיהיה. גם חסרים המון משתנים שיכולים להעיד על ה"רווח" של העלייה, יכול להיות תמ"א גרמה לעליית המחיר? יכול להיות שבדיוק מתכננים ליד רכבת כלשהיא? יכול להיות שסתם הבניין ליד מוגדר מסוכן. ויכול להיות שהמשכנתא שלהם בכלל מחקה להם את הרווח הזה. תחביב כלשהוא שאתה נמצא בו. זה בריא לעשות משהו שאתה אוהב.. תוציא מהראש שלך את המושג "השקעה פסיבית" (בגודל שלך) זה לא קיים בכלל, עזוב שזה חוטא למטרה אבל זה כבר נראה לי יותר דיון פילוסופי מאשר הדיון שאנחנו מנהלים.
  7. אחרי 4 שנים אתה לא יודע לסנן רעשי רקע ממנו?
  8. בטח כבר הורידו אותך לקרקע המציאות אבל מדובר על כך שתצטרכו להוסיף פה עוד כסף בשביל הון עצמי. כמדומני מדובר על 800K אאל"ט בשביל משכנתא של 1.2 מיליון. "שום דבר רציני" זה פוגע לך ברווחיות.. עדיין חושק בנדלן? לך תעשה קורס השקעות נדלן הכי בסיסי שיש ותלמד את הנושא שמה. והכלל שאני הכי אוהב, האם אני הייתי גר בדירה הזו/בשכונה הזו.
  9. גדעון סער פרש מהממשלה, מעניין מאוד למרות שנראה לי שמדובר רק ב2 מנדטים.
  10. מה האופציות? תן פירוט כללי על מנת שנוכל לאמוד פחות או יותר את מה שמצאתם. מיקום (עיר/שכונה), בניין/דירה, כמה מ"ר, כמה מ"ר בארנונה, כמה מ"ר במנהל/טאבו, כמה ועד בית ומה הוא כולל, איזה פיצ'ר בדירה הוא "בסט סייל פיצ'ר" (מה מושך או מה מוכרים לכם בתור היתרון של הדירה), מה השכנים אומרים על הבניין? תקלות? שכנים בעייתים? בעיות בשכונה? איפה יש גני ילדים/בתי ספר? איפה קונים מוצרי מכולת? יש פיצוציה קרובה? הריהוט נשאר? יש תקלות בדירה? גילוי נאות? ממליץ להכניס אופצייה buyout להסכם שיתגבש ביניכם. שיכלול הערכת שווי על ידי שמאי שמוסכם על ידי כולם, במידה ולא אז שתוכלו להביא שמאי מטעמך או טעם הבעלים האחרים. הערת אזהרה כנראה שיצטרכו להשים (אלא אם זה מתנגש עם המשכנתא[?]), למרות שאפשר לחלק את הדירה לכל המשפחה וכו'. ככה שאחרי הערכת שמאי, תוכל או למכור לאחד מהאחים או למכור למישהו מבחוץ את החלק שלך. עד שזה נוגע לכסף. אני ממליץ בכל הכנות לבצע תיאום ציפיות אמיתי ולא סתם כדרך אגב. באמת לשבת במקום שקט, בלי הפרעות, בלי משפחה או אנשים שלא קשורים לעיסקה ישירות (כולל ילדים, בנות ובני זוג וכו') ולתאם ציפיות, מה כל אחד מצפה מהנכס, מה הדרישות של כל אחד, מה חלוקת העבודה, מי מתנהל עם הכסף, מי מקבל עליו את המשכנתא, מי מקבל את הכסף מהשכירות, מי מתנהל מול השוכרים, מי חותם על חוזים, מי מתנהל מול בעלי מקצוע, מי דואג לטפל בבעיות משפטיות, בעיות באופן כללי, איך מעבירים הודעות ביניכם, איך עושים ככה שהכל יתנהל באופן חלק יחסית, מי עוקב אחרי ההוצאות והכנסות? אופציית buyout עד שליש דירה ניתן להינות מהטבה של דירה ראשונה, יעני הוא יכול להחזיק את הרבע דירה שלו ולהינות מההטבה הזו. דירה יחידה
  11. לפני אברבאנל, איזה מאוורר יש אצל הפושטק? יכול להיות שאפשר פשוט להחליף למאוורר שקט יותר
  12. כשאתה הולך בביטחון ואין לך שום חשש, אף אחד לא יפגע בך כי אתה מקרין את זה החוצה.
  13. מדייק When You Have To Shoot, Shoot, Don't Talk!
  14. ועדיין צריך להשים על השולחן, מדובר ברעשי רקע שנועדו להסיט את המבט שלנו מהעניין החשוב, המלחמה מנוהלת בעצלתיים. למה שוחררו הרבה גדודים באיו"ש אחרי 4 חודשים? אולי כי הייתה תוכנית מבצעית מוכנת למלחמה ב2 חזיתות, שמישהו מפחד להפעיל אותה? לתת לנו לישון בזמן שהמלחמה והנרטיב נטחנים עד דק בשביל שביבי יצא הכי טוב מהבוץ העזתי והלבנוני??
×
×
  • תוכן חדש...