farkash7

אתה מדבר על זה כאילו לקחו אדם רנדומלי מהרחוב, טבעוני שמאלני שאוסף גורים נטושים ושיכנעו אותו שטרנספר זה רעיון שאפשר לעשות מחר בלי בעיה. זה יותר דומה ללקחת אוהד בית"ר מהיציע המזרחי ולשכנע אותו לצעוק "מוות ל*****". הקהל הביביסטי הוא אוסף של שונאים שלא מעניין אותם שום דבר חוץ ממה שפעם ה"אשכנזים הרעים" "עוללו" לאבא שלהם והם מאשימים את כל העולם ואישתו בבעיות שלהם חוץ מאת עצמם ואת ביבי שיורק עליהם. לא אני אמרתי את זה, אחד מהיועצים הקרובים לביב אמר את זה. לקחת קהל כזה מטומטם (מצטער אין לי תאור אחר) ולעשות עליו מניפלציות זה לא מסובך בטח בימינו עם שלל עזרים טכנולוגיים. זה מפיל אנשים חושבים בפח אז אנשים כאלה? מה הבעיה... ה"גאונות של ביבי" שהוא הבין שיש מסה מספיקה של אנשים כאלה כדי לשנות פה את המפה הפוליטית, לא שהוא היה הראשון, כפי שאמרתי בגין הקדים אותו והסוקר האמריקאי הוותיק שלו ז"ל הוא הגאון האמיתי שהתווה את הדרך. ביבי ידע לבצע את ההתאמות לעידן הדיגיטלי והוא בנאדם פח אשפה בלי גבולות מה שהופך אותו למאוד מוצלח בזה. טראמפ די דומה לו מהבחינה הזו. כמו סוחרים שמרמים זקנים חסרי ישע, אין ממש הבדל, ואין שום דבר גאוני בזה.

הוא מניפולטור מבריק? או שפשוט יש מסה מספיק גדולה של מטומטמים שמצביעים כמו אוהדי כדורגל? נילך לאמריקה ונשאל את אותה השאלה, טראמפ הוא מניפולטור מבריק או שיש באמריקה מספיק מטומטמים שמצביעים לפי חלוקה סטייל אוהבי פפסי ואוהבי קוקה קולה? אומרים שביבי חכם וכו'. לא חכם ולא נעליים. לקח את מה שבגין עשה עם הבריכות במנרה (בריכות במנרה! פאקינג קיבוץ מסכן ולא עשיר על גבול הלבנון ששומר על כולנו) ולקח את זה לאקסטרים, ובשילוב עם טכנולוגיה של רשתות חברתיות מקבלים מכונה. כל טיפש יכול לעשות משהו דומה עם קצת "יועצי תקשורת" ובוטים, הנה תראו את בנגביר שמקושש מספר דו ספרתי של מנדטים ככה, אז בנגביר חכם? יותר ליצן עם קליינטים. בואו לא ניתן יותר מדי קרדיט להכוונה של אוהדי כדורגל מטומטמים לפתק בקלפי. בואו נישאל את עצמנו איך מוציאים אותם מהלופ. הנה טבח המוני/אונס/טנדרים שכובשים קיבוצים וערים בישראל הורידו כמה אוהדי כדורגל (בתאוריה) והעבירו אותם קבוצה. לא יודע אם זה יחזיק מים, אבל מה שמדאיג שיש עדיין הרבה אוהדים לקבוצה שירדה לליגה רביעית באיי פארו אבל מתנהגת כאילו היא עדיין בפריימר ליג, הייתי מצפה שהקבוצה תישאר עם אפס אוהדים או שבמינימום המאמן יפוטר. נבחן מנהיג האם הוא חכם או לא לפי התפקוד. ביבי במדיניות פנים? אפס, שיסע ופילג. ביבי במדיניות חוץ? אפס, ישראל מבודדת מאי פעם. ביבי בבטחון? אפס, מחדל 7 באוקטובר על שמו. ביבי באסטרטגיה? אפס, אבי החמאס והפצצה האיראנית. ביבי בכלכלה? אפס, אחרת שר האוצר שלו היה עף מזמן על טיל. ביבי הוא טיפש גמור, אפס, המלחמה הזו נוראית, אבל היא מראה של המציאות. כשרון בהישרדות לא מראה על חוכמה, כשרון בלשקר ולרקום דילים כנ"ל. אני יכול למצוא אלפי אנשים שעושים את זה טוב מביבי, חלקם בכלא, אחרי חלקם אדווה דדון רודפת עם עקבים, חלקם אנשי עסקים ממולחים, חלקם פשטו רגל, חלקם סתם עורכי דין בשקל וחצי, וחלקם מוכרי רהיטים. אם כל אלה עם אייקיו של 140 כנראה שמשהו בבמבחן דפוק לגמרי.

