Jump to content

alex321

  • הודעות

    323
  • כאן מאז:

  • פעילות אחרונה

צפיות אחרונות בפרופיל

צפיות הפרופיל האחרונות חסומות ואינן מוצגות בפני משתמשים אחרים.

הנקודות של alex321

נהג צעיר

נהג צעיר (3/14)

87

מוניטין

  1. עשיתי סיבוב נוסף בדירה, שבוע הבא מגיע עם קבלן על מנת לקבל אומדן לעלויות שיפוץ. האם זה מסובך לפרק לבד את הקרמיקה ה"עייפה" הזאת? האם ניתן להחליף את חדר האמבטיה בלי להחליף את כל הצנרת בבית? (חושש בעיקר ממשק צנרת חדשה של המקלחת לצנרת המקורית של הדירה) ובכללי אני מנסה להבין אם עצם העובדה שאני מחליף חדר רטוב לא תפתח לי תיבת פנדורה בצנרת בדירה.
  2. ספציפית אצלי האיש מקצוע הוא מהמשפחה, כך שהוא לא יחרטת אותי בדבר נחיצות של שיפוץ וטווח עלויות(וגם לי הוא אמר שסטיית תקן של 30% היא לחלוטין הגיונית) ובנושא מעט שונה, איך כדאי לעשות את מעמד ההצעה למוכר? כמעט כל ההתנהלות שלי איתו היא בווטס אפ, האם זה לא "מכבד" או שעדיף כבר פנים מול פנים?
  3. כמובן שלא אתן שום הצעה לפני שבעל מקצוע אישר ותימחר לי את התיקונים/פערים. לגבי זמן שבו הדירה נמצאת על המדף, להערכתי זה שילוב של מחיר גבוה מלחתחילה+ריבית גבוהה+7.10+חוסר חשק של אנשים להכנס לשיפוץ. ממה שאני רואה בלוחות כבר כמה חודשים, אנשים מתקשים למכור. מנגד,אין לי ספק שבעיתוי כזה או אחר המחירים יתפרצו כלפי מעלה
  4. גישה מעניינת למען האמת, אבל כמו שאמרת לשני הצדדים ברור שאף אחד לא יפיל עסקה על 10אלף ימינה שמאלה.
  5. הערה חשובה, הדירה המדוברת נמצאת במבשרת. איך אפשר לבדוק את הצנרת מהמונה לחנוכיה? זה מעניין מאוד, איך אפשר לבדוק מה סוג הצינור שהולך מהמונה לחנוכיה? ומה המשמעות של להחליף אותו במידה והוא אכן ברזל?
  6. ערב טוב חברים אני נמצא בחיפושים של בית למגורים כעת(בירושלים וסביבתה). נעול מאוד על שכונות שבהם אני מעוניין לקנות. כתפיסה אין לי בעיה לשלם על שירות טוב שמביא לי ערך- ונעזרתי בשירותיו של איש נדלן בעת מכירת דירה להשקעה בבש, דבר שהיה לי מאוד נוח תוך כדי המיל הן מבחינת ההתעסקות והן מבחינת המחיר הסופי לכן הרגשתי שה2% ששילמתי הצדיקו את עצמם לגמרי. כעת בחיפוש דירה למגורים, אם אני מראש מפלטר מתווכים"חובבנים" אני תוהה איך נכון להתנהל מולם. מצד אחד כולם מחתימים אותך בחדר מדרגות על הדירה והתנאים)2%+מעמ), מצד שני אני גם מודע לזה שנכון יותר אסטרטגית "לגייס" אלי את המתווך שיקדם לי את העסקה בצורה הטובה ביותר. אני תוהה איך נכון להתנהל מולם בפעמים הבאות שאני הולך לראות דירה)להתמקח על העמלה עוד בחדר מדרגות? אחרי שאהבתי את הנכס להתנות את ההנחה באחוז השירות כתנאי לביצוע העסקה? בכל זאת.... כשאני מחפש נכס סביב 2.5 מליון, העמלת תיווך זה חתיכת הוצאה(מטבח סבבה לכל הדעות)
  7. המוכר מבציר בי(והוא לא עושה לי רושם של חרטתן) שהוא בדק את הנושא ונאמר לו שהצנרת היא אכן פלסטיק. כמובן שאם אנחנו נתקדם לקראת רכישה אני אביא איש מקצוע שיתן לי גושפנקה שזה אכן המצב. המוכר מנסה למכור אץ הדירה כבר 9 חודשים ועדיין מבקש מחיר גבוה מאוד, בבניין ליד אותה דירה בדיוק ועל פי התמונות שהצלבתי מהפייסבוק לפני 3 חודשים נמכרה משמעותית בפחות. ורעיון של לשים למינציה זולה בחדרים הוא רעיון מעולה. תהיתי לעצמי אם זה יכול לחסוך לי עלויות שיפוץ. מהשיחות שעשיתי עם כמה אנשים בתחום כולם אומרים לי לא להכנס לשיפוץ עכשיו כי אין עובדים והמעט שנשארו לוקחים שכר של מנתח בכיר)ולא לדבר על למצוא מישהו שבאמת יודע מה הוא עושה)
