שאלה לגבי שכירות עם אופצייה

אופציה חד צדדית של השוכר בחוזה שכירות של עסק מחייבת את המשכיר לכבד את האופצייה?

הבנתי שבסוף שנת שכירות בעל הנכס למרות האופצייה החד צדדית של השוכר ,יכול בצורה כלשהי לצאת מהחוזה ולא לתת לשוכר לממש את האופצייה שלו.

למישהו יש מושג?

אופצייה תלויה במה רשום בחוזה, אם רשום שהאופציה נתונה לשוכר בלבד כמו שנהוג ברוב חוזי השכירות שאני מכיר הרי למשכיר אין זכות לסרב.

ערב טוב.

הנוסח שמופיע בדרך כלל הוא משהו כמו: "לשוכר האופציה לחדש את השכירות לתקופה של X שנים נוספות,

ובלבד שיודיע למשכיר X חדשים מראש על רצונו למימוש האופציה ..."

אם זה מה שכתוב בחוזה שעליו אתה מדבר, יש לשוכר את זכות ההחלטה אם להפעיל את האופציה או לא.

למשכיר אין זכות החלטה בנושא.

המקרה שיכול המשכיר לסרב למימוש האופציה הוא אם הפר השוכר את אחת ההתחייבויות שלו,

המצויינות בחוזה כהפרת חוזה וביטול האופציה עקב כך.

בברכה

אבי נוף.