ברכב כזה אין "פאן פאקטור"? מה תאמר אם מישהו יגיד את אותו דבר על הBRZ. בסופו של יום שני הרכבים יודעים לעשות משהו אחד ממש טוב וכנראה יספקו המון הנאה כשתבחן אותם במגרש שלהם. הרנגלר, ובאופן כללי רכבי שטח פרקטיים יותר. אפשר לחלוק את ההנאה עם יותר אנשים. אולי אתה לא מתחבר לשטח, זה כבר סיפור אחר, אבל כיף יש שם. אני בעצמי נמצא על צומת דרכים דומה, בעיקר כי יש לי שני זעטוטים שמראים חיבה רבה מאוד לטרקטורים/ג'יפים/כל מה שמסריח ויש לו צמיגים גדולים. עדיין קשה לי לוותר על הBRZ ואני מנסה לעשות שפגטים כדי להנות מכל העולמות, אבל אני יודע שאם לא אצליח ויעבור מספיק זמן כנראה שאבצע מעבר דומה (אם כי בארץ ישראל זה יהיה כנראה משהו מיד 2, רכבים 4X4 פשוט יקרים מדי כחדשים). מה שמעניין הוא למה לא קנית ברונקו? אין לי מושג אם מדובר ברכב הרבה יותר יקר, אולי גם התחברת לצורה של הרנגלר, שאני מודה שהיא מאוד מגניבה. פשוט הברונקו נראה לי רכב יותר שלם...

הריבית לא תרד בקרוב אבל זה כבר לא משנה. אנשים "עיכלו" את המציאות החדשה. הם משנים את מסלול המשכנתא בהתאם. המשכנתא מתייקרת, אבל זה לא מונע מאנשים לקנות. אני לא יודע מאיפה לאנשים יש כסף לדירות ב-4 מיליון באמת, ומדובר על אלפי דירות כי כל דירה שניה שבונים באזור המרכז היא במחיר הזה, אבל מסתבר שיש, כי עדיין לא ראיתי ירידות מחירים להפך, רק שיווקים של פרוייקטים באותם מחירים.

איפה אתה מקבל 10% ריבית?

יש כאלה דברים, כפי שאמרת - ספקולטיבי. בהנחה שמחירי הנדל"ן יעלו ב-X לאורך Y שנים זה יכול להיות כלכלי. לגיטימי לבצע השקעה כזו, הרי מי שמשקיע בבורסה לא לשם דיווידנדים עושה בדיוק את זה לא? הוא צופה שלאורך תקופה הוא יקבל X תשואה. האם יש דרך לקנות דירה שהיא "עסק", כלומר מניבה תשואה חיובית ביחס ללזרוק כסף בבנק? כן, כנראה שיש, אבל זה יותר טריקי. ספקולטיבי אבל יחסית מעשי - למשל לקנות דירה שתעבור תמ"א/פינוי בינוי בעוד 10-12 שנים. אתה תקבל דלתא של מיליון שקל נניח כשתקבל דירה חדשה במקומה, ודאי, לפי מחירי הנדל"ן היום לא כי המחירים יעלו בעוד 10 שנים. על פני תקופה יש לך רווח של 80K-100K שקלים כל שנה רק על הדלתא הזו של השווי של הדירה לאחר פרוייקט מול מה שקנית. לא ספקולטיבי - למשל לקחת דירה ולחלק אותה פנימית לחדרים עם מקלחת שירותים. בעצם תשנה את היעוד של הדירה, ושוק השוכרים שלך יהיה מאוד ספציפי, אבל מבחינת מספרים היא תניב הרבה יותר כסף, ובמקרים מסויימים זה כלכלי. לקנות דירה חדשה במחיר שוק זה מאוד ספקולטיבי. לא אומר שזו השקעה רעה, רק אומר שהיא מאוד ספקולטיבית וכבר לא כזו בטוחה (עלויות המימון גדלו משמעותית).

משפרי דיור שבאים עם 2-2.5 מיליון מהבית ניחה. כמה משפרי דיור בני 50+ באים עם מיליון מהבית וקונים דירה ב4.2?

מקום שמקבל משלוחים מאלי אקספרס לא יכול להיות כזה גרוע...

קרן חירום? כלומר 100K בצד? יספיק ל-5 חודשים בלחץ מה עושים אחר כך? עם רמת הכנסה כזו לקנות רכב ב-200K זה כמו לקנות מקרר. לטוס לחופשה בחול ב-50K זה כמו לקנות מכונת כביסה, שוכחים משני אלה אחרי שבוע. מה לשני אלה ולמשכנתא על 3.2 ל-30 שנה לפאקינג דירה בראשון?