  8. ראיתי את התוכנית של הדירה, זה אכן נבנה ב1993. הריצוף הוא אחיד ובאמת טראצו של פעם. מטבח אני אכן מסכים שצריך להוריד אותו לחלוטין ולעשות מחדש. קיבלתי את ההמלצות שלכם על אפיון המטבח. אגב מה המשמעות של לעשות הדבקת קרמיקה במקלחת? יש דרך לעשות את זה ככה שזה לא יבלוט החוצה ההפרשים?
  9. מעניין מאוד, האם אפשר לצבוע את האמבטיה עצמה? אולי להוסיף מקלחון... ובנוגע למטבחים אני לא ממש מבין את הרעיון של קניית מטבח יד שניה/מתצוגה. על פניו אפשר לחסוך עשרות אלפי שח... אני לוקח את הממלצה של ללכת לחברה ולקבל הצעת מחיר. לפני שאני מגיע לפגישת ייעוץ, שווה להזמין שירות מדידה מקצועי? או בשלב הנוכחי למדוד בעצמי? נ.ב האם איקאה יכולה להיות מקום טוב לקניית מטבח?
  10. אין לי בעיה לצבוע את הבית בעצמי, שפכטל וזה שטויות להתעסק עם אינסטלציה וקרמיקה, אני מעדיף שלא לגעת.... אגב מבחינת המטבח, האם זה חובה לקחת יועצת?
  11. מצטרף לדבריו של איציק, משיחות עם בעל מקצוע שאני מכיר הרבה זמן(כך שאין סיכוי שהוא מחרטת אותי) עלויות השיפוצים זינקו לשמים מאז פרוץ המלחמה. רצף שפעם היה לוקח 800 ליום היום מתמחר את עצמו ב1800-2000 ליום עבודה, ולך תמצא אחד טוב(לא מדבר על גל "רצפים" מטעם עצמם שקפצו על המציאה. וכך שילוב של ת.ז כחולה ונסיון ברצפות מביא אותך לשכר של מפתח בכיר בהייטקס :). מבחינת משכנתא המחיר קניה של הנכס ועלויות ישירות(מס רכישה,עו"ד וכד) מביאים אותי לקצה גבול היכולת ההחזר שלי. לכן אני צריך לגרד אלוהים יודע מאיפה עוד 100K(מניח שאצליח לגרד משהו מההורים בלחץ אדיר) אז עם כמה שאני מבין את נחיצות של לעשות הכל בטרם כניסתי לדירה, אני מבין שאני צריך להתמקד במה שבאמת קריטי והוא המטבח והמקלחות. שאין ספק שנשמרו יחסית סבבה לגילם(בכל זאת דירה של משפחה ולא השקעה, אותה משפחה 20 שנה) אבל לגמרי עשו את שלהם. לכן אני מעדיף לרדת בסטנדרט של מטבח\מקלחת אבלכן לחדש את זה.
  12. מתעלק גם כן על השרשור המלמד הזה, אני בתהליכי משא ומתן על דירה שמאוד אהבתי. הנקודה היא שמחיר הקניה שלה הוא גם ככה גבולי בשבילי מה שמשאיר לי כ80K לשיפוץ. הדירה בת 20,לא שופצה מעולם הצנרת מפלסיק. אני שוקל להחליף רק את האמבטיה ושירותי אורחים יחד עם המטבח, לעשות צבא ושפכטל איפה שצריך לכסות את הריצוף עם פרקט ולחיות בדירה כמה שנים עד שאתייצב יותר מבחינה כלכלית. האם ניתן להתכנס בתקציב הנ"ל? האם זה סיכון גדול מדי לא להרים את הריצוף? מצ"ב תמונות לדוגמא , לא צילמתי את שירותי אורחים אבל גם זה חדרון קטן עם שירותים באותו מצב
  13. נראה מפתה מאוד למישהו יש נסיון עם האתר הזה?
  14. מעניין 86 דציבל זה באמת הרבה מאוד. בסוף הצרכים שלי הם די בסיסיים, לנקות את הפירורים שנפלו משולחן האוכל ושטויות שהילדים מפילים על השטיח.... דווקא מה שקרץ לי בסמסונג זה עוצמת שאיבה(על הנייר) חזקה יותר
×
×
  • תוכן חדש...