אנחנו לא מוצאים את עזה בתור מקום יפה, אבל אם בעזה היה כל כך גרוע איך העזתים לא עזבו למקום אחר לעתיד טוב יותר? אני רואה חברה באפריקה מצטופפים בספינות מצ'וקמקות שלא הייתי מתרחק איתן 10 מטר מהחוף וחוצים את הים התיכון לאירופה. העזתים יכולים לחפור ולעבור למצרים ומשם להתגלגל הלאה לאירופה. יכולים אפילו לשוט מעזה, הם בונים מנהרות 10, בטוח שסירה חסונה קטן עליהם, וארדואן יקבל אותם בזרועות פתוחות ומשם יבעט אותם למדינה האירופאית הקרובה כדי להפיץ את האיסלאם. כנראה שהיה להם די סבבה.

דעתי היא שמשק בית של שכירים שמכניס 40 נטו וחותם על משכנתא של 17-18 הוא מטורף. אם יש לך עסק ואתה מגלגל סכומים כאלה ניחה, אתה כנראה עושה משהו ממש ממש טוב, אבל כשאתה שכיר (חוץ מרופא זקן) ומחר בבוקר יכול להיות מפוטר ואז לך תחפש איך אתה מסתדר עם ביטוח לאומי שלא מגרד רבע מהשכר שלך?

בגדול הכל כבר מתומחר עם עוד כמה משאלות של המוכר. כשיש מציאה מי שחורש את השטח יקנה אותה קודם. ההשקעה בנדל"ן בארץ היא ספקולטיבית, אין לך דרך לייצר תשואה אמיתית פה שתתחרה בריבית שתקבל בבנק אפילו. בגדול זה עובד, רק שהיום זו כבר לא השקעה ללא סיכון כמו שהיה ב-20 שנה של ריבית 0. עלויות המימון גדלו, עליות המחירים נעצרו (ואם מישהו מסתכל על עליה של 1-3% בשנה ואומר שיש עליות אז שיבדוק מה אחוז האינפלציה/בכמה עולה השכר במשק/בכמה עולה מדד הבניה).

ואיזה מסר זה בדיוק מעביר כשאיראן מתחננת לחיזבאללה שיגיב בשמה על חיסול של גנרל איראני? חוץ מזה מי אמר שהם לא ביקשו והדוד נסראללה לא אמר להם לכו תחפשו? גוף שלא רוצה לייצר נזק לא יורה 100-130 טילים בליסטיים עם ראש קרב של מאות קילו ומאתגר מערכת הגנה שאת כמות היירוטים שלה עד לאותו רגע אפשר לספור על שתי ידיים. ירה כמה מלט"ים/טילי שיוט, משהו שהיירוט שלו הוא יחסית פשוט בהנתן שגילית אותו ניחה, עוד אפשר להגיד עשו כדי לצאת ידי חובה, אבל הם עשו הרבה יותר מזה. לגבי האזהרות שהם העבירו לפני: 1. הם רצו לייצר פה תבהלה. 2. להסתיר פריסה של עשרות טילים בליסטיים/טילי שיוט זה לא כזה פשוט כשכל מערכות הסיגינט וכל הלווינים שחגים מעליהם מאז אותו חיסול מחפשים בדיוק את זה, אז ככה או ככה אני בספק אם הם יכלו להוציא את הפעולה בהפתעה.

החבובים ירו 60 טון חומר נפץ חלקו על גבי 110-130 טילים בליסטיים שממש לא פשוט ליירט וכיוונו לשני בסיסי חיל אוויר, וזה רק מה שסיפרו. כל מני ירוטים באזור דימונה מצלצלים לי כמו כיוון לעוד מטרה שעליה לא דיברו. לפי מה שאומרים אם התקיפה הייתה מצליחה שני בסיסי חיל אוויר היו מושמדים, ורק התעלות של מערכות היירוט פה שמעולם לא נבדקו בסקייל כזה ומאות מטוסים בשמיים מנעו זאת. בקלות התוצאה יכלה להיות שונה עם התראה ובלי התראה. עכשיו אתה אומר "הכל הצגה, לשם הם כיוונו ובזה זה צריך להסתיים", כמות יפה של טילי חץ שיצאו מהבסיס פה ליד הבית אומרת אחרת - עם הרבה זיעה ומזל הכשלנו את התוכנית שלהם ולא ניתן לעבור על זה על סדר היום.

מיליון מהבית? באיזה סרט? למי יש כסף להחזר על משכנתא של 3.2? (שההחזר עליה יותר קרוב ל-20) בוא נהיה ריאלים, בשביל דירה כזו צריך לגייס לפחות 2 מיליון. עכשיו רוצה לשמוע את השוס? אתה לא צריך לגייס מיליון ולא 2 מיליון. תגיע, והקבלן יקח ממך רק 10%, היתר במסירה. אז אני לא מבין שני דברים: 1. מאיפה הם מוצאים אלפי אנשים שיקנו דירה בראשון עבור 4.2+? 2. כמה אנשים עושים את תרגיל ה-10/90 כדי לעשות סיבוב? ואז אשאל אותם את שאלה 1.